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Viviendas en construcción en un solar de la Calle Mayor en cuyos bajos funcionó Tejidos San Luis. Marta Moras

La vivienda solo es más barata que en Palencia en doce capitales de provincia

El precio del metro cuadrado para las casas de segunda mano se paga en la ciudad a 1.657 euros, mientras que la media provincial baja a 1.180 euros

Lunes, 23 de diciembre 2024, 08:10

Comprar una casa en la ciudad de Palencia, si se trata del mercado de segunda mano, tiene un coste similar al de capitales de provincia como Toledo o Badajoz. El metro cuadrado construido se situaba el pasado noviembre en 1.657 euros, manteniendo la tendencia ... alcista de los últimos tiempos, que se pudo volver a ver reflejado en el último mes, con un aumento del precio en la ciudad del 2,41%, y que se evidencia aún más claramente en la comparativa interanual, puesto que el coste del metro cuadrado construido en la capital se ha encarecido el 9,65% con respecto a noviembre de 2023, según el último informe mensual de precios de venta de viviendas elaborado por la web especializada en el mercado inmobiliario 'pisos.com'.

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Y aunque esta tendencia al alza puede extenderse en general a toda la provincia de Palencia, dado que la subida interanual media provincial ha sido del 5,83%, el mercado no ha respondido de la misma manera en el último mes de noviembre, en el que los precios han caído el 3,02% frente al mes de octubre, situándose en estos momentos el metro cuadrado construido en 1.180 euros.

Con estos niveles, la provincia de Palencia se encuentra la cuarta por la cola en cuanto al precio de las viviendas de segunda mano en Castilla y León. Tienen precios inferiores las casas del medio rural de Zamora, Ávila y León.

Mientras, entre las capitales de Castilla y León solo Ávila y Zamora tiene precios por debajo de los 1.657 euros de Palencia. En la relación del resto de ciudades con el metro cuadrado más barato que Palencia figuran Córdoba, Huelva, Jaén, Teruel, Ciudad Real, Cuenca, Lérida, Castellón, Cáceres y Lugo.

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Por el contrario, en la comunidad autónoma, la estadística de precios lo encabeza con 2.117 euros, lo que también hace que el coste del metro cuadrado de media en toda la provincia sea el más elevado de la región, con 1.726 euros.

Por comunidades

Según el informe mensual de 'pisos.com', la vivienda de segunda mano en Castilla y León en noviembre de 2024 tuvo un precio medio de 1.325 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró un descenso del 1,33% frente al mes de octubre, el tercero más intenso del país. Interanualmente, se produjo una subida del 9,10%.

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Castilla y León fue la tercera autonomía más barata del país, por detrás de Extremadura (929 euros por metro cuadrado) y Castilla-La Mancha (975 euros). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en noviembre de 2024 registró un precio medio de 2.424 euros por metro cuadrado, arrojando un descenso mensual del 0,26%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 12,80%.

Con respecto al pasado mes de octubre, la provincia de Valladolid (2,41%) fue la cuarta que más subió del país en noviembre. Por otra parte, Soria (-3,26%) fue la provincia que más cayó de España. Interanualmente, todas subieron. Valladolid (20,56%) fue la tercera provincia española que más subió. La provincia castellano y leonesa más cara fue Valladolid (1.726 euros), mientras que la más barata fue Zamora (944 euros), siendo la octava más económica de España.

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Edificio de viviendas en obras en lo que fue el cine Proyecciones en la Calle Mayor. Marta Moras

En cuanto a las capitales castellano y leonesas, Soria (2,88%) fue la segunda que más se incrementó del país en el último mes. La depreciación más intensa de España en este periodo la protagonizó León (-2,33%). De un año a otro, todas las capitales de la autonomía se apreciaron. Valladolid (24,62%) fue la segunda capital española que más repuntó. En el apartado de precios, Zamora (1.325 euros) fue la tercera capital más barata de España.

Además, según se desprende del estudio, en el último mes, los repuntes más altos se dieron en Asturias, Extremadura y Región de Murcia, mientras que los mayores descensos se registraron en Cataluña, País Vasco y Castilla y León. Con respecto al pasado año, Madrid, Región de Murcia y Baleares arrojaron los repuntes más abultados y no hubo ajustes en este periodo. Las regiones más caras fueron Baleares, Madrid, País Vasco, Cataluña y Canarias, mientras que las más baratas fueron Extremadura, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Región de Murcia y Galicia.

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Por provincias, se recogieron 28 subidas mensuales, siendo Jaén y Ciudad Real las más cercanas al 3% de incremento. Los descensos más altos frente a octubre de 2024 se localizaron en Soria y Palencia, que cayeron más de un -3%. Frente a noviembre de 2023, hubo tres provincias que subieron más de un 20%: Madrid, Málaga y Valladolid. No hubo bajadas en esta comparativa. Baleares, Madrid, Guipúzcoa, Málaga y Barcelona fueron las provincias más caras, mientras que Ciudad Real, Jaén, Cuenca, Teruel y Badajoz fueron las más baratas.

Y en lo referido a las capitales, el pasado mes de noviembre, Murcia protagonizó la mayor subida con un repunte casi del 3%. Respecto a las bajadas, solo León superó el -2% de caída. Comparando con noviembre de 2023, el incremento más llamativo fue el de Madrid, que subió más de un 25%.

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En el lado de los ajustes, Tarragona fue la única que se ajustó, pero su recorte resulto muy poco significativo. San Sebastián fue la capital más cara con un precio medio por metro cuadrado de 6.881 euros. Madrid también superó la barrera de los 6.000 euros, mientras que Barcelona y Palma se colocaron por encima de los 5.000. Por su parte, solo tres capitales arrojaron precios medios por debajo de los 1.400 euros por metro cuadrado: Ciudad Real, Jaén y Zamora.

Los expertos auguran que la tendencia alcista se mantendrá en el tiempo

Ferran Font. El Norte

«Estamos a punto de dar por finalizado otro año en el que la vivienda ha vuelto a demostrar su enorme capacidad de revalorización», expone Ferran Font, director de Estudios de 'pisos.com'. «El supuesto ajuste que iba a traer la accesibilidad más restringida al crédito hipotecario ni se ha notado», indica el experto, añadiendo que «el progresivo regreso a una financiación más atractiva que llevamos viviendo desde el verano, motivado por los recortes en los tipos de interés oficiales, hace todavía más improbable que veamos un enfriamiento en los precios».

A este elemento regulador que se ha perdido debido al cambio de postura del Banco Central Europeo (BCE) hay que sumarle, tal y como recuerda Font, la falta de oferta. «La avidez de la demanda se multiplica a medida que las condiciones de las hipotecas se vuelven más favorables, y si a esto le añadimos que el stock inmobiliario acumula años de limitaciones, el resultado es que tendremos precios altos para rato».

El portavoz del portal inmobiliario afirma que «es indispensable generar más producto residencial, solventando las complicaciones legislativas que rodean la promoción y apostando por tecnologías que ahorren plazos sin perder calidad ni eficiencia». El directivo sentencia que «no podemos seguir estrangulando un bien tan necesario».

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