Vía libre a la urbanización de las últimas parcelas de Parquesol medio siglo después

El coste de la actuación alcanza 1,5 millones de euros y se llevará a cabo en seis unidades funcionales, que se desarrollarán de tres en tres, según avanzan fuentes de la propiedad. Aceras, alumbrado, redes de abastecimiento… forman parte de este proyecto para poner el suelo en condiciones de cara a la llegada de los futuros vecinos.

Las mismas fuentes estiman que, una vez se reciba el conforme definitivo, en un plazo de diez meses las superficies quedarían preparadas para acoger las viviendas y los nuevos espacios comerciales en una travesía que despierta interés entre las cadenas de alimentación al ser una importante vía de conexión con el gran centro comercial de Arroyo de la Encomienda. De hecho, en este espacio Gadis abrió en 2020 un supermercado, mientras que Tifer (de la cadena Lupa) ha elegido la entrada a Manuel Jiménez Alfaro desde la avenida de Salamanca (detrás de la gasolinera de Repsol, en la zona de Las Raposas) para poner en marcha su segundo espacio de venta en la ciudad.

Los suelos que ahora se urbanizarán están en manos de las compañías Vía Célere, Dospuntos Asset Managment, Grupo San José e Iberdrola, que tiene intención de construir una subestación eléctrica en la zona. El planeamiento para esta ladera contempla tres promociones de viviendas de entre 102 y 122 unidades (en total unas 430) y dos grandes piezas comerciales. En el primer, caso se desarrollarán por parte de Vía Célere y su tipología será la de bloques de baja más dos o tres alturas con zonas comunes entre las que se incluyen piscina y pistas deportivas.

En cuanto a las dos parcelas de terciario, una se ubica junto a la gasolinera situada delante del Gadis y la otra casi en la confluencia de la rotonda de la A-62. Son dos terrenos de 19.547 metros cuadrados y 18.975 con edificabilidades de 11.500 y 8.500, respectivamente. Desde Dospuntos ya se han iniciado la comercialización de ellos, el más grande, y se mantienen conversaciones con una cadena de alimentación para levantar un nuevo súper, aunque, por el momento, no avanzan cuál.

Dentro de la nueva ordenación de esta ladera, el Ayuntamiento recibe también un terreno para 90 pisos, que, en este caso, se construirá bajo el régimen de protección oficial y otros cuatro espacios para equipamientos públicos, con una superficie de más 12.500 metros cuadrados.

Además, los planos aprobados en su momento incluyen una pieza para una dotación deportiva y otras cuatro hectáreas de nuevas zonas verdes, que se distribuyen en pequeñas intervenciones en el entorno de las calles Felipe Ruiz Martín y Eusebio González Suárez.

Parquesol, que acoge a día de hoy a 25.600 vecinos, sigue siendo un barrio atractivo desde el punto de vista inmobiliario, como lo demuestran las promociones en marcha en parcelas dentro de la zona ya consolidada, como en la plaza Marcos Fernández, las viviendas que se levantan junto a la residencia Ballesol o el residencial Ladera de Parquesol, muy cerca de la franja de terreno que se pondrá en marcha en los próximos meses.

También está pendiente el inicio de la obra para edificar 24 apartamentos tutelados para mayores en el terreno que ocupó el chalé inacabado de que fuera el primer promotor de este plan parcial, el constructor Antonio Alfonso, y que fue derribado a finales de 2016 para evitar entradas de grupos de jóvenes que lo utilizaban como botellodromo. La parcela está ahora vallada a la espera de que arranque el proyecto.

El precio medio del metro cuadrado para una casa nueva oscila entre los 1.922 y 1.960 euros, según las cifras que aportan los portales inmobiliarios más consultados. La zona se ha beneficiado, además, en los últimos ocho años de inversiones públicas de calado, como son el edificio del nuevo centro de mayores con la biblioteca incluida y los dos elevadores que han contribuido a favorecer la movilidad a pie de su ya veterano vecindario.