Las fincas agrícolas y ganaderas se encarecen una media de 1.100 euros por hectárea

Las tierras destinadas a la labranza, los cultivos o los pastos «no se venden o lo hacen en muy poca proporción», asegura el presidente del Colegio oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Segovia, Miguel Tovar. La compraventa de este tipo de fincas «apenas tiene incidencia», subraya. Pese a ello, los precios han experimentado un incremento, lo que se atribuye a la baja oferta de este tipo de parcelas que existe en el mercado. «A medida que se van agotando, los tenedores de suelo rústico lógicamente hacen una proyección la alza», declara.

El observatorio de precios que publica la Junta de Castilla y León confirman este hecho, ya que todas las tierras de uso agrario se han encarecido desde la pandemia. Es importante la subida que han experimentado los prados, al pasar de 4.098 a 5.192 euros el precio de la hectárea, lo que se traduce en un aumento del 26%.

En términos absolutos, los espacios dedicados a la huerta también han sido escenario de mayores costes, pues una sola hectárea ya roza los 12.000 euros. Tanto la tierra arable de secano como la de regadío han visto un incremento en su tarifa base de compraventa de hasta el 14%. El encarecimiento es mayor en esta última tipología; y lo mismo ha sucedido con las áreas de pasto, que se han revalorizado alrededor de un 12%.

En el mercado no aparecen muchas opciones disponibles, aun cuando las fincas rústicas se han convertido en un filón para grandes inversores en energías renovables. «Siempre nos han pedido terreno para proyectos fotovoltaicos, es algo que viene sucediendo desde hace unos quince años: acotan mucho el precio y las zonas», especifica Tovar. El profesional inmobiliario hace referencia a algunas fincas con gran atractivo para la implantación de estas iniciativas. «Las salidas de Segovia hacia Valladolid y Ávila están más significadas por este tipo de negocio», explica. No sucede lo mismo con la carretera de Soria o hacia la sierra, cuyo potencial tiene un carácter residencial.

Si la comparativa se realiza con fincas rústicas destinadas a otros usos, los costes fluctúan. Un informe realizado por la plataforma especializada Cocampo otorga el mayor valor de la hectárea a los terrenos que acogen explotaciones ganaderas, seguidos de los agrícolas, forestales, de recreo y, por último, cinegéticos. La cuantía media se sitúa en 9.051 euros, un dato que está ligeramente por encima del promedio regional, que se encuentra en los 8.800 euros por hectárea. Precisamente, la provincia tan solo es superada en relación a los mayores costes de adquisición por Burgos, León y Ávila.