La segunda expansión de La Victoria con 657 pisos dignifica la avenida de Burgos

Grúas y obreros han tomado este enclave, con una superficie total de 36,8 hectáreas, de las que 24,2 tienen carácter eminentemente residencial. Los trabajos van como un tiro y los primeros vecinos ya recorren su entramado de calles, a pesar de que aún hay muchas parcelas a la espera de excavadoras. Fue en 2018 cuando esta otrora margen sin atractivo ninguno fue adquirida en más del 50% de su superficie por el Grupo Lar, que reactivó la junta de compensación de los propietarios para lanzar el proyecto.

La inversión en su urbanización, que comenzó un año después y que fue bendecida por el Ayuntamiento en julio de 2021 tras su recepción, ha alcanzado los 9,6 millones de euros en una intervención en la que destaca, además de su trama para viviendas, un gran parque lineal de más de cuatro hectáreas, con carril bici, que corre paralelo al Canal de Castilla y que se ha convertido en un espacio de esparcimiento para los residentes del entorno. Cuando hace buen tiempo, estas sendas se ponen a tope de paseantes y ciclistas.

Dentro del sector se han entregado llaves de dos edificios de promoción privada, hay otros dos en ejecución en la tipología de residencial libre y se va a iniciar las obras de un cuarto bloque. Los inmuebles ya en uso son el de los Jardines de la Victoria, con 71 viviendas promovidas por el Grupo Libra en régimen de cooperativa, y Residencial Alisio, un edificio de 66 pisos levantado por el Grupo Lar solo para el alquiler, una nueva tendencia inmobiliaria, el 'build to rent', que comienza a coger fuerza en España. Los pisos son de dos y tres dormitorios y tienen una renta mensual de entre 470 y 840 euros, garaje y trastero incluidos, además de servicios comunes de piscina y pista de pádel.

Lar ha iniciado hace un par de meses las obras de otro inmueble, Vereda se llama, de 60 pisos, de los que ha logrado colocar el 60%, según los datos aportados por Engel & Völkers, operador inmobiliario con una importante presencia en la zona.

La otra promoción en marcha es Las Terrazas de La Victoria, impulsada por Profal y que ofrece un total de 56 unidades residenciales, mientras que el edificio Caléndula, de Inmobiliaria Espacio está pendiente del inicio de las obras para construir otros 60 pisos.

Esta segunda fase de expansión de La Victoria hacia norte del término municipal también reserva espacio para viviendas en régimen de protección, concretamente 132 de las 657 planeadas. Entre ellas, destaca el bloque promovido por el Ayuntamiento, a través de la sociedad VIVA, que acoge 25 apartamentos de alquiler joven, con unos precios que oscilan entre los 350 y los 383 euros al mes y que ya están adjudicados.

Los inquilinos tienen que cumplir unos requisitos de renta para acceder y estar inscritos en el Registro de Demandantes de la Junta. Este no será único edificio para arrendar que promoverá el Consistorio, que licitará la edificación de otro inmueble con 40 pisos para jóvenes menores de 35 años en un solar contiguo.

Además, la Administración local ha sacado a la venta otros dos suelos de su propiedad en este área para otras 77 VPO. Pedía por los terrenos 2,5 millones de euros. La licitación ha quedado desierta, aunque en la Concejalía de Planeamiento Urbanístico confían en su pronta salida, dado lo atractivo de uno de los sectores que está registrando mayor actividad inmobiliaria tras la pandemia, junto con las zonas de El Peral, Villa de Prado o el Callejón de la Alcoholera.

Al contrario que sucede con otros barrios de nueva planta, el Sector 5 se estrena con un nutrido catálogo de servicios relativamente cercanos y fundamentales para el vecindario, como son los supermercados. Cinco cadenas –Mercadona, Lidl, Aldi, Lupa y Gadis– cuentan con grandes tiendas en la zona, lo que refleja el potencial que estos distribuidores ven en un desarrollo residencial que se prevé completar con rapidez y que ha dignificado una zona antes degradada.