El 60% de las casas ofertadas en Segovia se venden en menos de tres meses

Las llamadas 'ventas exprés', que hacen referencia a aquellas operaciones inmobiliarias que concluyen en un breve lapso de tiempo, son cada vez más frecuentes en el conjunto del territorio nacional. La baja oferta de vivienda se une al creciente interés inversor de multitud de personas, por lo que la demanda consigue acabar con gran parte del parque inmobiliario que está disponible en unas pocas semanas.

Los interesados en comprar una casa apenas tienen tiempo para la reflexión. Prácticamente tiene que ser dicho y hecho, según refleja el último informe elaborado por el portal inmobiliario Idealista. Esto se debe a que el 10% de las viviendas que se vendieron por medio de esta plataforma digital a lo largo del año pasado no llevaban ni siete días en el mercado. Todo ello cuando en el mismo periodo de 2023 el porcentaje era hasta cuatro puntos menor al rondar el 6%.

Hace tan solo diez años, Segovia sobresalía entre el resto de las provincias por ser, junto a Ávila y Cantabria, uno de los lugares donde más se tardaba colocar una casa. Los plazos medios de venta eran superiores al año y medio. Todo ha cambiado en los últimos años, cuando el mayor interés en las adquisiciones y, en consecuencia, la cada vez menor oferta han agilizado el proceso. A día de hoy, únicamente el 17% de las viviendas anunciadas tardan en comprarse más de un año.

Lo más habitual es que las operaciones de compraventa concluyan cuando las ofertas llevan entre uno y tres meses publicadas en internet o en los escaparates. Tres de cada diez transacciones cumplen con estas características, mientras que el 26% de ellas se corresponde con un periodo que va de los tres a doce meses. Por otro lado, un 19% de las casas que participan en el mercado inmobiliario de Segovia tardan en venderse entre una semana y un mes.

Si bien es cierto que la provincia no es uno de los territorios donde más se ha disparado la venta exprés, sí que es uno de los lugares en los que más ha crecido esta modalidad de compraventa en comparación con 2023. Por ejemplo, el porcentaje de viviendas que se adquieren en apenas unos días en Segovia es mucho mayor al que anotan Burgos, Castellón, Lérida, Tarragona o Palencia, que rondan de forma general el 6%. Su tendencia es semejante a la que presentan Badajoz, Córdoba, Huesca, Las Palmas o Santa Cruz de Tenerife. Sin embargo, se queda muy lejos de Granada o Madrid, ya que en estas provincias alrededor del 20% de las ofertas encuentran comprador en menos de una semana.

El ritmo de venta se ha acelerado en gran medida pese al incremento de los precios. Es un aspecto sobre el que también llama la atención el Grupo Tecnocasa, que hace hincapié en el aumento del dinamismo inmobiliario existente en algunas regiones de Castilla y León. Aunque se trata de una comunidad autónoma que presenta menor actividad que la media nacional, pues se realizan 2,13 ventas por cada 100 viviendas frente a las 2,78 del conjunto de España, hay provincias en las que la curva estadística adopta una evolución ascendente.

Este el caso de Valladolid, que se constituye como el territorio castellano y leonés más dinámico, al dar salida a 2,55 inmuebles por cada cien que están ofertados. Está seguido de Segovia, con un total de 2,37 transacciones. El último análisis de mercado realizado por el citado grupo inmobiliario en colaboración con la Universidad Pompeu Fabra permite conocer que durante el año pasado tan solo hicieron falta 73 días para vender una vivienda.

La situación que presenta Segovia capital es similar, pues también apunta a una tendencia en la que los tiempos de venta cada vez son más limitados. De hecho, el porcentaje de inmuebles que requieren un periodo inferior a los siete días para salir del mercado es el mismo que arroja el conjunto de la provincia, aun cuando el año pasado se situaba en el 4%. No obstante, se eleva de forma notable la proporción de casas que permanecen menos de 30 días ofertadas. Más del 42% son adquiridas en este lapso de tiempo. Asimismo, solamente una de cada diez continúan anunciadas en los portales inmobiliarios más de un año después de su publicación.

La ciudad de Segovia ya coloca tantas viviendas en menos de una semana como Albacete, Guadalajara, Jaén, Las Palmas de Gran Canaria y Oviedo. La creciente demanda ha permitido convertir a la capital en líder nacional de los territorios en los que las ventas inmobiliarias se llevan a cabo entre una semana y un mes desde su anuncio.

La oferta que alberga Idealista en la capital segoviana es de aproximadamente 330 viviendas, lo que se traduce en un 17% del total de inmuebles que están en venta en la provincia. Solo 39 de ellas tienen un coste que se sitúa por debajo del umbral de los 150.000 euros. La cifra se desploma hasta las cinco si el presupuesto disponible para efectuar compra es de menos de 99.000 euros.