Villa de Prado vive su segundo 'boom' inmobiliario con solo cuatro parcelas en barbecho

El precio medio del metro cuadrado útil allí se sitúa en los 2.150 euros, por encima de los 1.700 a los que se vende de media en otras zonas nuevas o seminuevas, según los datos que maneja Gonzalo Jolín, portavoz de Aspriva y licenciatario de Engel & Völkers, una de las empresas que ha dado salida a 96 pisos antes de su conclusión en la pieza más céntrica del desarrollo, en la calle Monasterio Santo Domingo de Silos. Entre 205.000 y 300.000 euros han pagado los propietarios por estos hogares, que incluyen garaje y trastero en un bloque con altas prestaciones.

Tras once años de atonía después del estallido de la burbuja, el mercado en este plan parcial recupera la venta sobre plano, algo que parecía impensable después de la virulenta crisis del ladrillo. Sesenta parcelas están edificadas o en proceso y solo quedan cuatro en barbecho, con capacidad para 168 pisos en bloque y 25 casas unifamiliares. La Diputación de Valladolid, propietaria de estos suelos, las enajenará en función de sus necesidades de financiación y al hilo de la demanda, según concreta su vicepresidente, Víctor Alonso.

Hasta el momento, el barrio ha sido la principal despensa financiera de la institución provincial, que ha ingresado 207,2 millones de euros, un dinero con el que los que los pueblos de la provincia han podido pagar obras y servicios. Aún le queda este pico de 21.940 metros cuadrados, dinero contante y sonante a materializar cuando el presupuesto esté más prieto.

El Ayuntamiento, por su parte, ya vendió las 23 parcelas que gestionó y que ha destinado a promociones de VPO. Ambas administraciones han sido testigos en los últimos tres años de la gran acogida de los suelos que han sacado la venta.

Las promotoras consultadas confirman el atractivo de la zona entre los clientes. Tranquilidad y cercanía al centro son las bazas de su éxito. Juan Luis Blanco, de la comercializadora Vallenova, vende 'Las Terrazas del Prado', promoción de Norforest que levanta Ferrovial. El movimiento de tierras comenzó hace apenas tres semanas y ya tienen dueño el 40% de los 70 pisos de la primera fase (en total son 137), con precios que van desde los 198.000 a los 290.000 euros. «Ahora es el barrio con mayor proyección de la ciudad», asegura este experto. La empresa ha montado un piso piloto en un bajo comercial de Santo Domigo de Silos para que los potenciales clientes comprueben las calidades de esta construcción.

Tres perfiles de compradores mandan hoy en el mercado de Villa de Prado. «El 80% de la demanda es para vivienda de reposición: familias que buscan casas de mayor superficie, aunque también hay inversores y primera vivienda para gente joven», explica Gonzalo Jolín.

Ezgonsa, especializada en la construcción de casas unifamiliares, colocó sobre plano sus dos primeras promociones de 10 y 32 viviendas. Ahora, ha dado el salto al otro lado de la calle Monasterio del Escorial (en la pieza colindante con el Centro Cultural Miguel Delibes) y ha acotado las parcelas para edificar otras 34 casas. Aquí los precios suben hasta los 375.000 euros en una tipología cada vez con más tirón. En este caso, su salida «está costando algo más» porque va dirigida a un cliente con un poder adquisitivo alto que busque un chalé con terreno a escasos minutos del centro de la ciudad, según aclaran en su departamento de ventas. No obstante, confían en su salida y por ello afrontarán la obra a pesar de que, en esta ocasión, no tengan todo vendido de antemano.

También Árqura, la empresa inmobiliaria de Sareb, completa un bloque de 62 viviendas en la confluencia de Escorial con Yuste y este mismo mes mayo arrancará la obra de Yuste Residencial, cuarenta viviendas de las que el 80% ya tienen propietario.