Palencia

La vivienda se encarece y construir una casa cuesta un 50% más que hace cinco años

Las cuentas son sencillas porque, aunque el precio de los materiales se ha regularizado, los costes siguen siendo altos. «Hace cinco años el hormigón costaba 60 euros y hoy se paga a 85 euros, el acero estaba sobre 600 y ahora se paga a 800 euros y por cada trabajador se paga 220 euros más», enumera Alonso, mientras señala que las empresas han tenido que asumir una subida de las cotizaciones a la Seguridad Social de entre un 2 y un 4% desde la pandemia. «Si los materiales y la mano de obra cuestan más, nuestros productos y servicios tendrán que subir», reflexiona este empresario.

A esto se une el hecho de que en Palencia se construye poco, porque, según el presidente de los empresarios de la construcción, las licencias urbanísticas tardan en llegar. Además sigue habiendo más demanda que oferta. «Se construye y hay movimiento, pero no el que se necesita», afirma Miguel Alonso. Todo ello ha creado un caldo de cultivo propicio para que el mercado de la vivienda siga sumando subidas año tras año, desde hace una década.

En Promueve Palencia, promotora inmobiliaria dedicada fundamentalmente a la venta de obra nueva, lo confirman. Aseguran que en el último año el precio de la vivienda nueva en la capital se incrementó entre un 5% y un 8%, en línea con los datos del Instituto Nacional de Estadística, que reflejan que el precio de la vivienda nueva subió el 7,4% en el 2023 en Castilla y León.

En este sentido precisan que, dependiendo de la zona, el coste del suelo, las calidades y otros parámetros, los compradores llegaron a pagar en 2023 entre 2.800 y 3.500 euros por metro cuadrado en la capital palentina. Unas cifras muy alejadas de lo que se paga por la vivienda de protección oficial (VPO), que se sitúa en un precio medio de 1.400 euros por metro cuadrado.

Y es que, como señalan desde esta promotora inmobiliaria, los precios de venta, que se dispararon después de la pandemia han seguido incrementándose en los años sucesivos arrastrados por el constante aumento del coste de la construcción, tanto en viviendas unifamiliares como en las colectivas. De hecho, en Promueve Palencia estiman un crecimiento acumulado del 20% en el precio de la vivienda nueva en los últimos diez años.

Lo comparte el presidente del Colegio de Arquitectos de Palencia, José Luis Herrero, para quien no hay duda de que en los últimos años el precio de la construcción se ha disparado, y lógicamente las empresas tienen que repercutir de alguna forma los costes que soportan, algo que, sin duda se traslada al precio final de la vivienda.

Sin embargo, en lo que se refiere a la vivienda de segunda mano la dinámica cambia. Aunque en 2023 hubo incrementos significativos, la vivienda de segunda mano tiene un precio medio más bajo que la nueva. Una tendencia que se mantiene en el primer trimestre de este año, en línea con lo que sucede a nivel autonómico y nacional, según recoge el informe de Pisos.com.

Así, según este portal inmobiliario, el precio medio de la vivienda usada se situó en el primer trimestre del año en 1.180 euros por metro cuadrado de media en la provincia y en 1.556 euros el metro cuadrado en la capital, lo que ha supuesto unos incrementos trimestrales del 3,33% y el 4,88% respectivamente. Si bien, el porcentaje de variación interanual es mucho más alto, y se sitúa en el 11,65% en la provincia y en el 9,09% en la capital.

En este sentido, el presidente del Colegio de Arquitectos de Palencia, José Luis Herrero, precisa que, aunque sea evidente que el precio de la vivienda de segunda mano sea más bajo, hay que tener en cuenta las reformas que va a necesitar el inmueble para que el precio inicial no sea solo un espejismo de lo que nos vamos a gastar finalmente y se confirme el dicho de que «toda vivienda es susceptible de mejora hasta que se confirme la total ruina de su propietario», comenta.

También la sociedad de tasación inmobiliaria Tinsa confirma este incremento en los precios de la vivienda nueva en la provincia de Palencia en el primer trimestre de 2024, aunque se frenan con relación a 2023 y son más moderados. De hecho, señala una variación interanual del 2,5%, en línea con la tendencia al alza que hay de media en el resto de Castilla y León (2,6%), y un precio medio de la vivienda en 1.027 euros por metro cuadrado en la provincia. Sin embargo, discrepa con otras estadísticas al señalar un descenso del 2,8% en el precio de la vivienda terminada en la capital, lo que situaría el metro cuadrado en una media de 1.202 euros.

Por otra parte, según esta misma sociedad de tasación la hipoteca media en Palencia es de 103.000 euros, por debajo de la media regional, 106.272 euros, y nacional, 141.912 euros. De esto se desprende que en Palencia se afrontan, de media, pagos mensuales de 517 euros frente a los 532 euros que se pagan en Castilla y León y los 707 euros de España. También señala el estudio que el porcentaje que destinan los hogares palentinos al pago de la hipoteca es del 25,1%, por debajo del 27,8% de Castilla y León y del 34,3% nacional.