La zona este no acogerá ninguna de las 412 viviendas de alquiler joven previstas en 2026

El pasado 3 de marzo, la Junta licitaba la redacción del proyecto de ejecución de las obras y la puesta en uso del edificio «de viviendas colaborativas destinadas a alquiler para jóvenes». En este caso, 152 pisos que irán acompañados de 71 plazas de garaje en una parcela de 13.286 metros cuadrados al sur de Valladolid.

Se construirá un conjunto de edificios de bajo más dos alturas más ático y en él se invertirán aproximadamente 18 millones de euros. De hecho, el proyecto básico contempla la edificación de ocho bloques que aprovechan la forma irregular de la parcela y deja espacio para tres posibles construcciones futuras que, de momento, se contemplan como zonas de aparcamiento. Se reservarán ocho viviendas para personas de movilidad reducida. La caldera será de pellets y comunitaria. En los áticos se situarán la terraza exterior y la lavandería comunitarias. De igual modo habrá zonas de aparcamiento de bicicletas, una en los trasteros del sótano y otras tres en la parte exterior de la urbanización. En cada bloque, además, se ubica un espacio de coworking de en torno a 25 metros cuadrados.

En el aparcamiento subterráneo se construirán 71 plazas de 2,30 a 2,50 de ancho por 4,60 de largo. Y habrá 40 trasteros.

La superficie de las viviendas es similar en todos los casos, 60 metros cuadrados a los que hay que sumar una terraza de 6 metros cuadrados. Son pisos de salón-cocina, un aseo, un baño y dos dormitorios. En función de la disposición, las habitaciones pueden llegar a ser ligeramente más grandes, como en los denominados V23, que son de 12,08 y 11,11 metros, por ejemplo, frente a las de tipo V21, que cuentan con 11,63 y 9,82 y a cambio tienen más espacio en los baños o un vestíbulo más grande. Todas las estancias principales dan al exterior.

Una vez se adjudique el concurso, la redacción del proyecto de ejecución se demorará 89 días. Las obras durarán 20 meses y 15 días, según las previsiones, y la puesta en uso de los edificios conllevará otro mes más. Si nada se retrasa, el plazo es de unos dos años, a finalizar en torno al verano de 2026.

El 20 de marzo se adjudicó la redacción del proyecto básico para construir, tras la piscina cubierta de Parquesol, aproximadamente, 104 viviendas. Hay dos meses de plazo para esta tarea. A partir de ahí habrá que licitar el proyecto constructivo y la ejecución de la obra. Aunque la parcela elegida puede acoger hasta 240 viviendas, se ha optado por una primera fase de 107 pisos distribuidos en bloques. El presupuesto deberá sujetarse en torno a los 8,5 millones de euros.

«La superficie útil máxima interior de cada vivienda será de 60 m2, contando con 2 dormitorios y 2 baños (uno de ellos completo) y sin incluir terrazas», que serán de seis metros cuadrados, explica el pliego en el que se licitó la redacción del proyecto básico, que ha recaído en el estudio de arquitectura Javier Boix, entre 22 aspirantes, por 99.000 euros (IVA incluido).

«Es obligatorio trastero y plaza de aparcamiento por vivienda», destaca el pliego. La parcela tiene 25.451 metros cuadrados de superficie y permitirá construir edificios de bajo+cinco plantas más ático, con 21 metros de altura de la fachada, en una zona en la que se ubican el ascensor y las escaleras mecánicas de Parquesol. En este caso, como es lógico, aún no hay planos de las futuras viviendas, más allá de las recomendaciones del promotor.

El contrato para redactar el proyecto de construcción y ejecutar las obras se firmó en octubre de 2023 con Ferrovial, por 6,86 millones de euros (IVA incluido). El plazo de ejecución es muy similar al que se contemplaba en los pisos de Parque Alameda: 705 días a contar desde la formalización del contrato. Tres meses para redactar el proyecto de ejecución, 19 meses y medio para la ejecución de los trabajos y un mes para poner en funcionamiento el edificio. El horizonte temporal sería otoño de 2025.

