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El alquiler marca un máximo histórico con la segunda mayor subida de EspañaNunca se ha pagado tanto en la provincia de Segovia por vivir de alquiler en una casa. La capital, que ha empujado para alcanzar esa cota, también bate récords. Es, por el momento la cima de una escalada constante a la que no se le ... ve el final. No se atisba el punto de inflexión en el que el coste de los arrendamientos empiece a dibujar una curva consolidada a la baja, resultado de una tendencia de mercado que acredite una reducción en los precios que cobran los propietarios de los inmuebles.
En este noviembre que acaba de deshojar el calendario, el precio medio del metro cuadrado de una vivienda en régimen de alquiler ha sido de 10,6 euros el metro cuadrado. Es un máximo histórico en el conjunto de la provincia, tal y como ponen de manifiesto los datos publicados este lunes por el portal especializado Idealista. Esta media significa que, transcurrido el último año, el precio del alquiler se ha encarecido un 21,7%. Es el segundo mayor incremento en España, solo por detrás del que ha experimentado Cáceres.
Si la referencia de la comparación se sitúa en verano, la subida con respecto a los valores de agosto es del 11,3%, mientras que el crecimiento registrado en el último mes (entre octubre y noviembre) se alza al 8,7%.
Por lo tanto, al inquilino que se meta a vivir en un piso con una superficie de 90 metros cuadrados, la renta que le va a pedir el casero estará en torno a los 954 euros. Eso solo el alquiler, y en el cómputo global de los 209 municipios que conforman la provincia de Segovia, ya que además el huésped tendrá que tener en cuenta en su lista de gastos los consiguientes recibos del consumo de luz, del agua caliente, la calefacción... Suma y sigue. La calculadora de costes básicos añade, por ejemplo, el dinero que se llevan la alimentación o los artículos de higiene personal.
Con los vaivenes propios del mercado inmobiliario, el sube y baja que baraja épocas más caras y tiempos de precios más asequibles, las cuentas que se extraen de la evolución histórica del sector del alquiler en la provincia concluyen que las cantidades que se pagan en la actualidad casi duplican a las que se abonaban hace quince años. En un mismo mes de noviembre, pero de 2009, el precio del metro cuadrado de la vivienda que se arrendaba arrojaba una media de 5,7 euros. Un decenio atrás, el valor establecido era de 5 euros, lo que quiere decir que en los últimos diez años se ha más de duplicado el coste que les supone a los huéspedes vivir de alquiler. Aunque el aumento de las rentas ha sido paulatino, la curva se empina más a partir de 2021, todavía con los coletazos de la pandemia del coronavirus, pero esa pendiente de subida se acentúa a lo largo de 2023.
En el ecuador del año que encara ahora su recta final, el coste del arrendamiento se llevaba prácticamente tres de cada diez euros de los ingresos mensuales de una familia que reside de alquiler en la provincia. En la capital segoviana, ese esfuerzo es incluso algo mayor, llegando al 31% en el pasado mes de junio. Este sacrificio que hacen las cuentas corrientes de los inquilinos rebasa el umbral máximo recomendado, ya que lo adecuado es que el importe que se dedica a pagar la renta acapare como mucho un 30% para tener las necesidades cubiertas. Es al menos lo que recomiendan los agentes inmobiliarios.
La subida que presenta el resto del territorio segoviano se entiende en buena parte por el encarecimiento de las rentas en la ciudad del Acueducto, que ya acabó 2023 siendo la capital de provincia en la que más subió el precio del alquiler en España. Durante el presente curso, la escalada ha perseverado y ha continuado su ascenso hacia cotas desconocidas hasta ahora en la capital. Según las estadísticas del portal inmobiliario a fecha del pasado octubre, el precio del metro cuadrado de una vivienda en régimen de alquiler se situaba en un promedio de 11 euros. Este importe es un 9,5% más elevado que el que se venía abonando en septiembre; un 10,1% más alto que lo pagaban los inquilinos a los dueños un año atrás, y si se echa la vista atrás al anterior trimestre de 2024, el aumento es del 4,1%.
Los datos que recaba Idealista empiezan a contar en agosto de 2010 los precios de la vivienda en régimen de arrendamiento en la capital segoviana. En octubre de aquel ejercicio, el valor del metro cuadrado era de 6,3 euros, por lo que el gasto ha subido cerca de un 75% desde entonces. Si se acota la comparación temporal al último decenio, en términos relativos el encarecimiento es aún algo mayor, ya que, como ocurre con el conjunto de la provincia, el gasto que supone para el inquilino se ha más que duplicado en diez años, pasando de 6 a 11 euros por metro cuadrado
Es decir, quien quiera establecerse sin ser propietario en un piso 90 metros cuadrados en la ciudad, tendrá que hacer frente, a día de hoy, a una renta de 990 euros. Prácticamente mil euros de media, como bien saben los estudiantes de IE University. Las subidas tienen que ver con una ley no escrita: a menos oferta inmobiliaria y más demanda de arrendamientos, las tarifas suben, como apuntan los agentes inmobiliarios. Esta norma se cumple en Segovia, que ya fue en 2023 la capital de provincia de España donde más crecieron las rentas. Las variaciones van por barrios.
Las zonas que concentran los anuncios de alquileres se localizan en el recinto amurallado, donde la proliferación de pisos para albergar durante el curso académico al alumnado del campus privado ha disparado las rentas, tal y como se han quejado grupos políticos y colectivos ciudadanos. El eje de la Plaza Mayor y San Agustín es el más caro. Tal y como indican los datos de Idealista, el precio medio se alza hasta los 14,8 euros por metro cuadrado, un 17,5% más que hace un año. En cuanto al resto del centro de la ciudad, esa media se eleva hasta rozar los 11 euros por metro cuadrado, con un aumento a lo largo de los últimos doce meses del 8,5%.
Por otra parte, el estudio del portal inmobiliario sitúa el Real Sitio de San Ildefonso como el municipio con la vivienda en venta más cara de la provincia segoviana. El coste del metro cuadrado es, en la actualidad, de 2.234 euros, un récord que supera incluso lo que se pagaba en esta localidad en el 'boom' del ladrillo.
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El Espinar es el otro núcleo que ha marcado un máximo histórico en lo que se refiere al precio a pagar por la compra de una casa. El valor medio establecido asciende a 1.504 euros por metro cuadrado. En lo que respecta a la capital, la información de Idealista pone de manifiesto la segunda tarifa más cara por detrás de La Granja con 1.854 euros por metro cuadrado.
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