El alquiler medio se reduciría en 150 euros con la aplicación del Ministerio de Vivienda

La herramienta permite conocer las diferencias entre las viviendas de nueva construcción y las más antiguas de la ciudad. Entre las primeras se encuentran por ejemplo las últimas promociones en la Ciudad de la Comunicación. Teniendo en cuenta las características de estas viviendas, las que se encuentran entre el Paseo de Arco de Ladrillo y la calle Orlando, alcanzarían un máximo de 1.060 euros de alquiler y, según muestra la herramienta, el casero debería pedir un mínimo de 822 euros por una vivienda ubicada en la séptima planta de uno de estos edificios. Cada zona marca un precio, como se constata si se compara con un alquiler en la calle San Millán Cogolla, en Villa de Prado. Por ejemplo, en este caso, la herramienta concreta un mínimo de 730 y un máximo de 870 euros.

La aplicación permite recoger las medias de todas las calles de Valladolid y establecer una idea general de cómo cambiaría la situación en los barrios de la capital. Las zonas más caras serían el centro de la ciudad, con unos límites que oscilan entre los 794 y los 1.203 euros. Las zonas más baratas serían Pajarillos, entre 379 y 458 euros; Batallas, entre 364 y 471 euros y Rondilla, entre 344 y 465. En esta última zona cabe destacar que las viviendas más cercanas a las universidades aumentan sus límites hasta un mínimo de 449 y un máximo de 577 euros. Las viviendas consultadas en Covaresa arrojan una media de entre 592 y 740 euros, en Parquesol, de entre 647 y 658 euros y en Delicias de mínimo 414 y máximo 618 euros.

En total, entre todo el término municipal se desprende una media de alquiler de 493 euros, atendiendo a los resultados del Índice de Precios de Referencia del Gobierno. Según datos del Ministerio de Vivienda, el alquiler en Valladolid ha subido desde 2015 el 22%. En la actualidad, el precio del metro cuadrado en la ciudad es de 6,19 euros mientras que el alquiler medio alcanzó un total de 493 euros. Los mismos datos del Ministerio reflejan el ascenso del precio en los municipios más cercanos a la capital, como Arroyo de la Encomienda, donde alquiler ha aumentado el 25% o en Laguna de Duero donde lo ha hecho el 19%, como se recoge en el Sistema Estatal de Referencia de precios de alquiler de vivienda. Sin embargo, los datos de los portales inmobiliarios dicen otra cosa. En concreto, que el precio del alquiler en Valladolid es de media 650 euros, con 8 euros el metro cuadrado, atendiendo a los estudios que estos hacen de la propia oferta de sus portales y donde las personas que quieren alquilar una vivienda centran sus búsquedas.

Esto quiere decir que en caso de que la medida se aplicara en Castilla y León, cuya aprobación depende de las propias comunidades autónomas, el precio medio del alquiler descendería en 150 euros en la capital vallisoletana, comparando con los portales. Cabe destacar que solo Cataluña ha mostrado un interés real, si bien Asturias o Navarra también se han mostrado proactivos a aplicar zonas tensionadas, que se reservan exclusivamente a puntos muy concretos de los municipios. Es decir, no se aplicarían en todos los alquileres. Según el secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, David Lucas, permite «establecer un control de los precios de alquiler que distan mucho de lo que ahora se está cobrando». Es decir, en ciudades como Valladolid serviría para orientar a las personas que viven de alquiler a la hora de comparar los anuncios en portales inmobiliarios con esta medias que ofrece la herramienta del Gobierno.

El índice solo sería de obligado cumplimiento en las zonas tensionadas y para los grandes tenedores, personas físicas y jurídicas que cuenten con más de diez inmuebles en su propiedad. Cinco en función de lo que aprobase cada comunidad. También sería obligatorio para las personas que saquen al mercado una vivienda que lleve cinco años vacía. La gran duda es qué se entiende por zona tensionada. En concreto son aquellas donde la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler más los gastos y suministros básicos supere el 30% de la renta media de los hogares. También donde el precio de compra o de alquiler de la vivienda hay aumentado de forma acumulada al menos tres puntos por encima del IPC de la comunidad en los cinco años anteriores a la declaración.

La herramienta da una orientación sobre los precios de alquiler mínimos y máximos después de introducir una serie de parámetros en la página web del Ministerio. La manera más rápida de saber la repuesta es introducir la referencia catastral del inmueble, pero también se puede llegar al mismo resultado concretando una serie de datos de la vivienda. Sobre un mapa interactivo se puede buscar la calle en cualquier ciudad de España. Una vez pinchamos sobre el lugar deseado la herramienta permite seleccionar el piso y letra concretos de la vivienda. De manera automática aparecen una serie de datos que se pueden modificar, como la superficie construida o el año de construcción. También se pueden concretar la certificación energética, el estado de conservación, la altura de la vivienda -planta baja con patio o ático- y una serie de servicios como si la casa dispone de ascensor, aparcamiento, está amueblada o cuenta con piscina y zonas comunitarias como jardín o azotea.

Conforme se añaden los servicios, los precios varían en una pequeña ventana que aparece en el margen inferior de la página. Junto a la cantidad, aparece un botón que permite generar un informe del índice de la vivienda seleccionada. En el documento se recogen todos los datos de la vivienda, así como un pequeño mapa de su ubicación. También el rango de valores del alquiler, donde se especifica que la finalidad es de título informativo. Por el momento solo Cataluña ha mostrado su intención de declarar zonas tensionadas, si bien el objetivo del Gobierno es que se aplique en todas las comunidades autónomas.