La compraventa de vivienda en Valladolid repunta a cifras de 2008 por la caída de tipos

En concreto, durante el periodo mencionado se produjeron 693 operaciones de este tipo en la provincia, en las que cambiaron de manos otras tantas casas y pisos. Para calibrar la magnitud de esa cantidad basta con echar un vistazo al conjunto de la serie histórica, que arranca en enero de 2007: solo ha habido trece meses en los que las transacciones han estado por encima de las 600, y la mayor parte de ellos se concentran precisamente en 2007 y 2008, en plena burbuja.

La bajada de los tipos de interés es el motivo que está detrás del incremento que han experimentado las transacciones de propiedad. De hecho, hace menos de una semana el euríbor (el índice de referencia de la mayoría de los préstamos hipotecarios) se situaba por debajo de la barrera psicológica del 2,50%, algo que no se veía desde septiembre de 2022. Un nuevo descenso de los que ha experimentado de manera sucesiva en los últimos meses, puesto que hace un año rozaba el 4%, y que no hace sino reflejar la nueva política monetaria del Banco Central Europeo (BCE) una vez superados los peores momentos de la crisis inflacionista.

El repunte de las transmisiones de vivienda en Valladolid se explica fundamentalmente por el tirón de la segunda mano, que acapara casi el 75% del total. En concreto, 518 de las formalizaciones que se realizaron en septiembre, lo que implica un alza del 87,7% en términos interanuales. En contraste con esto se realizaron 175 operaciones de obra nueva, el 22,4% más que en el mismo mes del año pasado. Esa misma distribución se observa tanto en el ámbito autonómico como en el conjunto de España, y en ambos casos en una proporción mayor: el 80% correspondieron a pisos y casas usadas, frente al 20% de las que estaban a estrenar.

La subida de las compraventas de la provincia es la más elevada de Castilla y León, a mucha distancia del 47,7% que anota la segunda del ranking de la comunidad, que es Palencia, y a años luz del 4,2% de Salamanca, el farolillo rojo. Pero no solo eso. «Aunque regionalmente Valladolid destaque mucho, también es una de las provincias que más ha crecido respecto al año pasado en España», confirma Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. Tanto es así, que figura en el séptimo lugar de la lista de 50, solo por detrás de Álava (donde el crecimiento ha sido del 108,4% en relación a 2023), Badajoz (89,6%), Zaragoza (75,2%), Córdoba (74,3%), Ciudad Real (73,8%) y Lugo (el 68,2% más).

Esto hace que la última Estadística de Transmisiones de Propiedad del INE sea «muy llamativa por esos grandes aumentos», que según Ferran Font «tiene todo el sentido del mundo que se concentren básicamente en los principales mercados», porque a su vez es «donde se concentra mayor demanda y donde en muchos casos la escasez de la oferta es más evidente». El máximo responsable de pisos.com confirma que «hace muchos años que no se veía este volumen de transacciones». Y pese a que «cuando bajamos a provincias hay muchísima heterogeneidad», su mirada de experto indica que «en general responde a una realidad muy local de oferta disponible respecto a la demanda».

En este sentido, pone de relieve que «el mercado de Valladolid obviamente dentro de lo que es la comunidad es el principal mercado, y al final es donde suelen registrarse las mayores cifras», algo que se debe a que «el crecimiento demográfico suele centrarse en estas capitales o en estos mercados que tiran más del carro, y en este caso de aquí viene el aumento del 65%, más alto que el zonal básicamente porque tenemos Salamanca, Ávila, Soria... donde el crecimiento ha sido bastante inferior y arrastran a la baja» el porcentaje regional.