Valladolid vuelve a crecer con más de 1.700 viviendas en construcción en una docena de barrios

La tramitación de visados de dirección de obra registra números desconocidos desde hace años en los Colegios de Arquitectos. En 2021 se cursaron un total de 2.494 visados para viviendas en Valladolid, que son casi el doble de los que hubo el año anterior (1.373), que se vio impactado por las restricciones e impedimentos de la pandemia. También suponen una progresión significativa con respecto a las 1.774 viviendas visadas de 2019. Dos años antes, la cifra no llegaba a mil (974), según la información facilitada por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

De esas casi 2.500 viviendas del ejercicio pasado, 443 fueron en edificios unifamiliares y 1.877, en bloques. Otros 174 visados correspondieron a obras de ampliación o reforma. Las viviendas ubicadas en pisos arrojaron una superficie media de 118 metros cuadrados, frente a los 167 m2 de los chalés.

Atendiendo a las promociones que actualmente se encuentran en construcción, la zona del suroeste vallisoletano es la que más va a cambiar de aspecto en los próximos meses. Son 295 las viviendas que cinco promotoras están edificando en ocho edificios en el Puente de la Hispanidad; y otras 255 las que salpican el Camino Viejo de Simancas en el área de El Peral en cinco edificios que promueven otras cuatro empresas. Todas ellas son viviendas libres salvo 58 pisos protegidos en el entorno de Arturo Eyries - La Rubia, con un bloque promovido en régimen de cooperativa en El Peral.

En la primera de estas dos zonas, las viviendas tienen unos precios que oscilan entre los 229.000 y los 314.900 euros, calidades medias o altas y una superficie media de 111 metros cuadrados, lo que arroja una media por m2 cuadrado construido de 2.439 euros, la más elevada de todos los inmuebles que se encuentran en marcha.

En Parquesol hay en marcha 210 viviendas libres en cuatro edificios de dos promotoras. Son pisos más grandes, de 128 m2 de media -los hay hasta de 150- y un precio medio de 248.100 euros, es decir, 1.948 el m2. Están ya vendidas más de la mitad y también más de la mitad se entregarán a sus nuevos propietarios este mismo año.

En la salida hacia Madrid, en la Ciudad de la Comunicación, hay tres edificios con 186 pisos a estrenar en los próximos meses; mientras que en Villa del Prado hay otros cuatro -dos de ellos promovidos por cooperativas-, con 162 viviendas. Con calidad media-alta todos ellos, los de la primera de las zonas oscilan entre los 127 y los 141 m2 y tienen un precio medio de 254.000 euros, esto es 1.895 por m2. En el caso de la segunda, hay viviendas menos grandes -entre 113 y 146 m2- pero su precio medio es algo más elevado, de 275.000 euros, con el metro a 2.175.

El sexto escenario, pero no menos importante desde el punto de vista del cambio del panorama urbano que introducen, es el sector 5, que en la práctica conecta la hasta hace poco zona industrial de la Carretera de Burgos con el barrio de La Victoria. Son cinco edificios en marcha, algunos ya en fase de remate, que albergan 134 viviendas libres con una media de 11 m2 y un coste también en promedio de 235.600 euros, es decir 2.138 por metro construido.

Estas son las áreas donde se concentra la mayoría de las construcciones que se encuentran en diferentes fases de terminación en la capital vallisoletana. Pero no son las únicas. Así, según la información facilitada por la comercializadora Engel&Völkers y la Asociación de Promotores de Valladolid, hay tres edificios más en Los Santos Pilarica; otro en Delicias; uno más en Belén-Pilarica-Barrio España, uno en Arcas Reales y otro más en la zona del Río Hortega que agrupan hasta 359 viviendas más, todas ellas libres. Hay pisos de 112.800 euros y también de 203.100, con toda la gama intermedia. Los más baratos son de 56 m2 y los más grandes, de 127.

En total, son 1.601 viviendas de las que restan por venderse unas 600. Su precio medio es de 245.391 euros, y su superficie, de 120 m2, lo que arroja una media de 2.059 euros/m2.

Valladolid crece por sus extremos, pero también se renueva en su interior. Hasta nueve edificios hay en construcción en el centro de la capital, con 183 viviendas a estrenar. Se encuentran en calles como Independencia, Claudio Moyano, Gondomar, Alonso Pesquera, Leopoldo Cano o Colmenares y su ubicación, además de sus calidades, entre media-alta y alta, se paga más cara. Hay pisos desde 226.000 euros y de ahí para arriba, hasta 946.000, con un coste medio de 417.000. Son de todo tipo de dimensiones, entre 88 y 180 metros cuadrados (una media de 108) y su precio por m2 es de 3.702 euros.

Las nuevas promociones están vendidas al 100% en el momento de la entrega de llaves, según comentan desde la asociación de promotores. La banca, explican, financia bajo muchas exigencias, lo que hace que las empresas deban tener vendidas ya antes de empezar a construir entre el 50% y el 70% de las viviendas. Y la cosa no para. Se siguen iniciando obras y siguen tramitándose licencias. No con el 'boom' de antaño, porque el sector es muy sensible a la marcha de los precios, pero sí hay movimientos con cautela.

Actualmente hay 1.700 viviendas en edificios comunitarios en diferentes fase de promoción de las que dos tercios ya están vendidas. Valladolid sigue teniendo posibilidades de crecimiento en zonas como el Sector 5, El Peral, el Pinar de Jalón, Los Santos Pilarica o la ladera sur de Parquesol. Si nada se tuerce, el sector inmobiliario considera que existe suelo disponible como acometer la construcción de otras 3.500 en los próximos años.