Vivienda

El precio más alto del metro cuadrado en Valladolid, en tres barrios

Es lo que refleja el último estudio de la plataforma idealista, que sitúa en lo más alto del ranking inmobiliario local a los barrios de Girón-Villa del Prado (2.352 euros el metro cuadrado a octubre de este año, si bien se ha abaratado el 5% respecto a hace un año), el privilegiado entorno del Campo Grande-Arco Ladrillo (2.349, el 17,1% más caro) y por supuesto el casco histórico (2.341 euros por metro, el 2,6% más que en las mismas fechas de 2023). Junto con Las Villas-Santa Ana (2.084, el -3,9% menos) son las únicas zonas de la ciudad que superan los 2.000 euros.

Hay otras cinco, no obstante, que se mueven en cifras muy parecidas a juzgar por los anuncios que publican propietarios y promotores. Se trata de Parquesol (1.897 euros el metro cuadrado de hogar, el 2,6% más), Arcas Reales-Pinar del Jalón (que registran el incremento interanual más abultado, del 21,5%, hasta los 1.858 euros), Covaresa-Parque Alameda (1.856, prácticamente lo mismo que hace un año), Huerta del Rey (1.809 euros, el 10,3% más) y el Paseo de Zorrilla-Cuatro de Marzo (1.756 euros el metro, lo que implica una ligera subida del 3,3%). Un grupo al que también se podría sumar al barrio de La Victoria-Camino del Cabildo, donde hay que rascarse el bolsillo el 10,1% más que en 2023 (lo que ha situado el coste del metro cuadrado en 1.669), y a La Circular-Vadillos (1.642 euros, el 11,6% más).

En el medio de la tabla figuran Arturo Eyries-La Rubia (1.552 euros por metro cuadrado, un ascenso del 3,5%), el trío que forman Belén-Pilarica-Barrio España (1.504 y subiendo, puesto que en los últimos doce meses se han encarecido el 15,3%) y La Rondilla-Santa Clara (que se mantiene estacionaria en 1.400 euros). Y en el furgón de cola aparece Pajarillos, donde es posible convertirse en propietario por prácticamente la mitad que en el centro, 1.068 euros el metro cuadrado, una cantidad idéntica a la que anotaba en octubre del ejercicio pasado. Es una cuantía muy similar a la calculada para Delicias, donde las casas y pisos se venden a una media de 1.154 (si bien han repuntado el 6,7% en un año).

El informe pone de manifiesto que, de media, la capital no ha alcanzado todavía el pico de precios de 2007. Ahora bien, el análisis barrio a barrio demuestra que en algunos de ellos se ha superado ampliamente. El caso paradigmático es el de Las Villas-Santa Ana, que marcó un máximo de 2.227 euros el metro cuadrado en abril de este año. En Parquesol el tope se alcanzó el pasado julio, cuando se llegaron a pagar 1.969 euros, y ese mismo mes tocaron techo Arcas Reales-Pinar de Jalón, con 1.909.

El responsable de Engel & Völkers en Valladolid, Gonzalo Jolín, matiza que en el caso del centro hay que distinguir entre una vivienda a estrenar y usada. «Allí normalmente las promociones de obra nueva suelen ser rehabilitaciones pequeñas, porque no hay grandes edificios», explica, lo que dispara el importe hasta los «4.000 euros el metro cuadrado construido», que en la época del boom eran «6.000». Ahora bien, a su juicio «la mejor zona de Valladolid en cuanto a obra nueva es sin duda El Peral, Covaresa... Es la que más tira», indica, junto con el entorno del Puente de Hispanoamérica.

Un diagnóstico en el que coincide Sergio Ruiz de Gauna, de Ker 2000, y en el que abunda asimismo el propietario de Dicampo, Ignacio Díez, quien asegura que «lo más caro es el centro y luego las zonas de moda, lo que estamos viendo todos, la zona sur de Valladolid: El Peral, el Callejón de la Alcoholera, el Camino Viejo de Simancas...».