Valladolid

El despegue inmobiliario en Delicias se acerca al futuro barrio de talleres con un bloque en Farnesio

La que antaño fuera sede de esta compañía, un edificio muy reconocible para los vecinos del entorno, así como el inmueble del antiguo bar Carpanel, pasarán por la piqueta en los próximos meses para iniciarse posteriormente la nueva edificación. Arturo Arias, responsable de esta promoción, avanza que su comercialización comenzará en la inminente Feria de la Vivienda a través de Ker 2000 mientras se remata la tramitación de la obra en sede municipal, primero para derribar lo actual y, a continuación, para construir lo nuevo. El futuro inmueble, de baja más cuatro alturas y con áticos, ofrecerá pisos entre los 160.000 y 300.000 euros sin IVA dependiendo de superficies, altura y orientaciones. Las viviendas tendrán de dos a cuatro habitaciones, cocina amueblada, terraza cubierta hasta la cuarta altura y abierta en el caso de los áticos.

Esta promoción será una especie de antesala de lo previsto justo enfrente: el plan asociado a la operación ferroviaria, que transformará las vestustas naves donde de arreglaban los trenes en un desarrollo residencial con capacidad para 2.460 viviendas y en el que se levantará, además, la nueva estación de autobuses, con la afluencia de viajeros que traerá al entorno. «Las expectativas para esta zona son buenas porque va a tener proyección a futuro», señala Arias.

Así, la franja del paseo de­ Farnesio tiene todas las papeletas para convertirse en un espacio de referencia para los que busquen vivienda en los próximos años. ¿Y cómo va ese plan de transformación del gran solar de los Talleres? Pues hacia adelante, pero sin prisas. Fuentes de la Sociedad Valladolid Alta Velocidad explican que aún está pendiente la recepción de esta vasta extensión de terreno a expensas de que el Ayuntamiento ceda a la compañía ferroviaria el nuevo complejo de mantenimiento de convoyes que se levantó en San Isidro.

Una vez de produzca esta permuta de piezas, algo que se espera que se tenga lugar de forma inminente, habrá que dar otro paso: la demolición de las naves no protegidas, además de la descontaminación de todo este entorno, ya que ha estado dedicado a la actividad industrial durante décadas. La entidad que gestiona la operación tiene reservados tres millones de euros para afrontar esta operación.

La última tasación de estos terrenos, realizada por las empresa Valtecsa en 2022, los valoró en 256 millones de euros. Así las cosas, además de dejar el suelo despejado y en perfecto estado de revista antes de comenzar la edificación de bloques de pisos, es necesario dejar preparada su urbanización -trama de calles, viales y zonas verdes- y también arrancar con la comercialización de las parcelas, un proceso que, por los ritmos vistos hasta ahora, todavía tardará.

También se hizo esperar el plan de los cuarteles de Arco de Ladrillo desde que el Ministerio de Defensa los subastó en un ya lejano 2003 por 91 millones de euros. Han pasado nada menos que dos décadas. Pero ahora esta zona está en plena actividad constructiva para acoger 837 casas en las nuevas veinte calles que surgen en su desarrollo. Ocho ya están abiertas.

El pasado mes de enero, el Ayuntamiento recibía la primera parte de las obras de urbanización de este ámbito, entre General Shelly y Farnesio. En esta franja se construirán 769 pisos, de los que 94 serán protegidos. La segunda fase, que se llevará a cabo a lo largo de este ejercicio, contará con una superficie total de cuatro hectáreas dentro de las cuales 2,7 serán de zonas ajardinadas. El número total de viviendas en ella alcanzará las 68 y todas serán protegidas. En total, esta nueva zona, en cuya urbanización se han invertido cerca de diez millones de euros, contará con 860 plazas de aparcamiento en vía pública.

Ahora, las constructoras están trabajando principalmente en la vertiente más cercana a Delicias, frente a la calle Nelson Mandela. En esta área, además de los esqueletos de las promociones ya en marcha, están abiertas al uso de los vecinos del entorno una zona de juegos infantiles, así como una cancha cerrada para jugar al fútbol y al baloncesto. Desde Farnesio son visibles otros carteles anunciando nuevas promociones, que están siendo aprobadas en paquetes importantes por parte de la Junta de Gobierno municipal.