La covid contiene el precio de los 13.943 pisos de alquiler en la capital y lo sitúa en 500 euros al mes de media

Su portavoz, Gonzalo Jolín, pone a pie de calle el informe oficial, que fija en 500 euros el precio medio en la ciudad y que esta entidad eleva hasta los 550. «Antes de la covid había poco más de medio millar viviendas en oferta y ahora está en las 700. Ha influido en dos factores. En el precio, tirando un poco a la baja, y en el número de viviendas disponibles, que está creciendo, porque gente que antes vivía de alquiler ha tenido que volver a casa de sus padres o buscar otra alternativa», explica Jolín.

¿Quién alquila? El que no puede comprar. «Seguimos con la mentalidad del español medio de querer tener la vivienda en propiedad, eso no lo ha cambiado la covid. Normalmente, es gente joven, que no tienen los 30.000 o 40.000 que son necesarios para dar una entrada para la compra», acota. El alquiler sigue siendo en España un alternativa, en principio, provisional hasta que los ingresos y el ahorro permitan optar por la adquisición.

El informe desglosa oferta y precios por distritos. Es en el 10, que incluye a los barrios del oeste, donde se sitúan las dos zonas más demandadas en este momento por ofrecer pisos dentro de rango económico medio y en buen estado. Se trata de Villa de Prado y Parquesol, donde el precio por metro cuadrado se fija en 6,3 euros. En este amplio ámbito geográfico de la margen derecha del Pisuerga hay ahora 2.632 viviendas en renta, con una superficie de 104 metros cuadrados y cuyo coste mensual alcanza los 550.

Los promotores inmobiliarios constatan que la salud de este mercado en la ciudad es buena. «Hay mucha rotación. Lo normal es que cuando una vivienda se queda libre en tres o cuatro meses como máximo esté alquilada. Las hay más cutres, que tardan el doble y hay otras muy buenas, que en un mes vuelven a tener inquilino», explica Gonzalo Jolín, quien, no obstante, matiza que esta movilidad no anima, como pasa en las grandes capitales, a que los inversores apuesten por esta fórmula para comprar casas y ponerlas a disposición de posibles arrendatarios, ya que la rentabilidad oscila entre un 2,5% en la parte más baja de la tabla y del 6% en la alta.

En el caso de las viviendas unifamiliares –103 en la ciudad con una superficie media de 170 metros cuadrados y un coste de 644 euros de media, según el ministerio–, esa rotación es bastante menor. Es mucho más complicado encontrar ocupantes. «Se alquilan poco, estamos hablando de rentas mensuales por encima de los mil euros. Hay que tener en cuenta que para pagar un alquiler de 1.200 tienen que entrar en la casa unos 3.600 y no es fácil encontrar en Valladolid hogares de estas características», explican en Aspriva.

Frente a la ciudad, los pueblos de su alfoz. Es Arroyo de la Encomienda el principal competidor. El informe del ministerio registra en esta localidad 791 viviendas plurifamiliares en arrendamiento con un precio medio de 475 euros al mes y otros 139 chalés o adosados en los que ese coste se eleva hasta los 645. Le sigue Laguna Duero (595 pisos) donde el precio medio baja en 50 euros respecto a la capital para las viviendas en bloque y se sitúa en los 600 en las 166 casas unifamiliares.

Dentro de las capitales de provincia de Castilla y León, Valladolid se sitúa en la parte alta de la tabla solo superada por Segovia (525 euros). Zamora es la ciudad más barata para vivir (400 euros), seguida de Ávila (407) y Palencia (430), según recoge el informe del Gobierno.