Te vendo mi casa, pero viviré en ella hasta que me muera

Hace meses que rubricó esta convicción con la contratación de una mujer que le asiste las 24 horas del día. Cobra una pensión de mil euros y paga 1.300 euros mensuales por la asistencia continuada en su hogar. La manutención y gastos van aparte, con lo cual, los números no salen. No le importa de momento. Porque el dinero no le hace falta de forma inmediata, pero sí admite que quiere vivir los últimos años de su vida «desahogada», con la «tranquilidad» de poder afrontar gastos «sin problema». «Que el tiempo que me quede pueda vivirlo tranquila», resume. Liquidez sin vender su vivienda. Parecía una utopía. ¿Cómo?

Una de sus hijas le dio la solución: la venta de la nuda propiedad. Vendía el piso por un precio cercano al valor de mercado, obtenía liquidez y podría vivir en él hasta que muera, momento en el que pasa a ser propiedad del comprador. Ni Rufina ni el resto de sus hijos habían oido hablar de esta posibilidad. «No sabíamos de qué hablaba y la verdad es que nos costó apoyar esta propuesta, porque sonaba raro», comenta una de las descendientes de esta nonagenaria. Pero accedieron. Y hace unos meses que el piso de 108 metros cuadrados donde Rufina pasa sus días, sus horas, su vida, está a la venta a través de una nuda propiedad condicionada a una mujer de 94 años. «No quería, me hubiera gustado que este piso pasara a ellos, hijos y nietos, pero así dicen que voy a vivir mejor y dejo todo resuelto. Al final, como dice el refrán, ¿Para qué son mis bienes? Para remediar mis males», añade esta nonagenaria.

Su caso no es el único, pero sí es de los pocos que hoy por hoy se pueden encontrar en el mercado inmobiliario de Valladolid con el sistema de nuda propiedad, es decir, donde el cliente compra la vivienda con la condición de que el vendedor permanezca en ella hasta su muerte. Una fórmula que evita a las personas mayores el «trauma» de tener que abandonar la vivienda donde ha transcurrido su vida y que permite a su vez obtener liquidez para afrontar los gastos en una residencia o en cuidadores. «No soportaría irse de su casa, aquí tiene sus recuerdos, sus costumbres. Todo», destacan familiares de Rufina, que añaden que «le rompería el corazón» tener que sacar ahora sus cosas y realizar un traslado, abandonando su hogar a los 94 años.

¿Pero quién querría comprar una vivienda que no podrá utilizar hasta dentro de varios años? Por lo general, grupos de inversores o personas con ahorros que ven en este tipo de operaciones una inversión a largo plazo, normalmente a un precio menor del que tendría en el mercado, que varía en función de la edad del vendedor. «Depende de la esperanza de vida. No hay una tabla exacta de precios, pero si alguien tiene que pagar 200.000 euros por un piso que vende una persona de 65 años, no lo hará, porque su esperanza de vida es de más de 90 años. Pero si paga la mitad del valor o, incluso menos, es una buena operación. Digamos que no es lo mismo adquirir una vivienda a una persona de 65 que a una de 90 porque lo vas a poder utilizar en un tiempo distinto», señala Mar Villa, del Grupo Retiro, una de las empresas pioneras en España en la venta de nuda propiedad. Y aunque constatan que en Europa es un producto muy asentado, su introducción en España es dispar. De hecho, tanto en Valladolid como en Castilla y León está siendo lenta, con una demanda que aún se considera baja. En parte, aseguran, por la mentalidad de sus habitantes, pero también porque la oferta de vivienda en Valladolid es más amplia y variada que, por ejemplo, en grandes ciudades como Madrid o Barcelona.

El perfil que manejan los grandes grupos inmobiliarios sobre las personas que se decantan por la nuda propiedad es el de una mujer viuda o soltera, con una edad media de 75 años y un inmueble con un valor que oscila entre los 250.000 y 300.000 euros. «Generalmente las viviendas más deseadas, las que mejor ubicadas están y las que tienen echado el ojo grandes inversores», precisan.

Ahora, según precisa Mar Villa, constatan la incorporación del pequeño inversor que busca «una buena opción de inversión a largo plazo», generalmente para un plazo medio de entre 12 y 15 años. «Hay que tener en cuenta que las ventajas fiscales son excelentes, porque las personas mayores de 65 años que transmiten su vivienda habitual están exentos de tributar y los compradores no declaran por una nuda propiedad, sino que el usufructo se consolidará cuando muera».