El mercado inmobiliario se ralentiza en Segovia con la mayor caída regional de ventas

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La afluencia de visitantes a las agencias inmobiliarias sigue siendo alta, pero el goteo continuo de inversores interesados en adquirir una vivienda en la provincia ya no se produce de manera habitual. En los últimos doce meses, se han registrado más descensos en el número de transacciones que repuntes, aunque estos han sido destacados. Los compradores segovianos se pusieron de acuerdo para firmar hasta 247 escrituras de un inmueble en enero. Tan solo un mes después, este dato disminuye un 30%, hasta los 173.

La moderación del mercado se hace más notable aún en la comparativa con el mismo periodo del año pasado. El desplome provincial se cifra en más del 33%, lo que convierte a Segovia en el territorio de Castilla y León que lamenta una mayor ralentización de la actividad inmobiliaria, según el último informe de transmisiones de derechos de la propiedad del Instituto Nacional de Estadística (INE), actualizado con los valores anotados de febrero. Está seguida de Soria, Zamora y Ávila, mientras que el resto de provincias apenas observan fluctuaciones e, incluso, mejoran la evolución respecto al mismo periodo del año anterior.

Esta situación ha provocado que Segovia haya bajado de la barrera de las 200 transacciones por primera vez en un mes de febrero desde la pandemia, si bien se mantiene en la parte más elevada del listado regional en número total de ventas, por debajo de Valladolid, León, Burgos y Salamanca, cuya población supera con creces a la contabilizada en el padrón provincial. De este modo, Segovia cada vez está más cerca de Ávila y Palencia, que rondan las 140 viviendas adquiridas al mes; mientras que en el caso de Zamora y Soria se anotan cifras inferiores a la media.

Esta relajación de la actividad inmobiliaria, que había sido frenética en los dos años previos, se atribuye de forma general a la «poca oferta» de viviendas que existe dentro de los límites provinciales, subraya el presidente. Muestra de ello es que tan solo el 15% de las casas que protagonizaron estas transmisiones en febrero son de obra nueva, pues solo 27 inmuebles construidos recientemente se han comprado en el último mes. El mismo porcentaje se mantiene si se tienen en cuenta los resultados compraventa en el plazo de un año, con 380 viviendas de menos antigüedad frente a más de 2.300 de apartamentos o chalés residenciales adquiridos de segunda mano.

Asimismo, mientras que las cesiones o herencias aumentan hasta suponer cerca de la mitad de las transferencias de derechos de propiedad, los intercambios económicos dentro del mercado se encogen. El máximo de transacciones se logró en marzo de 2023, cuando se vendieron tantas casas como en los principales meses de 2007. Después de un repunte puntual el pasado enero, las gestiones de compraventa vuelven a su cauce habitual, con una media de 143 viviendas adquiridas al mes. Es decir, cerca de cinco adquisiciones notificadas cada día.