Valladolid

Otro bloque de pisos con nueve plantas se sumará al previsto en la manzana de La Goya

Este cambio supondrá la autorización de un edificio residencial de hasta nueve plantas (podrían ser dos respetando, eso sí, la edificabilidad máxima adjudicada), que se sumará a la torre de pisos de la misma altura prevista en el terreno donde se ubica el antiguo restaurante La Goya, cuyo nuevo planeamiento, autorizado de forma inicial el pasado 18 de diciembre, estaba pendiente de esta tramitación.

De hecho, la aprobación definitiva del estudio de detalle en la pieza del establecimiento hostelero no podrá producirse, «en ningún caso», de forma previa a la aprobación definitiva de este nuevo cambio, según se matizaba entonces.

En el PGOU vigente desde 2020 se dibujaba para este solar, en barbecho desde hace décadas y en el que, entre la maleza, se mantienen en pie unas viejas tapias, dos bloques para viviendas de seis plantas cada uno. Con la modificación, aceptada tras una alegación presentada por la propiedad -la empresa Himovisa- para incrementar esa altura «ante la imposibilidad de materializar la edificabilidad asignada», se acuerda variar esa ordenación y permitir llegar a las nueve en uno o dos edificios con una longitud máxima de fachada hacia la avenida de Salamanca y hacia el río Pisuerga de 40 metros, según se recoge en los planos facilitados por la Concejalía de Urbanismo.

La superficie bruta de esta pieza es de 9.200 metros cuadrados. Este periódico ha intentado sin éxito hablar con la propiedad para conocer su proyecto y los plazos que manejan para arrancar con su desarrollo. Como dato orientativo, en la torre de La Goya están previstas entre treinta y cuarenta viviendas.

En el caso de Palero Norte, la edificabilidad máxima establecida es de 5.151 metros cuadrados. De este total, 2.884 son para vivienda libre (cabrían en torno 28), 1.236 para VPO (12 pisos) y otros 1.030 metros para locales comerciales o de restauración, según los datos recogidos en el planeamiento.

La nueva ordenación de este suelo surge después de una sentencia de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León de 2022. La resolución judicial obligaba a categorizar en el Plan General parte de este solar como suelo urbano consolidado. Así, el Ayuntamiento inició de oficio esta modificación, que será bendecida de manera provisional en el pleno que se celebrará en el Consistorio el próximo lunes.

La tramitación en paralelo de ambos sectores en sede municipal -La Goya y Palero Norte- conllevará una transformación de calado en esta manzana entre dos importantes conexiones sobre el río. El Consistorio justifica que la nueva ordenación y obtenciones de suelo previstas para la ciudad permitirán, por un lado, que la avenida de Salamanca gane capacidad en este tramo tanto en la calzada como en la acera de esta vertiente. Por otro, contribuirá a dar continuidad a la red de paseos en esta zona de margen derecha del río.

Lo que está claro es que la panorámica será completamente diferente. Al actual bloque de ocho plantas que es sede de la Federación Regional de Municipios y Provincias y del Consejo Económico y Social le seguirá la torre de nueve alturas prevista en los suelos donde aún permanece el inmueble de la legendaria casa de comidas. A continuación, se mantendrá el edificio de tres plantas actual y de nuevo surgirán una o dos torres de nueve alturas.

El Ayuntamiento explica que se trata de dotar a esta modificación de «unas mejores condiciones de accesibilidad que posibiliten el acceso desde la avenida de Salamanca en condiciones de seguridad». Así, se reordena la estructura viaria planteada para Palero Norte por el PGOU 2020 de forma que con una única entrada se resuelva el acceso a las futuras edificaciones del nuevo sector, a las viviendas existentes ahora entre La Goya y el solar de Palero Norte, así como la entrada acceso a la parcela del restaurante «sin mayores interferencias en una vía que es de alta capacidad».

Además, se ordena el sistema local de espacios libres públicos por las especiales características del ámbito, situado junto al río Pisuerga, «espacio en el que interesa incrementar la superficie destinada a bosque de ribera».

Aunque de momento se trata de solo de planos y nuevas prescripciones urbanísticas, lo cierto es que la zona es inmobiliariamente muy atractiva al situarse junto a una arteria de tráfico que facilita los accesos y salidas en coche, al tiempo que peatonalmente la cercanía de los puentes Colgante y Juan de Austria situarán los residentes de esos futuros inmuebles a escasos metros del cogollo central del Paseo de Zorrilla. Su desarrollo pues no se dilatará en el tiempo, según valoran fuentes implicadas en la operación al ser una enclave que ya está despertando interés en el sector a pesar de que aún le queda recorrido en los despachos del Ayuntamiento.