Estos son los barrios de Valladolid donde se han autorizado más viviendas en 2023

Gonzalo Jolín, director de Aspriva, achaca el retroceso en el número de licencias concedidas al aumento de costes de construcción y a la subida de los tipos de interés: «Ha habido un acompasamiento entre oferta y demanda. Han descendido las ventas y los constructores han levantado un poco el pie». No obstante, destaca un incremento de la demanda en la recta final del año gracias al parón en la subida de los tipos de interés: «Noviembre y diciembre han sido buenos en las ventas de vivienda. Hasta que no ha parado la subida de tipos, no se ha reactivado el mercado».

Los datos de licencias de 2023 proporcionados por el Ayuntamiento de Valladolid, cruzados con las localizaciones del mapa cartográfico de la ciudad, revelan que Pilarica - Los Santos es el barrio en el que se aprobó un mayor número de concesiones en 2023. En total fueron 139, de las cuales 115 fueron pisos y 24 viviendas unifamiliares. Un 61% de las edificaciones autorizadas en bajos o chalets se concentraron en esta zona.

La Victoria, el segundo barrio con más autorizaciones, cuenta con la mayor concentración de pisos aprobados por el consistorio durante el pasado año. De las 119 concesiones, 118 se corresponden con tres promociones de edificios en Puente Jardín y una vivienda unifamiliar en Fuente del Sol. Tercero en el ranking se encuentra Arco del Ladrillo, tras el visto bueno en febrero de dos proyectos en los antiguos Cuarteles de Artillería para la construcción de 74 viviendas de venta libre y 32 de protección oficial, que suman 106 edificaciones.

Completan el podio de visados para construcción de obra nueva los 104 pisos aprobados en Delicias-Canterac, además de 95 en Las Villas - Valparaíso -de las cuales 58 están en El Peral, una de las zonas de mayor expansión urbanística de la ciudad-. Otras 95 residencias se levantarán también en Parquesol, de estas 36 se corresponden con la readaptación del Hotel Tryp Valladolid a viviendas.

Las cifras también recogen el permiso para la construcción de 11 apartamentos turísticos en Plaza España, que suponen un 12,7% del total de licencias de construcción de viviendas aprobadas en los barrios del centro (86).

111 pisos de protección oficial que se levantarán sobre la Parcela 21 del Plan Parcial Los Santos Pilarica constituyen la promoción de viviendas más grande aprobada en 2023. En el mercado libre, destaca un edificio de 104 pisos que se levantarán en una parcela próxima al Hospital Río Hortega, en el barrio Delicias-Canterac. Serán pisos de una y dos habitaciones cuyo coste oscila entre los 133.000 y los 200.000 euros.

En cuanto a viviendas unifamiliares, la segunda fase del Residencial Magna, ubicado en Los Santos, es el proyecto más ambicioso: 23 chalets adosados de tres y cuatro habitaciones con un precio de salida de 299.000€.

Desde Aspriva destacan que las construcciones de nuevos desarrollos urbanísticos como El Peral o Santos Pilarica están más enfocadas a ser «viviendas de reposición con una serie de comodidades» para bolsillos más adinerados, mientras que la oferta de zonas más céntricas es vivienda más asequible enfocada a un perfil joven.