Alquilar un piso en Valladolid ya es el 44% más caro que pagar una hipoteca

La movilización en la capital madrileña ha puesto el foco en el desbocado incremento que han experimentado los alquileres en los últimos años, porque la demanda supera de largo a la oferta y esta se ha visto mermada por fenómenos como el auge de los pisos turísticos. Según el último informe del Banco de España,, casi el 40% de los que residen en un hogar arrendado realizan un sobresfuerzo para pagarlo frente al 17,5% de Francia y Alemania, el 28% de Italia y el 27% de media de la UE, y hasta el 45% de la población española sin vivienda propia está en riesgo de pobreza o exclusión social, la proporción más elevada de toda la UE.

El mismo documento del órgano regulador confirma lo que ya avanzó Funcas hace unos meses: que los precios de los alquileres han aumentado el 28,5% entre 2015 y 2022 en España. Y Valladolid no es ajena a esta realidad. De hecho, la institución que dirige José Luis Escrivá atribuye a la ciudad (el documento solo desciende al detalle de las capitales de provincia) una subida superior al 30% en ese mismo periodo. Esto hace que arrendar un piso de dos habitaciones ya resulte bastante más caro que comprarlo, al menos en lo que se refiere a la cuota que hay que satisfacer mes a mes.

Es lo que revela un análisis realizado por Idealista, que pone números a esta realidad con los datos correspondientes al segundo trimestre de 2024. De acuerdo con este estudio, «aquellas familias que busquen una vivienda en la provincia se encontrarán un alquiler medio de 608 euros» para una casa de dos habitaciones, mientras que si se decantaran por adquirirla la cuota del préstamo «sería de 421 euros», indica Francisco Iñareta, portavoz de la plataforma. Esto supone que arrendar un piso en Valladolid es el 44% más caro que pagar la hipoteca que correspondería a ese mismo inmueble, si bien existe un importante hándicap: es necesario disponer de 36.347 euros para hacer frente a la entrada y los gastos asociados a la operación (notaría, registro, gestión e impuestos). El porcentaje desciende hasta el 17% en el caso de la ciudad, pero se dispara hasta los 45.698 euros el dinero necesario para poder completar los trámites.

«En casi todos los mercados las familias podrían hacer frente con mayor facilidad al pago de la cuota hipotecaria que al alquiler mensual, pero en muchas ocasiones no pueden dar el salto por carecer de los ahorros necesarios», constata Iñareta. Y no es fácil hacerse con ellos, porque los elevados precios de los arrendamientos hacen prácticamente imposible generar ese 'colchón' que resulta imprescindible para «acceder a una situación de mayor estabilidad y desahogo financiero», apostilla. La situación es especialmente crítica en territorios como Baleares o Málaga, donde hace falta acumular 116.857 y 83.317 euros, respectivamente, para poder embarcarse en la compra de un hogar. La media nacional está en 48.480 euros, y el desfase entre la renta (570 euros) y la letra mensual del banco (1.042 euros) alcanza el 83%, tomando como base el último dato oficial de tipos de interés.

Desde el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Valladolid Javier Martínez Iranzo, vocal de la Junta de Gobierno, no es tan tajante. «No se puede decir taxativamente qué opción es mejor, sino que hay que analizar cada uno de los factores que influyen, porque por una parte y con carácter general sí que puede ser cierta esa afirmación (que en este momento es mejor comprar que alquilar) pero también es verdad que no dejan de ser datos estadísticos. Yo siempre pongo el mismo ejemplo: si entre varios compramos un pollo y al final soy yo el único que lo come, estadísticamente hemos comido una décima parte de pollo cada uno. En esto pasa un poco lo mismo», señala.

No obstante reconoce que «en muchos de los casos que puedas estudiar te sale más rentable, entre comillas lo de rentable, la compra que el alquiler, puesto que con la renta que se está pagando puedes hacer frente al pago de un determinado préstamo hipotecario. Ahora bien, para poder acceder a ese préstamo, también con carácter general, tienes que disponer de un remanente que no todo el mundo tiene». La cantidad «depende del inmueble» del que se trate, pero más allá de eso hay otras variables. Sin ir más lejos, antes de ir al notario junto al banco hay que superar «el estudio que hacen de riesgos sobre el resto de características que afectan a quien va a constituir ese crédito, como las posibilidades de mantener los ingresos en el futuro, que no caigas en vulnerabilidad... », ejemplifica.

Son aspectos que se evalúan asimismo a la hora de suscribir un arrendamiento, según recuerda el vocal de la Junta de Gobierno del COAPI, que incide en que «al haber más riesgo los propietarios aumentan el precio del alquiler, porque se percibe que hay menos seguridad jurídica que antes». A esto se suma que aunque «en Valladolid no hay tanta tensión como en grandes ciudades como Madrid o Barcelona, sí se refleja al final que hay una oferta escasa de productos y sin embargo una gran demanda, y por tanto el precio tiende a encarecerse. Es economía pura y dura», resume.

Ahora bien, ¿qué se puede hacer para cambiar esta tendencia? Javier Martínez Iranzo apuesta, para empezar, por «más concienciación social» y por «pedir a nuestros políticos, independientemente del color que tengan, que atiendan a las necesidades de las personas olvidando los objetivos electoralistas». Y concreta esto último, por un lado, en «dotar de mayor seguridad jurídica al sector para incentivar el alquiler, y en vez de hacer políticas de castigo hacer políticas de premio» a los arrendadores. Por otro, apuesta por que la administración «utilice parte de su presupuesto» para no dejar todo el mercado en manos de agentes privados, de modo que «ofrezca producto a un precio mucho más asequible».

El importe del metro cuadrado de un piso o casa arrendada se situaba en 8,1 euros en la provincia el pasado septiembre, «lo que supone un récord histórico», según Francisco Iñareta, e implica un ascenso del 8,3% en relación al mismo mes de 2023. En Valladolid capital esa cuantía era de 8,4 euros, lo que eleva hasta el 9,7% la diferencia respecto al ejercicio pasado. Son datos «muy en sintonía con los de la región», donde el crecimiento ha sido del 8,1% en el último año, hasta alcanzar los 8,3 euros por metro cuadrado. Ahora bien, aun así ambas magnitudes «se encuentran lejos de los resultados a nivel nacional, ya que el precio medio de la vivienda de alquiler en España ha subido un 10,2% interanual y el metro cuadrado se sitúa en 13 euros», dice.

El portavoz del portal inmobiliario añade que en un contexto de «carestía de oferta» en el sector y con «una demanda estable», el mercado vallisoletano «experimenta incrementos pero todavía está muy lejos de considerarse un mercado tensionado. Para evitar esto último la mejor solución es lanzar políticas que ofrezcan seguridad jurídica y que animen a los propietarios a poner sus viviendas en el sector del alquiler permanente, ya que estos no son el enemigo sino la clave para que el mercado funcione», sentencia.

En la misma línea se expresa Ferran Font, director de estudios de pisos.com, quien alerta de que «la subida del precio de los alquileres está presionando al límite la capacidad financiera de los inquilinos» y al mismo tiempo «las políticas de acoso y derribo a los propietarios lo único que consiguen es la retirada de sus inmuebles del mercado». «Si los inversores no perciben la seguridad jurídica necesaria buscarán otras alternativas con mayores garantías», opina, por lo que a su juicio «urge buscar soluciones».