Un residencial de hasta mil viviendas ocupará una zona degradada del Camino Viejo de Simancas

Como José Andrés Ojeda, en la zona planificada, hay otras siete casas en la misma situación, aunque es en la calle Nueva Diez Metros donde existen problemas con los servicios de siempre. «Voy todos los días a por agua, ya que ninguno tiene el suministro. He tenido que invertir de mis ahorros para comprar una furgoneta donde instalar los depósitos, adecentar el pozo y transportarla hasta mi casa. Todos los días empleo dos horas de mi día para llenar el pozo y alguna vez hago lo mismo para alguno de los vecinos, además de ir cada cierto tiempo a por garrafas al supermercado. Esta es la Valladolid que tenemos», añade José Andrés Ojeda.

A eso se suman otras carencias que han solapado algunos vecinos con ingenio y con sus recursos. Como lo es el alumbrado público. «El que ha querido o ha podido ha tirado de su red eléctrica de casa cables al exterior para iluminar sus fachadas y dar luz a una calle sin salida y que de no ser por ese sistema, que funciona con sensores, estaría totalmente oscura», describe el afectado después de varias décadas de lucha ante las administraciones.

Una lista de falta de servicios a los que añade el estado de la calzada o la inexistencia de la red de saneamiento. «Cada vez que llueve, la calle se convierte en una auténtica balsa de agua que llega hasta el interior de la casa. Tengo un motor para achicarla, pero esto es una odisea cada vez que tenemos precipitaciones. A eso hay que añadir que el otro día se me reventó una rueda cuando circulaba por la calle Costa porque únicamente existen socavones. Es un continuo abandono por parte del Ayuntamiento, sobre todo porque nosotros estamos dispuestos a pagar los impuestos que hagan falta para que tengamos esos servicios», continúa José Andrés Ojeda en el interior de su vivienda.

Situación similar ha vivido la vecina de puerta de este ciudadano que siempre ha vivido en el mismo punto de la ciudad. Es el caso de Luis Groba González, una de las cuatro afectadas que han presentado alegaciones a este estudio y que considera la situación de «lamentable y vejatoria» tras 55 años viviendo en la misma vivienda de la calle Nueva Diez Metros.

Unos problemas para este vecino que ha aparcado ante el estudio de detalle aprobado por el Ayuntamiento recientemente y que no solo afectarían a la calle Nueva Diez Metros, a pesar de ser está la que más complejidad entraña al contar con viviendas y vecinos censados, así como negocios en activo.

Este caso, según el estudio de detalle, especifica que se ha constatado «el desarrollo de actividades y viviendas», por lo que se estudiará de forma independiente ante la circunstancias de los hechos. «No obstante se prevé en los gastos de urbanización una partida para indemnizar los posibles ceses de actividad que pudieran producirse». «Esta ordenación detallada pretende revitalizar un ámbito de suelos ya consolidados, pero con un grado de urbanización muy precario (algunos viales como las calle Costa y Nueva Diez Metros carecen de aceras y alumbrado público entre otros servicios urbanísticos».

Precisamente, la promotora Monte Otero, encargada de elaborar el estudio de detalle y quien ya ha manifestado su interés por el desarrollo de la gestión urbanística, ya ha iniciado conversaciones o ha informado puntualmente a los propietarios de esas parcelas y les ha propuesto «la constitución de una asociación de propietarios para promover una actuación el sistema de concierto o de cooperación».

La futura y posible nueva zona urbanizable cambiará los espacios actualmente delimitados con la creación de nuevas calles y espacios y que arroparía a zonas ya construidas como las edificaciones nada más cruzar el puente de la Hispanidad tras bajar de Parquesol así como en El Peral. De hecho, la idea planteada muestra una prolongación de las edificaciones que se encuentran alrededor de esta zona, en la que se encuentran viviendas unifamiliares como las del inicio de la calle Villagarcía de Campos o bloques de pisos con alturas pequeñas como las que se presencian en la futura zona pegada al río del Callejón de la Alcoholera. Una zona en crecimiento de la ciudad para la que Monte Otero establece un plazo de dos años para que se cumplan con los deberes urbanísticos, mientras que para otras unidades de actuación se fija un plazo de un máximo de ocho años, «siempre que se garantice la urbanización de aquellos viarios estructurantes como es el caso de la actual calle Costas y la prolongación de la calle Atenas.

Un proyecto que también se adapta a las necesidades sociales y que reserva el 30% de la edificabilidad residencial a algún tipo de vivienda protegida.

Este futuro proyecto ha contado también con el estudio medioambiental y en el que según se asegura el peatón tendría más espacio que los vehículos, así como la prioridad de que el tráfico rodado de prácticamente la totalidad de las vías no supere los 30 kilómetros por hora.

Asimismo, se ha dado preferencia al transporte público, «creando una nueva parada e incorporando medidas que favorecen los recorridos peatonales y ciclistas», mientras que no se descarta la instalación de las denominadas calderas de barrio o de distritos.

Un estudio de detalle que ya ha levantado las primeras ampollas entre los escasos vecinos que habitan la zona. Tienen miedos, incertidumbre y muchas preguntas ante un posible desarrollo de la zona. Los primeros pasos para tal fin ya se han empezado a dar en el sur de la capital.

Potenciar zonas verdes, sobre todo después de que el estudio de detalle del proyecto de expansión residencial en el Camino Viejo de Simancas sacara a relucir carencias de espacios ajardinados en El Peral, por poner un ejemplo. Todo eso lo tiene en cuenta este documento, que plantea extender espacios verdes entre el Camino Viejo de Simancas y la calle Villagarcía de Campos.

La principal novedad de este proyecto sería la creación de un jardín de lluvia para optimizar toda la precipitación que caiga en la zona porque el objetivo es no desperdiciar una sola gota.

Por eso se proponen soluciones alternativas o novedosas como esta, con al que se pretende recoger todo el agua procedente de las precipitaciones pluviales para su uso como agua de riego que es parcialmente absorbida por las plantas para posteriormente drenarse a través del terreno y ser conducida por un tubo de drenaje a la red de saneamiento o incluso a tanques de almacenamiento.

Un exceso de agua que puede ser vertido, previa decantación o tratamiento al río Pisuerga o reutilizarse gracias a este sistema que también se puede implantar en los jardines privados de las futuras edificaciones.

El proyecto medioambiental se complementa con vegetación autóctona y especies con poca necesidad de mantenimiento, así como especies arbóreas de baja demanda de riego, aun estando en la zona de ribera, limitando la superficie de flores de temporada a situaciones testimoniales. Asimismo, recomiendan como soluciones tapizantes las plantas rastreras o las praderas floridas de hoja perenne.