Switch pondrá la primera piedra de su planta sin ningún trámite urbanístico

Desde de la Concejalía de Planeamiento explican que hay que «ajustar la ordenación» de ese suelo de 112.000 metros cuadrados y elaborar los preceptivos informes arqueológicos y medioambientales de la zona por la que, además, discurre una vía pecuaria. No se demoraría demasiado, aseguran, pero los técnicos no tienen aún «ni un papel», según confirman fuentes del departamento municipal. Pasado este primer examen, le llegaría el turno a la solicitud de la licencia y a su posterior concesión.

Tampoco se ha formalizado todavía la compra. De lo poco que trasciende de la fontanería de esta operación, que ha ilusionado a la ciudad desde que salió a la luz en diciembre, ACOR y la empresa han firmado un acuerdo de adquisición de la parcela por el que Switch ha presentado un aval de 100.000 euros por la reserva del terreno, una señal hasta que se firmen las escrituras. Esto se producirá, aseguran fuentes cercanas al proyecto, a partir del mes de julio. El ejercicio económico de ACOR no va con el año natural, sino que se inicia el día uno de ese mes y se prolonga hasta el 30 de junio del año siguiente. Así, a la cooperativa le interesaría reflejar este ingreso en su siguiente cuenta de resultados: la de 2022-2023. Los socios de ACOR, en asamblea general, ya ratificaron el pasado 2 de diciembre la autorización para dar salida a esos suelos, con lo que no tiene que pasar ya por este órgano. La azucarera tiene en este enclave un total de 30 hectáreas y confía en que la implantación de la factoría genere un polo de atracción que contribuya a desarrollar el resto del terreno de su propiedad.

¿Cuánto pagará la firma de movilidad sostenible por las once hectáreas? Desde el sector inmobiliario apuntan que un suelo industrial de similares características en Valladolid oscila entre los 110 euros el metro cuadrado, en el caso de que esté ya urbanizado, y los 40 ó 50 si la parcela está en bruto, como la que nos ocupa. Este periódico ha consultado con las partes para conocer el precio sin obtener resultado. Hay acuerdo de confidencialidad.

Hagamos una cuenta. Si multiplicamos 50 euros por la superficie de la parcela, el resultado serían: 5,6 millones de euros. Por 40: 4,4. Los expertos del sector muestran su extrañeza por el importe tan bajo de ese aval. Normalmente, acotan, en este tipo de transacciones se utiliza un contrato de arras penitenciales, que conlleva una fianza del 10% sobre el precio del suelo. Con los cálculos anteriores y utilizando esa fórmula más común, la señal habría oscilado entre los 400.000 y los 500.000 euros. Con este sistema de arras, si el comprador no ejecuta la escritura, pierde el dinero del aval. Si el vendedor se echa para atrás, debe devolver al interesado el doble del importe de esa fianza. Pero no este no es el caso.

En el Consistorio confían en que de forma inminente, los responsables de Switch aporten la documentación necesaria para poder comenzar a trabajar y agilizar la implantación. Las facilidades son totales, hasta el punto de que también se le ha ofrecido espacio a la compañía en las instalaciones de la Agencia municipal de Innovación para que comience a trabajar un equipo de treinta ingenieros de cara a la construcción de la factoría.

Switch tiene previsto invertir cien millones de euros en este proyecto, que, en un principio, iba a instalarse en Arroyo hasta que sus directivos se decantaron por la capital tras una larga negociación con el Ayuntamiento. La previsión es que la fábrica genere 2.000 empleos directos.