Terrazas y azoteas para después del coronavirus

El confinamiento ha evidenciado la necesidad de «humanizar» unos pisos diminutos y oscuros. «Esas microviviendas insanas, sin ventilación ni luz, a menudo sótanos, no deben estar en el mercado. Si logramos sacarlas, sería un beneficio inesperado de la crisis», plantea el urbanista y sociólogo José María Ezquiaga, exdecano del Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM).

«Las epidemias de cólera trajeron los saneamientos y el agua potable corriente en el XIX, y la tuberculosis evidenció los beneficios del sol y el aire en el XX, pero esta crisis, más que a la vivienda afectará a la ciudad», asegura Ezquiaga. En la urbe post-covid «la proximidad será clave; pasaremos de lo macro a lo micro, del hipermercado a la tienda de barrio, del coche a caminar, y necesitaremos más aceras y espacios de expansión», plantea.

La desaparecida terraza debería brillar en unas viviendas modulables que alternen la función habitacional con la laboral «porque el teletrabajo está para quedarse», según Ezquiaga. «Con la tuberculosis la terraza llegó a los hospitales para tomar ese sol curativo, y de ahí pasó a la vivienda». «Era un regalo que no contaba en la edificabilidad, pero cuando los ayuntamientos las computaron, los promotores las suprimieron. Era un lujo y hoy una necesidad. Quienes las han cerrado se tiran de los pelos».

«La del covid es una crisis medioambiental y la presencia de naturaleza es una demanda insoslayable y un indicador de la calidad de vida», plantea Juan Herreros, arquitecto que pronostica cambios «positivos» y aboga por recuperar más espacios verdes y de mayor calidad. «Las normas favorecen hoy el cierre de las terrazas o no hacerlas. Los ayuntamientos las 'cobran' caras como edificabilidad y los promotores las evitan. Pedimos que no se cierren esos minipulmones, fragmentos verticales de naturaleza que contribuyen a la calidad del paisaje urbano», reclama.

«Para recuperar las terrazas ha de cambiar la normativa», coincide Paloma Sobrini, también exdecana del COAM y directora general de Arquitectura y Conservación del Patrimonio del Ayuntamiento madrileño. «Si computan como metros cuadrados de vivienda, es difícil que se pague el mismo precio por la terraza que por el salón», dice.

«El virus es transitorio y nos hará reflexionar, pero no cambiará todo de golpe. Habrá pequeños cambios, reclamados ya desde el sentido común y la sensatez y que quizá la crisis acelere», añade Carlos Lamela, al frente del histórico estudio Lamela. «Las ciudades tiene cientos de años de historia, han pasado por guerras, pandemias, y todo tipo de vicisitudes, y un virus que está apenas unos meses no las cambiará mucho. Nos reafirmará en lo que ya sabemos sobre cómo debe ser una ciudad saludable», asegura. Como sus colegas, cree Lamela que «nos arrepentiremos de haber cerrado las terrazas» y pide una norma «más flexible y ágil» para combinar el uso habitacional y el laboral.

«En los edificios de viviendas necesitamos más espacios de uso común y azoteas verdes que permitan la expansión», reclama Herreros. Aboga por viviendas «en las que la intimidad sea un valor importante, pero con espacio para trabajar, lo que deberían tener ya». «Estamos hartos de ver cómo un crío hace los deberes en la cocina, y ahora con su madre trabajando al lado».

«Hay que flexibilizar la normativa para que permita alternar usos y cambiarlos de manera más ágil. Es muy difícil mezclar oficinas, vivienda y actividad comercial, y más difícil modificarlos», lamenta Herreros. Sobrini reclama también cambios normativos de la tipología residencial. «El teletrabajo ha demostrado su eficacia y que la gente rinde, pero las viviendas no están preparadas», dice Sobrini, que aboga también por una «revolución» de las zonas comunes.

«Los espacios para el trabajo y el desahogo son necesarios, como hemos visto con el covid. Afecta a la normativa, a los planes generales y a los promotores. Y esto se llama metros cuadrados y dinero». «La vivienda del futuro buscará fórmulas que ya se dan en Europa, con unidades habitacionales menores y zonas comunes de trabajo, servicios y ocio, pero no tenemos esa posibilidad con nuestra normativa», lamenta la exdecana del COAM. «Habrá que dotar a las futuras viviendas de más estancias autónomas de teletrabajo, pero el problema son los metros cuadrados, y al final eso es dinero», coincide Lamela.