Sareb se adjudica El Salvador y allana la cesión al Ayuntamiento de Valladolid a cambio de suelo

La operación era la esperada por parte del equipo de Gobierno, que hace unas semanas sentó con Sareb las bases para una posible permuta de este colegio por suelo municipal urbanizado . De tal forma que confiaban que fuera Sareb la adjudicataria de este proceso de subasta, como acreedora, toda vez que el precio era de 20,3 millones de euros, a los que había que añadir otros 2,1 por cargas pendientes –salió además con otro lote de un local comercial en la calle Esteban García Chico–. «Confiábamos en que pasara a manos de Sareb porque era difícil que alguien pujara. Ahora esperamos poder llegar a un acuerdo para permutar este colegio por otras parcelas y que sea el acceso al futuro Campus de la Justicia», señaló el concejal de Planeamiento Urbanístico, Manuel Saravia.

La puja, convocada por el Juzgado de Primera Instancia número 12 de Valladolid, se resolvió de forma telemática a través del portal de subastas BOE.es, de tal forma que poco después de las seis de la tarde se certificó el cierre de la misma sin que se hubieran registrado ofertas. El acreedor era Sareb que, por tanto, se alzará en adjudicataria del inmueble, que consta de planta semisótano, baja, dos alturas más y una buhardilla. Está situado sobre un solar de 5.165 metros cuadrados y solo la superficie ocupada por el edificio en la planta baja es de 2.174 metros cuadrados.

La negociación, según estimó el Ayuntamiento, podría ser inminente, hasta el punto de que el propio equipo de Gobierno confía en que este mismo mes de noviembre pueda estar resuelta. Deberán rematar la ubicación de las parcelas a ceder a Sareb, así como el precio de las mismas, pues el Ayuntamiento dispone de una tasación de hace tres años que fijaba el valor del suelo del colegio El Salvador en 7,4 millones de euros. En este sentido, el Consistorio prefiere ser cauto hasta que no se siente a negociar con la sociedad de activos. «Esperamos llegar a un acuerdo. Les vimos con buena predisposición cuando hace un par de semanas mantuvimos ya el primer contacto de cara a la posibilidad de esta permuta», señaló Manuel Saravia.

Para llevar a cabo esta operación urbanística, el Ayuntamiento proponía en el Plan Especial de Reforma Interior (PERI) –aprobado inicialmente en marzo– que esos 7,4 millones de euros del valor del suelo del Salvador se pudieran compensar con terrenos en la zona de Zambrana, posibilidad que Sareb habría descartado al tratarse de suelo sin desarrollar y preferirlo ya urbanizado –se evitaría así toda la tramitación urbanística–. Si bien, según precisó Saravia, el PERI se llevará hasta el final, de forma que si el Ayuntamiento se queda con la propiedad del colegio, el terreno previsto en Zambrana para esta operación pasará a manos municipales. También pasaría a Sareb en el hipotético caso de no alcanzar un acuerdo de permuta de parcelas y tener que optar por la vía forzosa de la expropiación.

No obstante, entra aquí también en juego la Tesorería de la Seguridad Social, propietaria de la parcela anexa donde se sitúa el aparcamiento del antiguo hospital Río Hortega y que también forma parte del suelo previsto para el Campus de la Justicia. Con su clasificación como suelo dotacional público dentro del denominado PERI del Nuevo Hospital y Polígono Viudas-Aramburu se fijó ya que, a cambio, los propietarios recibirían terrenos en el plan Zambrana.

La operación con Sareb es la segunda que el Ayuntamiento intenta en el último año y medio, tras el intento fallido del edificio de la Electra. Entonces era el grupo inmobiliario Ayco el que pretendía adquirir el antiguo centro educativo para cedérselo después al Consistorio. La moneda de cambio era la Electra, en Isabel la Católica, donde el grupo inmobiliario podría construir más de un centenar de viviendas.Pero la permuta no salió adelante.