Aumentan las donaciones y herencias de viviendas tras la pandemia

El alza que experimentaron las herencias de viviendas entre 2020 y 2021 (año en el también cambió la ley hipotecaria para agilizar la venta de inmuebles heredados) se ha ido aplacando en los dos últimos años, al igual que lo hizo la incidencia de los contagios. En el primer trimestre del presente curso, el Instituto Nacional de Estadística contabiliza en la provincia un total de 251 procedimientos de transmisión de propiedades realizadas por este sistema, que son 29 menos que los registrados en el mismo periodo del año pasado y 63 menos que las herencias de bienes inmuebles formalizadas entre enero y marzo, ambos inclusive, de 2022, que hasta ahora es el máximo de operaciones de esta clase que arrojan los números del ente estadístico para el primer trimestre de cada anualidad.

El salto se localiza sobre todo entre los años 2020 y 2022, con incremento de las herencias de viviendas del 58,6%. Antes de la irrupción de la pandemia, era difícil que estas transmisiones por fallecimiento superaran las 200 en los tres primeros del año, con la excepción de 2019, en la que se alcanzaron las 212, aún por debajo de las que se tramitan en la actualidad.

Algo parecido ocurre con otra vía de transmisión de propiedades inmobiliarias que, con la experiencia letal de la covid, empezó a cobrar auge. Se trata de las donaciones de viviendas. Entre los meses de enero y marzo del curso actual, el INE da cuenta de 36 operaciones realizadas en la provincia, dos más que en el mismo plazo de tiempo de 2023, aunque son dieciocho menos que en el mismo trimestre de 2022, que marca el tope en la evolución que han seguido las donaciones de casas en Segovia en los últimos tiempos.

Pero en estos casos no hay que fijarse tanto en la covid como en otro factor que marca el punto de inflexión, aunque su impacto en el comportamiento de las transmisiones de propiedades sea coetáneo. Es la supresión del Impuesto de Sucesiones y Donaciones en Castilla y León entre familiares directos, que entró en vigor en mayo de 2021. Esta medida introdujo la eliminación de la tributación para la donación en vida de los progenitores y culminó el proceso de gratuidad fiscal en las herencias ampliando la bonificación tributaria casi total (99%) a los legados más cuantiosos. Hasta ese momento estaban exentos de pago los primeros 400.000 euros por heredero entre padres e hijos, nietos y cónyuges, lo que dejaba fuera de tributación a la inmensa mayoría de familiares directos. Desde de mayo de 2021, se extendió esa 'supresión' fiscal a los que heredaban a partir de esos 400.000 euros.

El INE refleja cómo entre los primeros trimestres de 2021 y 2022 las donaciones de viviendas se dispararon en la provincia de Segovia, ya que se llegaron a quintuplicar y casi sextuplicar, pasando de 10 a 54. Si se pone ese cambio en la fiscalidad como referencia, las transmisiones de propiedades por la vía de la donación se han más que triplicado con respecto al volumen actual.

Por su parte, las operaciones de compraventa siguen siendo las más habituales a la hora de hacerse con una vivienda en propiedad. En Segovia, en el primer trimestre de este 2024 se contabilizaron 577 transacciones, más de la mitad de los 1.077 bienes que cambiaron de manos en ese intervalo de tiempo. Esa proporción se mantiene más o menos constante en los últimos ejercicios.

El volumen de transmisiones por compraventa arrastra un descenso este año en comparación con el anterior, una caída que en términos relativos es del 23,6%. También baja en comparación con el trimestre inaugural de 2022, con una caída más amortiguada del 5,4%.