Cuéllar avanza en la posibilidad de convertir locales en viviendas

Un año después, en 2024, se aprobó inicialmente la propuesta de modificación de las normas, mientras que ahora, en el pleno ordinario de febrero se someterá a la aprobación provisional, que incluye la respuesta a las alegaciones presentadas y atendiendo a las indicaciones de los preceptivos informes solicitados a las distintas administraciones públicas.

El concejal de Urbanismo, Tomás Marcos, destacó que la conveniencia de plantear la modificación de las normas sobre este aspecto llegó planteada ante la necesidad de dar salida al gran número de locales en desuso, sin expectativas de ocupación y a la demanda creciente de viviendas. Con estas nuevas normas, se regulan las condiciones de uso básico de las viviendas que se pueden establecer en locales, incluyendo cuestiones como la capacidad, las condiciones de acceso, organización, instalaciones, espacios comunes, relación con el exterior e incluso diseño y plazas de garaje, cuestiones aplicables a viviendas unifamiliares o plurifamiliares, apartamentos, estudios o locales de vivienda.

Asimismo se incluyen los usos y condiciones que se pueden establecer en los locales de la planta baja de los edificios de vivienda colectiva a través de esta normativa que solamente afecta al suelo urbano consolidado y edificios existentes con adscripción a determinadas ordenanzas.

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Cuéllar permitirá la adaptación de locales a viviendas

La normativa actual permite el uso de local como vivienda cuando este comparte el acceso y los elementos comunes con el resto de residencias del edificio, por lo que en la nueva modificación de normas se incorpora un nuevo artículo que regula aspectos como las condiciones previas en las que se permite la transformación.

La normativa también marca otras cuestiones como la capacidad, organización y programa, ya que no se permiten viviendas de menos de 50 metros cuadrados, aunque con excepciones. También regula que no se contemplan sótanos, semisótanos o locales totalmente interiores, las condiciones de relación con el exterior, o las exigencias con las instalaciones, como el cumplimiento de las condiciones de ventilación e iluminación exigidas en la normativa de aplicación.