Segovia

El alquiler vacacional se dispara un 40% y el permanente cae un 5%

La situación del alquiler turístico en Segovia capital no llega a los elevados niveles de los grandes mercados, como son Barcelona o San Sebastián, donde tres de cada diez viviendas publicadas en las páginas web para el arrendamiento buscan huéspedes temporales, es decir, para etapas vacacionales o inferiores a un año. Algo parecido sucede en Cádiz, Badajoz o Madrid, aunque en menor medida, ya que esta modalidad de arrendamiento ronda el 20% respecto a la cifra de inmuebles totales ofertados.

Si bien es cierto que el porcentaje de pisos turísticos en Segovia es mucho más bajo, ya que apenas el 2% del parque de vivienda en renta se corresponde con el alquiler de temporada, el peso de este tipo de arrendamientos ha experimentado un notable aumento en lo que va de año. La oferta para residencias vacacionales ha aumentado más del 40% desde enero, lo que coloca a la capital como la cuarta de Castilla y León con mayor crecimiento de este tipo de alojamientos. En el lado opuesto se sitúa Lugo o Teruel, además de Palencia o Ávila, con una evolución de resultados negativos.

Segovia está por encima de León, Palencia y Soria. La situación que presenta el mercado local es similar al de Salamanca y Burgos, mientras que en Ávila la situación apunta a la estabilización después de marcados repuntes. No sucede lo mismo en Valladolid o Zamora. En esta última ciudad, más tensionada en lo que respecta a la modalidad temporal, el número de alquileres turísticos existentes se ha triplicado en cuatro meses.

Cada vez es más habitual encontrar en los portales inmobiliarios anuncios en los que se ofrece un piso, estudio, 'loft' o chalé completamente amueblados y con todas las comodidades. Los gastos están incluidos en el precio, siempre que el consumo sea «razonable». En su mayoría, se ubican en pleno centro de la ciudad o a escasos metros, aunque también se encuentran varios ejemplos en distritos más alejados, como es el barrio de San José o el Cristo del Mercado. Tan solo hay un requisito: la estancia deber reducirse a días, semanas o unos pocos meses, según lo refleja uno de los canales intermediarios más populares a la hora de concertar las reservas, como es Airbnb.

El catálogo de este tipo de propuestas es amplio en la ciudad. Hay un total de 135 residencias vacacionales de las que se pueden beneficiar los visitantes y turistas, de las cuales el 72% son casas de alquiler completo. El resto, son habitaciones que en muchas ocasiones incluyen la convivencia con los propietarios. El abanico de precios también es diverso, ya que va desde los 19 euros por noche hasta un máximo de 135. Esto conlleva que la elección de la opción más barata para vivir durante un mes llega a ser más económica que arrendar un piso para una larga temporada, cuya renta media se acerca a los 700 euros.

Aun así, el mercado del alquiler permanente sigue siendo más numeroso, ya que actualmente se cuentan más de 200 pisos disponibles para los inquilinos. Pero desde enero, esta cifra se ha recortado un 5%, según el último informe de Idealista. Es un dato similar al que notifica Toledo, Cáceres y Cádiz, si bien ambas capitales cuentan con un mercado inmobiliario más voluminoso que Segovia.

El portavoz de esta entidad inmobiliaria, Francisco Iñareta, considera que estos cambios en el mercado se deben a las «medidas adoptadas en materia de alquiler», en referencia a la reciente aprobación de la ley de Vivienda. Los pisos arrendados por temporada son aquellos que no se destinan a satisfacer la necesidad permanente o habitual de vivienda, sino que sirven de alojamiento durante un tiempo. Esta modalidad, dirigida al uso turístico de manera general, queda fuera del ámbito de aplicación de dicha normativa, por lo que no se ven afectados por las limitaciones de precios o prórrogas extraordinarias de contratos.