La vivienda sube en la zona más cara de Valladolid y baja en la más barata

La madrileña calle de Serrano vuelve a tener los precios más caros de España con hasta 11.400 euros el metro cuadrado y una subida anual superior al 1%, seguida del Paseo de Gracia en Barcelona, que roza los 10.000 euros con un incremento del 3,5%, y de la Avenida Libertad, Plaza de Guipúzcoa y calle Hernani de San Sebastián, con más de 8.000 euros y alza del 3,75%. Lejos de estos registros, pero a la cabeza de los precios de toda Castilla y León se encuentra la zona de la Calle Santiago, Plaza de la Universidad y alrededores de la Plaza de España, con un coste del metro cuadrado de 4.350 euros y un encarecimiento con respecto a enero de 2022 de más del 1%. Para convertirse en propietario de un piso de algo más de 100 m2 hay que poner sobre la mesa en torno a medio millón de euros, según las valoraciones realizadas por la tasadora.

En el extremo contrario, la zona más barata de Valladolid es el Polígono de Las Viudas y sus aledaños, donde el precio del metro cuadrado es de 640 euros, el 1,5% menos que los 650 de hace doce meses. Allí, un piso tipo de 48 m2 cuesta 30.720 euros, es decir 16 veces menos.

La segunda capital con el barrio más exclusivo de la comunidad es Salamanca, donde hacerse con una vivienda en el casco histórico - Calle Gran Vía cuesta 3.890 euros el m2. En la capital charra es posible adquirir un piso en el Barrio Buenos Aires - Chamberí por un coste de 605 euros el m2, frente a los 620 que se pagaban en 2022.

El tercer puesto en la zona alta es para Palencia, donde el precio que marcan los inmuebles de la Calle Mayor Principal y Menéndez Pelayo escala más del 30% en el último año, hasta los 3.700 euros el m2. La capital palentina da también la sorpresa en la zona baja, ya que la zona del Cristo y el Tercer Barrio se cotiza a 950 euros el m2, igual que doce meses atrás.

El informe de Tecnitasa destaca como «significativas» las caídas de precios registradas en Castilla y León de manera general. «Encontramos que en capitales como Burgos, Salamanca, Zamora o la ciudad de Ponferrada los precios han descendido tanto en lo más caro como lo más barato; y también en Ávila en los precios máximos y Valladolid en los mínimos. Palencia es la capital que más crece con un incremento por encima del 10%», señala.

Las previsiones para este año 2023, en cuanto a la vivienda de nueva construcción, son que la escasa oferta en comparación con la fuerte demanda que existe en el mercado, hará que ésta se absorba rápidamente, manteniendo o incluso superando los precios actuales», opina José María Basáñez, presidente de Tecnitasa. En lo relativo a la vivienda de segunda mano «también se mantiene una fuerte demanda pero, debido a la subida de tipos esperamos un menor volumen de transacciones con posibles ligeras bajadas de precios en determinadas tipologías y localizaciones», añade.