Los desorbitados precios del alquiler en Valladolid: más de 700 euros por 35 metros cuadrados

El salario medio en Valladolid reflejado en el último informe de la Agencia Tributaria, restando las retenciones en el IRPF y de la Seguridad Social, es de 1.326,36 euros netos al mes. Sobre esto, el Banco de España establece que lo más conveniente es no destinar más del 35% de la renta a pagar el alquiler. Según otros estudios (Tecnocasa e InfoJobs), los españoles ya destinan la mitad de su sueldo a este fin. Una simple búsqueda en internet, dentro de diferentes portales inmobiliarios, permite constatar el panorama del alquiler en la capital vallisoletana. Hay muchas opciones, en todos los puntos de la ciudad y con precios razonables. Pero también existe todo lo contrario. Precios desorbitados en pequeños espacios donde el salón se convierte en comedor y cocina americana. No hay pasillo y la otra puerta lleva a una pequeña habitación. El baño reducido a la mínima expresión.

850 euros al mes es la oferta de un apartamento en el corazón de Valladolid y vecino al Teatro Calderón en una quinta planta sin ascensor. Son 55 metros cuadrados y cuenta con un requisito en el alquiler. La estancia se debe prolongar mínimo durante cuatro meses. La situación es similar en otros puntos del centro de la capital, como en la calle Cánovas del Castillo. En dicha ubicación un anunciante pide 720 euros al mes en el mismo portal inmobiliario por un piso de 50 metros cuadrados. Esta vez no se trata de cocina americana, también tiene baño y una habitación. Son 14,4 euros el metro cuadrado, según el último informe presentado por el portal Pisos.com, este tipo de arrendamientos tenían en junio un precio medio de 4,82 euros por metro cuadrado. También en la zona, en la calle Torrecilla, aparece una vivienda de 43 metros cuadrados por un precio de 675 euros al mes. Baño, dormitorio y salón-cocina en una vivienda abuhardillada.

En Pisos.com también se encuentran algunos anuncios que comparten este perfil. En pleno corazón de Valladolid, junto a un lateral del Ayuntamiento, se encuentra uno de ellos. El precio son 750 euros al mes para un estudio de 37 metros cuadrados repartidos en una sola estancia de 27, donde se reúnen el salón, la cocina y dormitorio.

No son apartamentos para todos los demandantes, ya que algunos de ellos vienen acompañados de requisitos que los aspirantes a inquilino deben cumplir. Además de los meses de fianza, que ya son una constante en los anuncios publicados tanto por inmobiliarias como por particulares, aparecen otros requerimientos. Por ejemplo personas mayores de 45 años con contrato fijo u otros que sean pensionistas. Esto último corresponde con un alquiler de 375 euros al mes. Eso sí, apenas 22 metros cuadrados de espacio distribuidos en dos estancias. De estos anuncios también destaca el término de cocina americana, que aparece en la mayoría de las ofertas. Sin embargo, apenas se trata de un pequeño mueble con cajones para cubiertos y menaje incrustado en un hueco de la pared, sin que se aprecie a simple vista un horno o un microondas.

Los requisitos son habituales en las descripciones de los anuncios. Otro caso, si bien esta vez se trata de un piso de dos baños y dos habitaciones de 70 metros cuadrados y de 630 euros al mes, lo demuestra. El requerimiento, además del mes de fianza, es aportar un contrato indefinido de dos años de antigüedad. En cuanto a los precios medios de los alquileres en Valladolid, otros portales, como Enalquiler, muestran que el coste de estos contratos en Valladolid fue de 814 euros en noviembre de 2023, atendiendo a las 606 viviendas que se ofertan en el portal inmobiliario, que realiza el estudio.

Es habitual que los arrendatarios pidan estos documentos, con el objetivo principal de confirmar la solvencia económica de la persona que alquilará la vivienda. Según refleja el Boletín Oficial del Estado, en la Ley 29/1994 de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos, en su artículo 36, a la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza equivalente a una mensualidad del arrendamiento. El Real Decreto-ley 7/2019, del 1 de marzo fija en dos mensualidades de renta la cuantía máxima de las garantías adicionales a la fianza que se pueden exigir. En referencia a los contratos laborales, no son documentos obligatorios. También hay otras formas de demostrar la solvencia, como avales bancarios o los seguros de impago de alquiler.