El 40% del suelo urbano que suman todos los municipios segovianos está sin edificar

Si se colocaran una detrás de otra, el área conjunta por la que se expanden supera las 10.432 hectáreas, o lo que es lo mismo, más de 104 millones de metros cuadrados listos para albergar promociones inmobiliarias o la implantación de servicios.

Todo ese arsenal de suelo urbano dividido en sus pertinentes parcelas tiene aún mucha superficie libre sin visos de acoger ningún tipo de construcción, ya sea residencial, industrial, comercial, deportiva o dedicada al ocio, a espectáculos o a la cultura. Ni un ladrillo puesto, ningún pilar levantado. En términos absolutos, y según los datos publicados por el Ministerio de Hacienda, del que depende la Dirección General del Catastro, son 4.158,3 hectáreas las que se encuentran sin edificar en el conjunto de la provincia, sumadas todas las localidades.

Si la lectura se hace en términos relativos, dicha superficie carente de contenido construido ocupa el 40% del terreno que abarcan las más de 146.100 parcelas que encajan para dar forma al rompecabezas del espacio urbano de la provincia. Cuatro de cada diez hectáreas de los cascos municipales están vacías sin que haya edificación alguna. Mención aparte merecen las casas que están vacías o cuya utilización es esporádica. Como señala el Instituto Nacional de Estadística (INE), estos hogares copan el 40% del parque de viviendas de Segovia.

Esto quiere decir que el 60% restante sí que cuenta con inmuebles levantados para diferentes usos. No solo viviendas, sino que viviendas, sino que también pueden ser locales comerciales, establecimientos hosteleros, cines, teatros, polideportivos, edificios singulares, iglesias, supermercados, almacenes... A lo largo y ancho de la geografía segoviana, el Catastro tiene registrada un área global edificada -que es como cataloga el ente estatal a los enclaves que acogen una construcción- algo superior a las 6.274 hectáreas edificadas. Es el resultado de sumar las parcelas urbanizadas de todos y cada uno de los 209 municipios segovianos.

Este inventario que analiza el censo de la propiedad inmobiliaria de cada territorio pone de manifiesto la lógica hegemonía de la capital sobre el medio rural en cuanto a superficie urbana edificada. La cantidad de hectáreas que acumula dentro de sus límites geográficos el término de Segovia es de 962,16, lo que significa que el 9% del suelo urbano que atesora la provincia está localizado en la ciudad del Acueducto. Sin embargo, no es la localidad con la distribución más profusa de parcelas. A tenor de los datos publicados por la Dirección General del Catastro, por encima de la capital se aúpa El Espinar, con sus núcleos de población de La Estación, San Rafael y Los Ángeles de San Rafael que dependen del Ayuntamiento espinariego.

La cercanía a Madrid de este municipio enclavado en la sierra de Guadarrama ha favorecido el desarrollo de promociones inmobiliarias. Las segundas residencias han proliferado en esta localidad, que a raíz de la pandemia del coronavirus ha ido transformando en principales parte de esos domicilios utilizados por sus propietarios en temporadas vacacionales, con el consiguiente empujón en el padrón, que ha llevado a El Espinar a asentarse como el primero de los pueblos de la provincia y el segundo censo más numeroso tras el de la capital. El año pasado, el vecindario estaba constituido por más de 9.800 habitantes, por lo que el objetivo de dejar atrás el hito de los 10.000 ciudadanos empadronados está a tiro de piedra.

Esta explosión demográfica, sobre todo detonada por el asentamiento de vecinos procedentes de la Comunidad de Madrid, genera demanda inmobiliaria, por lo que no es de extrañar que el término espinariego aglutine 7.251 parcelas urbanas, 195 más que las registradas catastralmente en Segovia capital, que sin embargo engloban una extensión un 38% más vasta que la que ocupan las fincas de El Espinar.

La Dirección General del Catastro también permite conocer el cómputo global de bienes inmuebles que hay en la provincia. Son 226.415, según los datos recabados por el ente estatal. El padrón del pasado ejercicio indica que uno de cada tres habitantes vive en la capital, por lo que el parque residencial más abundante se ha de concentrar en ese mismo término municipal. Hacienda concreta la existencia de 47.974 inmuebles en suelo urbano de la ciudad del Acueducto, lo que representa el 21% del censo provincial.