En este caso se pretende construir un máximo de 55 viviendas de 60 metros cuadrados de «dos dormitorios y dos baños, uno de ellos completo», pero a diferencia del proyecto de Parquesol «no es obligatorio trastero ni plaza de aparcamiento por vivienda».

Finalmente, en la memoria figuran tres bloques. En el primero se han fijado tres portales que tendrán 17, 14 y 17 pisos de dos dormitorios, respectivamente. Y habrá un segundo bloque con seis pisos dúplex, pero igualmente de dos dormitorios, en planta baja y primera. Y con una zona llamada de «co-living» en la planta segunda. En esos dúplex, los dormitorios se sitúan en la planta de arriba (con 11,07 y 8,96 metros cuadrados), junto a un baño. Abajo, el salón-cocina, de 25,07 metros cuadrados, y el otro aseo. «Todas las viviendas están dotadas de salón-comedor-cocina, cocina, baño, aseo, dormitorios, terrazas y armarios empotrados. Todas las viviendas incluyen patio o terraza con espacio destinado a tendedero. Todos los baños contarán con la instalación de grifo con ducheta en sustitución del bidé», especifican.

Las instalaciones comunes se ubicarán en la segunda planta del bloque de los dúplex, y se prevé que cuenten con una gran sala polivalente de en torno a 150 metros cuadrados, lavandería, cocina y aseos.

A primeros de marzo se resolvió la licitación de la redacción del proyecto de ejecución y las posteriores obras por 6,01 millones de euros, impuestos incluidos. Y quedó desierto, explica el documento de resolución, «al no haberse presentado ninguna oferta para el expediente». Así que Mieses, donde deberían construirse 50 viviendas y con un plazo de ejecución muy similar al de las otras promociones anteriores, se queda de momento en espera. Edificar esta parcela supondría un par de años de redacción y construcción, pero queda claro que, mientras se repite el proceso de licitación, se retrasará un poco más. Si no hubiera más contratiempos, podría estar listo en verano de 2026.

El proyecto se modificó en diciembre de 2023 para incluir algunos matices, como que el frente de cocina debe tener 3,65 metros o que en el aseo secundario se debe incluir una bañera. Son viviendas de dos dormitorios y dos baños, con aparcabicis comunitarios. Los bloques forman una V con un gran patio central ajardinado y tanto los salones-cocina como los dos dormitorios son exteriores, según muestran los planos del proyecto básico.

En agosto, el Ayuntamiento de Valladolid aprobó la licencia de obras para construir un bloque de 47 viviendas protegidas «en régimen de alquiler», con sus respectivos trasteros y 37 plazas de aparcamiento. Se ubicarán en un solar de 1.300 metros sito en la confluencia de las calles Eneldo y Frambuesa, en el barrio de Puente Jardín, al norte de la ciudad.

«El proyecto básico plantea un bloque en forma de L que se formaliza sobre la alineación de las calles y que contará con una superficie construida de 5.781 m², distribuida en planta sótano, planta baja y seis plantas de piso», explicaba la nota de prensa distribuida por el Consistorio al efecto.

Serán viviendas de uno y dos dormitorios, repartidas en dos portales. «El edificio contará en planta sótano con una dotación de aparcamiento para 37 vehículos, dos plazas para personas con movilidad reducida, y en planta baja con una amplia zona de cohousing para el encuentro social de los vecinos. En el espacio libre de la parcela se proyectan un jardín con zona de huertos urbanos, zona de juego de niños y zona de aparcamiento para bicicletas», explicaban.

Estas viviendas se pretenden construir con unos estándares energéticos de alta eficiencia, a semejanza de lo hecho en Puente Colgante, donde tienen la máxima certificación. Se ha puesto énfasis, además, en la supresión de las barreras arquitectónicas, «el bajo mantenimiento, la durabilidad de los materiales y el bajo coste de la obra», que se presupuestó en 3,7 millones de euros. Como en otros casos, el plazo de ejecución previsto es de 24 meses, por lo que deberían inaugurarse en 2026 si no hay retrasos.