El Ayuntamiento de Valladolid rubricará mañana en la Comisión de Urbanismo su veto a la ampliación del centro comercial Vallsur en 9.000 metros cuadrados. El órgano, previo al pleno del mes de mayo, dictaminará el acuerdo con la mayoría de los votos –al menos ... los del PSOE, Toma la Palabra y Sí se Puede– para rechazar la modificación del PGOU solicitada en ese ámbito por los propietarios, la multinacional Unibail-Rodamco, y resolverá también el convenio que el anterior equipo de gobierno firmó poco antes de las elecciones municipales de 2015 con esta empresa, un acuerdo que permitía incrementar la capacidad de las instalaciones a cambio de un pago de 4,5 millones a las arcas locales por autorizar la operación.
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La propuesta de acuerdo, en la que se tumban también las alegaciones de los promotores, pone fin a un rocambolesco proceso administrativo, que llevó a la Consejería de Fomento de la Junta a dar su visto bueno a la ampliación por silencio administrativo, un permiso que finalmente quedó suspendido tras una sentencia del TSJ que declaró la nulidad de pleno derecho de esta autorización. Esta resolución judicial ha sido recurrida por los dueños.
El Consistorio esgrime los argumentos manejados desde que el actual equipo accedió al ejecutivo local. Por un lado, considera que existe «una desproporción entre los centros de gran formato respecto al pequeño comercio distribuido por las calles de la ciudad y la concentración de este tipo de áreas en ámbitos geográficos muy determinados».
«Sin expulsar actividad»
Por otro, incide en que el nuevo PGOU declara al centro histórico «como la zona comercial más relevante de Valladolid donde conviven variedad de usos». «Su valor cultural y turístico y la necesidad de preservar sus monumentos y espacios de calidad heredados debe convivir con una lógica urbanística que no quiere expulsar la actividad de su ámbito», se lee en el documento.
Los técnicos de Urbanismo consideran que la huella de la ampliación se Vallsur, que ahora cuenta con 35.610 metros cuadrados de superficie, así como las nuevas necesidades de reserva de dotaciones con esta operación, incumpliría el Reglamento de Urbanismo de la Comunidad, que en una modificación del Plan General de Ordenación de estas características insta a generar un nuevo frente edificado en la confluencia de la avenida de Zamora con el paseo de Zorrilla.
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La idea de Vallsur era levantar un nuevo edificio con capacidad para cerca de veinte establecimientos en el espacio que ahora ocupa el aparcamiento en superficie con entrada por el Paseo de Zorrilla.
Entre anuncios de venta de los que nadie sabe nada
El rechazo definitivo por parte del Ayuntamiento a la ampliación del centro comercial Vallsur –se pone fin a la vía administrativa– llega mes y medio después de las informaciones que apuntaban a la posible puesta en venta del complejo comercial dentro de una operación de Unibail-Rodamco para desahacerse de cuatro establecimientos de gran formato repartidos por el país. Aquella noticia, publicada por el portal de comunicación EjePrime y que hasta el momento nadie confirma ni desmiente, provocó el enésimo debate en el seno del Ayuntamiento. Mientras que el equipo de gobierno subrayaba que esa posible enajenación nada tenía que ver con su oposición a la ampliación, porque Vallsur sigue siendo rentable, el PP les acusaba de poner en peligro mil puestos de trabajo y cercenar el desarrollo de la ciudad.
Respecto a las alegaciones presentadas por Unibail-Rodamco, el Ayuntamiento rechaza la validez de la aprobación por silencio administrativo de la Junta, que quedó suspendida hasta que se subsanaran las deficiencias y se elevara un nuevo instrumento. Así, recuerda que el cambio en el PGOU ha vuelto a la sede municipal y es su pleno el que debe pronunciarse. Tampoco acepta el Consistorio las dudas de los promotores sobre las necesarias reservas dotacionales, que, según Urbanismo, basándose en los criterios del departamento de Fomento de la Junta, se deben hacer sobre el total de la superficie de Vallsur y no únicamente sobre los 9.000 metros cuadrados de la ampliación.
La propuesta de acuerdo aprovecha para finiquitar el convenio que el exalcalde Francisco Javier León de la Riva firmó en abril de 2014 con Vallsur, de manera que no pueda ser utilizado como argumento de la empresa para hacer valer sus derechos en otros ámbitos.
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El objetivo de Unibail-Rodamco era incrementar la capacidad de Vallsur hasta los 45.000 metros cuadrados para competir con el gigante RÍOShopping. La inversión prevista alcanzaba los 25 millones de euros y se anunció la creación de 275 puestos de trabajo en el nuevo edificio del complejo comercial, ya desechado.
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