Valladolid agota el suelo residencial en su límite sur con otras 1.200 viviendas en El Peral

Una legión de obreros bajo decenas de grúas que no dejan de mover palés de ladrillos trabaja a pleno rendimiento en el último sector para viviendas que quedaba vacante en el límite urbanístico más meridional del municipio, el espacio más goloso, durante décadas, desde el punto de inmobiliario. El desarrollo de la segunda fase de El Peral –treinta y tres hectáreas de terreno delimitadas por la VA-30, el Camino Viejo de Simancas, la Cañada Real y la calle Alcaparra– avanza a un ritmo frenético y todo apunta a que el sector se completará con rapidez.

Ahí va un dato para hacerse una idea. El diseño definitivo del área, con capacidad para unas 1.200 viviendas, el grueso de ellas gama alta, se aprobó en Junta de Gobierno municipal en agosto de 2019. Entonces, esta vasta extensión era un erial. Tres años después y con una pandemia de por medio, que paralizó toda actividad, está prácticamente urbanizada a la espera de su estreno. Aún hay zonas valladas, principalmente las de la franja que da al Colegio de El Pilar, y los juegos infantiles todavía lucen brillantes, aún sin el desgaste del uso de los futuros chavales que residirán en este enclave. La vertiente del Camino Viejo, en la que se abre otro gran parque, ya está entregada al Ayuntamiento. En total, este entorno en construcción cuenta con casi de cuatro hectáreas de zonas verdes, de las que 2,7 ya están abiertas al uso público.

La inversión para crear la trama de calles, redes de suministro y saneamiento y los jardines ha alcanzado los doce millones de euros y promotoras relevantes como Kronos Homes, Vía Célere o Aedas ya están edificando o publicitando sus espacios en las 19 grandes parcelas con las que cuenta el ámbito. Fuentes del sector con presencia en El Peral estiman que las primeras viviendas –la primera de las dos fases de la promoción Nolita– se ocuparán está próxima primavera.

La posibilidad de acompasar urbanización y construcción, recogida en el Reglamento de Urbanismo de la Junta, ha activado el desarrollo para aprovechar la ola del repunte de ventas de viviendas que se ha registrado en los últimos dos años. Ante la incertidumbre que se avecina, los dueños del suelo han optado por pisar el acelerador para no dejar en barbecho la inversión. Además de las empresas antes citadas, en la zona están presentes Libra, Geoxa o Pavalgán (división inmobilaria de Vega Sicilia), entre otras, así como un par de promociones en cooperativa. En el último año, cerca del 20% de las 1.343 viviendas nuevas autorizadas por el Consistorio en toda la ciudad corresponden a esta segunda fase de El Peral.

Reconocidos estudios de arquitectos locales como los de Óscar Ares, Paredes y Rivas o Bentabol y Rodrigo han sido los encargados de plantear esta segunda fase del barrio de El Peral, con el diseño de unas promociones que destacan por su esponjamiento. Nada de grandes bloques en altura. Chalés y manzanas abiertas plurifamiliares en construcciones de baja más tres o cuatro plantas son protagonistas en una ubicación con buenas conexiones tanto al interior del cogollo urbano como a la circunvalación exterior.

Los 'render' o recreaciones infográficas que ofrecen las promotoras para captar a sus clientes muestran amplias zonas comunes con jardines, piscinas, zonas de juego para los niños, gimnasios...

Atentos, porque para desembarcar en estas promociones hay que tener una cartera potente. Los que construyen ofrecen precios. Aquí van algunos. Para una vivienda unifamiliar la horquilla se sitúa entre los 350.000 y los 450.000 euros. Si el comprador no llega a esto, tendrá que compartir vecindad en los edificios plurifamiliares, que pueden adquirirse, garaje y trastero incluido, desde los 220.000 hasta los 390.000 dependiendo del número de habitaciones y situación dentro del inmueble. Hay ofertas algo más económicas, pero el rango medio se mueve en esas cifras, al menos en lo que ahora está en venta. En todos los casos, en la publicidad de las inmobiliarias se destaca la eficiencia energética que acompaña a estas edificaciones.

Fuentes con promoción en marcha en el área auguran una buena salida inmobiliaria para la zona. En general, el perfil es el de familias que buscan una vivienda de reposición o reemplazo, que mejore las condiciones de la que ocupaban, aunque también están entrando inversores para el alquiler, con la idea de lograr una rentabilidad de entre 3% y 4%. En el caso de los bajos comerciales, presentes en algunos de los bloques en altura, las mismas fuentes avanzan que ya se han recibido consultas por parte de empresas hosteleras y negocios de tipo asistencial, como consultas de fisioterapia y odontológicas.

Que se espera movimiento a futuro también lo constata que Mercadona optara por trasladarse a finales de 2020 a una nueva nave más grande en la calle Alcaparra, justo enfrente de donde se inicia esta segunda fase.

En esta zona aún en construcción y pendiente de estrenarse también habrá hueco para hogares más económicos, ya que el Ayuntamiento de Valladolid cuenta con tres parcelas residenciales con capacidad para 181 pisos que el Consistorio enajenará en su momento. Al tratarse de suelo público el destino final tiene que ser el de vivienda protegida. El plazo que se maneja para que esta ampliación del barrio de El Peral se complete al 100% es de unos ocho años.