«Cuanto peor conservada esté la vivienda que se quiere comprar, mejor»

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El perfil de inversor en la capital segoviana es un residente en la provincia de unos 50 años que quiere obtener un plus para su jubilación o, por otro lado, un foráneo -sobre todo madrileño- que ve en la ciudad una oportunidad para comprar inmuebles más baratos que en su lugar natal. «Hay muchos que salen de Madrid porque la inversión allí es cara y en Segovia, por ejemplo, es más asequible y la inversión es fiable, ya que hay mucho movimiento de estudiantes», sostiene el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Segovia, Miguel Tovar.

Si bien es cierto que algunos compradores hacen uso de su nueva vivienda como primera o segunda residencia, el mercado del alquiler está en alza y monopoliza el motivo de las inversiones de estos últimos meses. De este modo, los interesados ponen el ojo esencialmente en la vivienda usada -con 2.089 transmisiones en 2022-, mientras que la nueva tiene carácter residual, ya que tan solo se contabilizaron 291 transacciones de este tipo el ejercicio pasado.

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«Cuanto peor conservado esté el piso, mejor», determina el gerente de Segodomus, Jorge Ayuso. Hay potenciales propietarios que buscan inmuebles en malas condiciones al creer que «van a sacar un mejor precio», explica. Incluso «se hacen ellos mismos las reformas» o buscan albañiles de confianza para abaratar los costes, añade. «Normalmente, quien compra un piso para alquilarlo suele hacer una reforma para sacarle más renta», coincide Rufo Gómez, de Best House.

Ante ello, no es de extrañar que las zonas con mayor demanda sean las propiamente universitarias, como es la cercana al campus segoviano de la Universidad de Valladolid o el centro histórico, cuyo nicho son los estudiantes del IE University. Esta última es una de las localizaciones con menor oferta de viviendas para su venta y alquiler, de ahí que los precios sean mucho más altos.