Los créditos para comprar una vivienda se desploman el 12% en abril en Valladolid

Las caídas son generalizadas, tanto en la comunidad autónoma como en el conjunto de España. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en Castilla y León se situó en 1.107 en abril, con una caída del 19,3% en comparación con el mismo mes del año anterior, un punto más que la media de España, donde descendió un 18,3%, según los datos difundidos este jueves por el INE. Fue la quinta menor bajada autonómica, de la que solo se libró Aragón. Las comunidades que presentan los mayores descensos en sus tasas anuales fueron La Rioja (30,9), Islas Baleares y Cataluña.

En abril se formalizaron 460 créditos hipotecarios sobre todo tipo de fincas en Valladolid, ocho menos que en el mismo mes del año anterior. Fueron hipotecadas 458 fincas urbanas, ocho menos; 331 viviendas, 49 menos; y un solar, frente a los seis de hace un año.

Si se tiene en cuenta que, también según el INE, entre enero y abril se vendieron 2.060 viviendas en Valladolid, las algo más de 1.500 que se compraron con la intermediación de una hipoteca suponen el 76,9% del total, frente al 80,9% que supusieron en el mismo lapso temporal de 2022. Aumentan así en un año cuatro puntos las compraventas que se pagan a tocateja.

En los portales inmobiliarios consideran que el 'boom' inmobiliario poscovid regresa a unos parámetros más parecidos a la «normalidad» previa a la pandemia. El director de Estudios del pisos.com, Ferran Font, señala que hay que seguir «pendientes» de cuántas nuevas subidas de tipos de interés se producirán y cómo afectarán al euríbor, así como la aplicación de la nueva Ley de Vivienda y los efectos que pueda tener en el mercado en general.

Desde Idealista, Juan Villén, apunta que los datos de abril tienen que ver mucho con la subida de tipos y que esta «aceleración» en el ajuste a la baja se continuará registrando «al menos hasta finales del verano». Para la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, los créditos hipotecarios de estos meses serán prácticamente «los últimos» que se firmen a tipo fijo, debido a la estrategia de las entidades de abaratar las hipotecas variables y endurecer las fijas.

En cuanto al importe de las hipotecas contratadas, en abril fue de 37,65 millones de euros en Valladolid, frente a los 42,4 millones de un año atrás. El descenso, del 11,2% en un mes, acentúa el retroceso acumulado del año hasta el 1%. La hipoteca media fue de 113.749 euros, en este caso mayor que los 111.628 de hace doce meses.

El tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios contratados en España se situó en el 3,43% en abril, el más elevado desde mayo de 2015. En el caso de las viviendas, tras las subidas de tipos adoptadas por el Banco Central Europeo y el encarecimiento del euríbor, el interés medio en abril fue del 3,09%, por encima del 1,77% de un año antes y el más alto desde abril de 2017. El plazo medio es de 24 años.

El 38,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de abril a tipo variable, mientras que el 61,3% se firmaron a tipo fijo, 14 puntos menos que en julio de 2022, cuando se alcanzó el máximo del 75,4%. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,78% para las hipotecas a tipo variable y del 3,29% en el caso de las de tipo fijo.

Desde el punto de vista provincial, en la comunidad solo dos registraron aumentos en la contratación de hipotecas en abril. Fueron Palencia, con un 45,1% más, hasta 103, y Segovia, con un 11,1% más, hasta 90. Burgos experimentó un descenso del 40,8%; Ávila del 40,7%; Salamanca del 39,1% y Zamora, del 35,2%. Algo menores fueron los descensos de Soria (24%), Valladolid (12,9%) y León (0,6%).