Vista de varios barrios de la ciudad de Segovia desde el Torreón de Lozoya.

Segovia ha registrado ya 500 inspecciones técnicas de edificios

Urbanismo aún no presiona a los propietarios de inmuebles obligados a realizar la valoración

Miguel Ángel López

Martes, 10 de mayo 2016, 06:29

El padrón de edificios de Segovia con más de 40 años de antigüedad obligados a realizar la Inspección Técnica de la Edificación (aprobado de forma definitiva en julio de 2012) consta de 37 folios, sobre un total de inmuebles susceptibles que incluye 2.470 edificios y 10.480 viviendas, y está confeccionado conforme a la ordenanza municipal de 2011 y comprende inmuebles de prácticamente todos los barrios de la ciudad, sobre todo del recinto amurallado y de las áreas históricas, pero también de San Lorenzo, El Carmen, La Albuera, el Cristo del Mercado, San José, el polígono de El Cerro y otras zonas. En 2012 fueron incluidos todos los edificios con más de 40 años, que ya entonces tenían la obligación de realizar la ITEen el plazo de cinco años. Desde 2012, el Ayuntamiento de Segovia ha registrado 300 ITE: 50 el primer año, 64 en 2013 y 186 en 2014, según los datos del Observatorio ITE, y por el momento el área de Urbanismo solo dispone de una estimación de otros 200 expedientes tramitados en 2015. Con estas cifras, son ya alrededor de 500 los inmuebles que han realizado la ITE en Segovia capital.

Los arquitectos piden una mayor exigencia municipal

La inspección técnica de edificios debe ser realizada por técnicos que sean competentes para proyectar o dirigir las obras de cada tipo de construcción, o bien para dirigir la ejecución de las obras. Es una tarea reservada para arquitectos, aparejadores y distintos ingenieros, ampliada ahora con la obligación de realizar la evaluación energética. Pero los arquitectos no tienen demasiados encargos. La presidenta del Colegio de Arquitectos de Segovia, Susana Moreno, cree que en parte es porque «no se está llevando acabo un seguimiento adecuado por el Ayuntamiento» de las ITE y los IEE.
Moreno ha mantenido conversaciones con los responsables municipales para que «se ponga en marcha de una forma más responsable y seria» y considera una buena noticia que el Ayuntamiento refuerce el departamento. La otra circunstancia que influye en la falta de encargos es la carencia de ayudas públicas suficientes porque «se hacen normas que requieren una inversión de terceros que al menos deberían estar subvencionadas en parte».

Son las comunidades de propietarios las que van cumpliendo de forma voluntaria con la obligación de realizar la ITE, pues el Ayuntamiento «no está haciendo requerimientos» a los titulares de los edificios, según comenta el concejal de Urbanismo, Alfonso Reguera. La administración municipal no presiona porque, «con independencia de que sea obligatoria, la ITE es para beneficio de los propietarios, que son quienes tienen que contratar a los técnicos competentes y los principales interesados en realizarla porque lo que viene a decir es el estado real de los edificios».

Tampoco hay un nivel mayor de exigencia porque las inspecciones realizadas «se van analizando tal y como tenemos capacidad para hacerlo y al principio pensábamos que podríamos asumir más», reconoce Reguera. Diversas circunstancias han limitado esta capacidad para revisar los expedientes, pero sobre todo las presupuestarias que no han permitido dotar de más personal a la sección de Disciplina Urbanística, ocupada en otros asuntos. «El Ayuntamiento todavía no ha iniciado una labor inspectora exhaustiva en este tema, y es verdad que durante dos años y medio, por las sucesivas modificaciones reglamentarias, la aplicación de la ley ha estado algo parada», indica.

Es más, la responsabilidad de los propietarios individuales y de las comunidades de vecinos está supliendo en cierto modo esta labor inspectora, pues Reguera apunta que «solo se revisan cuando se detectan fallos y la mayoría de los propietarios ya vienen con la solución cuando hay problemas de estructura, de conservación o deficiencias en los edificios». El técnico que realiza la inspección ya redacta el certificado y un informe que incluye el análisis del estado de conservación, las deficiencias observadas, las obras y trabajos necesarios y los plazos para llevarlos a cabo. Hasta 2017 no está prevista la dotación de personal para ampliar las funciones de la sección de Disciplina Urbanística y entonces «controlar las ITE a medida que se vayan presentando», indica.

Serán revisiones de las ITE y de los Informes de Evaluación de Edificios (IEE), pues además del estado de conservación y mantenimiento de los inmuebles que establece la normativa de inspección técnica los informes también son obligatorios (de acuerdo con la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas) para los edificios con una antigüedad superior a 50 años en municipios; los IEE tienen que recoger todo lo exigido para las ITE y dos requisitos más: el estado de accesibilidad y el certificado de eficiencia energética, exigibles ambos para la transmisión o el alquiler de las viviendas.

En la provincia

La nueva reglamentación aprobada por la Consejería de Fomento y Medio Ambiente de la Junta este año sobre la Inspección Técnica de Edificios establece la evaluación periódica del estado de conservación obligatoria a partir de los 40 años desde terminación de las obras, en todos los municipios de más de 20.000 habitantes, en los de uso residencial colectivo de más de 5.000 habitantes o en los que disponen de Plan General de Ordenación Urbana.

En la provincia están en esta situación (con la obligación de realizar la ITE parcial, solo de viviendas o edificios residenciales) Cuéllar, El Espinar, Cabezuela, Pedraza,Turégano, el Real Sitio de San Ildefonso y Valverde del Majano.