Los terrenos de Defensa en Valladolid donde se podría construir vivienda pública

De hecho, tal y como anunció Óscar Puente, hace apenas un mes, el Ayuntamiento ha sido consultado por el Ejecutivo para concretar cuál sería la parcela seleccionada para, en un futuro, empezar a echar cimientos y aumentar así un parque de vivienda municipal que en la actualidad se compone de 464 inmuebles. Cabe recordar que la ministra de Defensa, Margarita Robles, dejaba entrever esta semana que las viviendas públicas en suelo del Ministerio estarían ubicadas en los terrenos del acuartelamiento de San Isidro, algo que el propio Ayuntamiento ni confirma ni desmiente por el momento.

De momento, solo celebran la noticia y añaden «en Valladolid no hay muchas opciones o es el acuartelamiento de La Rubia o es el de San Isidro y ambos tienen sus pros y sus contras», explica el concejal de Planeamiento Urbanístico de Valladolid, Manuel Saravia.

El acuartelamiento de La Rubia cerrado en 2015 (se usa de forma ocasional para prácticas policiales) podría ser una buena opción para iniciar una proyecto en el que se podrían levantar hasta 450 viviendas, el Ayuntamiento entiende que «todas deberían ser de vivienda protegida», en las 10,7 hectáreas de superficie de las que se componen estos terrenos.

En julio de 2022 salieron a subasta por 8,3 millones de euros, pero nadie se interesó por esa primera puja, que quedó desierta. Parece que en la segunda tasación de estas parcelas, que cuentan con una rebaja de más de 800.000 euros (se quedan en un precio de 7,4 millones) hay mayor interés por parte de compradores privados. Al menos así lo aseguran desde el Ayuntamiento.

«Nos consta, que con esta segunda oferta, hay promotores interesados que así nos lo han hecho saber y son unos suelos, con buena ubicación, que Defensa podría vender», dice Saravia. El concejal de Urbanismo y Vivienda añade además que «en esta opción los terrenos están disponibles para empezar a actuar en ellos, aunque cuentan con un inconveniente y es que casi la mitad de los terrenos están destinados a usos terciarios o complementarios, es decir, no exclusivos a vivienda», explica.

Si se quisiera sacar la máxima rentabilidad habitacional a estos terrenos y dedicar las casi once hectáreas de superficie a vivienda habría que recalificar parte de esos terrenos, lo que podría dilatar aún más los plazos. En este enclave ser abre la posibilidad de crear nueva zona residencial integrada en un barrio ya consolidado en este gran terreno ubicado entre el Paseo de Zorrilla y la Carretera de Rueda.

Que Defensa utilice las dos propiedades que se barajan «sería extraordinario» dice Saravia, a la vez que admite que «eso es casi imposible». La otra opción que barajan desde el Ministerio de Margarita Robles es el cuartel de San Isidro (San Quintín), unos amplios terrenos situados, junto a la carretera de Soria.

Con una superficie total de 36 hectáreas y espacio suficiente para albergar 620 viviendas esta opción, que además suscita el interés del Ayuntamiento, «esta opción sería la buena idea para fomentar el desarrollo urbanístico de esta parcela y además porque hoy por hoy parece que el espacio de La Rubia puede salir adelante por el interés de los promotores», asegura Saravia.

El desarrollo de viviendas en la zona este de la ciudad vendría además acompañado de la creación de un gran espacio verde como un Campo Grande (que comprendería 10 de esas 36 hectáreas total de terreno). Dado que el desarrollo urbanístico de este sector va para largo lo que sí prometen que está cerca de cerrarse es el proyecto recogido en el PGOU en el que próximamente se pondría en marcha la creación del parque, que estaría ubicado en un espacio usado para entrenamiento próximos a la Comandancia de la Guardia Civil.

Los contras con los que cuenta la opción de San Isidro «es que todavía no ha salido a la venta y tampoco se ha desocupado, hay guarniciones que hacen uso de parte de las instalaciones, aunque nos han dicho que su marcha es inminente» explica Saravia.

En cualquier caso el concejal de Planeamiento Urbanístico de Valladolid explica que la materialización de la ampliación de la vivienda pública en la capital «no es de hoy para mañana, ni siquiera se barajan plazos y estamos a merced de lo que establezcan», puntualiza.

El proceso durará años y los plazos en cuanto a las gestiones, una entidad pública tendría que comprar primero los terrenos al Ministerio de Defensa, ya que la ley no permite la cesión de los mimos sin contraprestación económica, encontrar inversores interesados en la creación de vivienda pública y materializar los proyectos de actuación o urbanización, «en los que el Ayuntamiento puede colaborar», finalizan desde la concejalía de Urbanismo.