Vivienda

La bajada del euríbor da un respiro a 23.000 hogares con una hipoteca variable en Valladolid

Basta recordar que hace un año el índice más utilizado a la hora de contratar un préstamo inmobiliario se situaba en el 4,073%, es decir, casi un punto por encima de lo que está ahora (en concreto, 0,907 décimas más caro). La rebaja implica que para una hipoteca tipo de 150.000 euros a 25 años con un diferencial de un punto, que se revise con carácter anual, el ahorro será de más de 75 euros. De los 883,3 euros mensuales que había que pagar en agosto de 2023 a los 807,9 actuales, de acuerdo con el simulador que pone a disposición de los consumidores el Banco de España. Un alivio para el bolsillo de 904,6 euros al año.

El descenso del euríbor es un reflejo de la nueva política de tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE), que el pasado junio recortó un cuarto de punto el precio oficial del dinero en la Eurozona hasta situarlo en el 4,25%, después de nueve meses congelado. La próxima reunión de la institución que preside Christine Lagarde se celebrará el 12 de septiembre, y todo indica que otra vez acordará una disminución que se trasladará a la factura más elevada a la que tienen que hacer frente las economías familiares.

«La inesperada magnitud de la bajada del euríbor en agosto muestra que los mercados dan por hecho que las bajadas de tipos llegarán a uno y otro lado del Atlántico en el corto plazo. No hay que olvidar que el pasado día 1 de agosto el Banco de Inglaterra hizo lo propio y que el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, avanzó en la reunión de banqueros de Jackson Hole que había llegado la hora de realizar ajustes, los primeros en el caso de la FED, a diferencia sus homólogos británicos y europeos, que ya han hecho recortes», recuerda la portavoz del comparador 'online' Kelisto, Estefanía González.

Desde esta plataforma se estima que aunque el descenso «se ralentizará en los próximos meses», el indicador cerrará 2024 en el entorno del 3%. Se trata de un porcentaje similar al que calculan otras entidades y organismos como Asufin, CaixaBank, Funcas o Bankinter, que colocan el euríbor «en una horquilla que va del 3% al 3,5%». Esto «no significa que el panorama para los hipotecados empeore», sino que «quienes tengan un préstamo variable que se revise en los próximos meses seguirán viendo descensos en sus cuotas», vaticinan.

La buena noticia para quienes tienen una residencia en propiedad 'a medias' con una entidad financiera se conoce el día en el que el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado el dato de las nuevas hipotecas sobre vivienda constituidas en junio. En Valladolid se han firmado 332 –en su inmensa mayoría con un banco–, el 10,3% más que en mayo pero un 14,4% menos que el mismo mes del año pasado. Se suman a los 54.491 hogares en propiedad de la provincia sobre los que ya pesaba algún pago pendiente, según la última actualización de la Encuesta de Características Esenciales de la Población y las Viviendas del INE que se realizó a finales de febrero de 2023. Si se aplica a esa cantidad la distribución entre préstamos a tipo fijo (el 57,4%) y variable (42,6%) que también ofrece el organismo, resulta que 31.060 se encuadraban en la primera modalidad y 23.431 en la segunda.

Una tendencia equivalente se observa en Castilla y León, donde las 1.187 hipotecas sobre pisos y casas constituidas en junio de 2024 están ligeramente por encima de las formalizadas 30 días antes (son el 7,9% más) pero muy por debajo de las que se contabilizaban hace un año (para ser exactos, el 9,3% menos). En el conjunto de España se suscribieron 31.526, cuantía que es 14,9% más elevada que en mayo pero el 5,5% inferior a la del ejercicio pasado. Su importe medio ascendió a 146.117 euros.

A la vista de estas magnitudes el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, llama la atención sobre el hecho de que «si bien las cifras siguen con tendencia a la baja, la caída interanual del -5,5% es mucho más moderada que la del -18% del mes anterior». De ahí que a su juicio «a partir de la segunda mitad del año con total probabilidad iremos viendo cómo el mercado va recuperando actividad frente a 2023», un remonte al que asimismo contribuirá «la relajación en los tipos de interés, que ya se está traduciendo en mejores condiciones».