«Lo mejor para un propietario es alquilar su vivienda para así evitar la okupación»

Asimismo, llama la atención sobre otra revelación de ese retrato fijo, que no es otro que el precio. Segovia es la capital de provincia de España donde más aumentó la tarifa de los alquileres. Señala que en esas ubicaciones que acaparan la disponibilidad de casas para arrendar, la renta que se pide a los inquilinos es «sensiblemente mayor al del resto de la provincia».

El hecho de que los alquileres más caros se localicen en la capital «ha sido tradicionalmente así». Sin embargo, el experto matiza que también hay diferencias en los importes de las rentas que se pagan cada mes en función del barrio. El centro es más caro que, por ejemplo, San Lorenzo o San Millán y el eje de Ezequiel González y Conde Sepúlveda. Y dentro de casco histórico, las mayores rentas se ubican en la zona de la Plaza Mayor y San Agustín.

Un huésped paga el metro cuadrado en estas ubicaciones a casi 15 euros, según los datos del portal Idealista, especializado en el sector inmobiliario. En noviembre de 2024, la tarifa era de 14,8 euros por metro cuadrado. En el resto de vías del centro de la capital, el precio era en ese mismo periodo de tiempo de 10,9 euros por metro cuadrado.

En cuanto a las características del mercado del arrendamiento en Segovia, el analista de la Fundación Alquiler Seguro añade al precio y a la concentración de la oferta, escasa por otra parte, un fenómeno que está en auge desde la pandemia del coronavirus. «Se ha visto cómo en los últimos años se encuentran inquilinos que trabajan en Madrid y residen en Segovia ya que pueden teletrabajar o se pueden trasladar en Ave de forma sencilla a sus puestos de trabajo», expone Sergio Cardona. Esta movilidad también constituye un factor a tener en cuenta al describir el comportamiento del mercado del alquiler.

La demanda también «ha ido evolucionando», añade. El perfil medio actual de quien busca una casa en alquiler «es el de una pareja en torno a los 40 años de edad que buscan viviendas normalmente amplias, de tres dormitorios, ya que en muchos casos o bien tienen familia o bien necesitan teletrabajar», apunta el especialista.

Otro fenómeno en boga como el de la okupación también puede hacer mella en la propiedad al poner o no en alquiler los inmuebles que posea. Si bien la amenaza de sufrir un allanamiento «puede generar reticencias» a los dueños al colocar su casa en el escaparate de la oferta de arrendamientos disponibles, el experto contrarresta ese temor y anima a que «lo mejor que puede hacer un propietario es alquilar su vivienda para así evitar que se la okupen» si está vacía y sin moradores habituales.

También han variado las relaciones entre la propiedad y los huéspedes. Cardona afirma que «los contratos de alquiler han debido adaptarse a los diferentes cambios normativos que han sucedido en los últimos años». En cualquier caso, a la hora de ver los requisitos que los caseros exige a sus inquilinos antes de sellar el acuerdo el analista declara que «siguen solicitando información como contratos de trabajo o nóminas para poder verificar su solvencia».

La escasez de la oferta de casas de alquiler que arrastra no solo Segovia, sino otras ciudades y provincias, es en parte consecuencia del «impacto» que ha tenido la Ley de Vivienda en el sector inmobiliario, asevera Sergio Cardona. El parque disponible para arrendar ha disminuido, apostilla en su reflexión sobre la repercusión de la normativa en la evolución del mercado. «Ese descenso es mayor en Cataluña, comunidad autónoma en la que se han introducido limitaciones al precio de alquiler en más de 200 municipios, pero se observa también en Castilla y León de una forma clara y evidente», comenta.