Valladolid

El Ayuntamiento aprueba el cambio en La Goya para construir un edificio de nueve plantas

La aprobación se ha producido este pasado lunes y ahora el proyecto saldrá a exposición pública durante un mes, según se recoge en la propuesta de acuerdo. En este documento, firmado por los responsables municipales de Urbanismo, se destaca que la operación «fundamenta su interés público en la obtención, ampliación y mejora del viario (avenida de Salamanca y calle Puente Colgante) y la continuidad peatonal del paseo de la ribera del Pisuerga mediante una servidumbre de uso público sobre su parcela privada».

A la par que este cambio sigue su curso con esta primera aprobación, se está afrontando una modificación del PGOU en el sector colindante, denominado Palero Norte, que incluye las parcelas situadas en la esquina del puente de Juan de Austria con la avenida de Salamanca, para dar cumplimiento a una sentencia de 2022 que obliga a categorizar parte de los terrenos como suelo urbano consolidado, lo que allana el camino para su futuro desarrollo.

«Si bien es posible la tramitación paralela de ambos instrumentos, la aprobación definitiva del estudio de detalle no podrá producirse, en ningún caso, de forma previa a la aprobación definitiva de la mencionada modificación del Plan General», matizan los técnicos de Urbanismo. La aprobación de este cambio es también inminente, según avanzan fuentes relacionadas con la operación. En ese solar de Palero Norte, el PGOU contempla la posibilidad de levantar otro inmueble residencial de seis plantas.

La nueva ordenación propuesta en La Goya permitirá, además de poder edificar la nueva torre de viviendas, con una planta más que el bloque que es sede del CES y de la Federación Regional de Municipios y Provincias situado enfrente, redistribuir el espacio público y completar la reestructuración del tráfico en la zona. La propiedad cederá aproximadamente 800 metros cuadrados al Ayuntamiento, superficie que se considera suficiente para garantizar un ensanche de la avenida de Salamanca en este tramo. La superficie se sacará del actual patio delantero del inmueble residencial que se sitúa entre La Goya y los terrenos que hacen esquina con el puente Juan de Austria, así como de parte del espacio que ocupan tanto el aparcamiento del establecimiento hostelero como del edificio del restaurante.

En el caso de la franja de terreno que da al río Pisuerga, se garantizará la futura creación de un paseo a lo largo de la ribera del río para completar el recorrido hasta el Museo de la Ciencia, una vez se desarrolle el sector de Palero Norte.

Este visto bueno municipal se suma a otros recientes informes oficiales que avalan el cambio en la ordenación. A pesar de que el futuro inmueble residencial se sitúa en el entorno del Puente Colgante, declarado Bien de Interés Cultural por parte de la Junta en agosto de 2024, la Dirección General de Patrimonio de la Junta considera que las actuaciones derivadas del estudio de detalle «no inciden sobre un área afectada por declaración de Bien de Interés Cultural o Inventariado, ni tampoco existen bienes integrantes del patrimonio arqueológico en el ámbito de la intervención, por lo que el proyecto no necesita ser informado por la Comisión de Patrimonio Cultural de Castilla y León».

La propiedad ya ha realizado un estudio arqueológico previo -se harán prospecciones en el momento en el que el proyecto comience a desarrollarse- en el que se señala que tras analizar la evolución histórica de este ámbito no hay constancia alguna de la aparición de vestigios prehistóricos e históricos en la finca, al menos con anterioridad a la construcción del Puente Colgante a principios de la segunda mitad del XIX. Respecto al restaurante, el inmueble no está protegido y no hay ningún veto legal para su derribo.

Los promotores de la modificación consideran justificadas las nueve plantas, ya que en el entorno hay otros edificios de altura similiar, como el de la sede del Consejo Económico y Social y la Federación Regional (8 plantas), la torre del Museo de la Ciencia (11) o el ubicado en la calle Francisco Mendizabal 3-9, que sube hasta los doce pisos. Defienden que es habitual plantear una mayor altura edificatoria en el entorno de la ribera del Pisuerga para permitir una menor ocupación del suelo y poder disponer de una mayor superficie libre que garantice la accesibilidad.

La edificabilidad total prevista en la parcela de La Goya es de 3.368,39 metros cuadrados, según figura en la propuesta de acuerdo municipal. Contará con una planta de calle de 900 metros cuadrados de superficie, que daría cabida a un local comercial u hostelero, y sobre esta se levantará el inmueble residencial, con una superficie por planta de 540 metros cuadrados. Las valoraciones contenidas en estudio de detalle estiman que el solar tendría un precio mínimo en el mercado de más de 1,8 millones, una cantidad que sale de multiplicar los 545 euros de valor estimado para el metro cuadrado edificable en esta zona por el aprovechamiento residencial previsto.