El plan de urbanismo permite cien viviendas en la Electra tras 15 años sin uso

Fuentes municipales apuntan que esa calificación, no permitida en el PGOU de 2004, que lo reservaba en exclusiva al uso dotacional y terciario, se ha incluido en el documento en vigor para ser «coherente» con aquel planteamiento, que finalmente decayó. Ahora se trata de favorecer su viabilidad urbanística.

Y es que el inmueble industrial protegido permanece vacío desde junio de 2006, cuando Iberdrola se mudó a María de Molina. La inmobiliaria de la compañía eléctrica –Apex 2000– lo vendió un año después a Rayet Hoteles, que llegó a solicitar licencia para levantar un alojamiento de cinco estrellas. Pero aquel proyecto se esfumó tras el estallido de la burbuja inmobiliaria.

Ahora este 'activo singular' pertenece al fondo de inversión americano Cerberus y lo comercializa Solvia, la antigua división inmobiliaria del Banco Sabadell, adquirida por Intrum. ¿Cuánto piden por él? A negociar, contestan escuetos en la empresa, que prefiere no aportar precio.

Ampliar

Según aclaran en la Concejalía de Planeamiento Urbanístico, la ficha de esta parcela contempla dos opciones. Su uso dotacional y terciario, en el que se permitiría una edificabilidad de 6.000 metros cuadrados –la parcela tiene 3.000– y que se podría obtener con una licencia directa.

La segunda, la más atractiva desde el punto de vista comercial, requeriría de un plan especial para incrementar esos metros hasta los 12.000 y poder hacer pisos. Esa fórmula permite definir nuevos volúmenes en el interior de la pieza con una altura máxima de fachada de nueve plantas sin superar las alturas de las medianeras de los edificios vecinos. «Ha habido bastantes consultas sobre la posibilidad de edificar en esta parcela, pero en ningún caso se han desarrollado hasta ahora», confirman en el Ayuntamiento. Hay interés, pero el plan especial conlleva cesiones importantes en suelo o en dinero, lo que puede retraer a posibles inversores.