El precio de la vivienda aumenta en todas las capitales el 5,17% en medio año

Cuando se llega ya al ecuador de 2024, el mercado residencial sigue sin mostrar síntomas de agotamiento. «Los precios no dan un paso atrás, animados ahora por el horizonte de una financiación hipotecaria más atractiva», comenta Font en referencia a la reciente bajada de tipos de interés del Banco Central Europeo.

Según el informe semestral de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Castilla y León en junio de 2024 tuvo un precio medio de 1.284 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró un ascenso del 5,17% frente al mes de diciembre de 2023. Interanualmente, se produjo una subida del 7,14%. Trimestralmente, ascendió un 2,63%; y mensualmente, un 1,46%.

Castilla y León fue la tercera autonomía más barata del país, por detrás de Extremadura (833 euros) y Castilla-La Mancha (921 euros). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en junio el precio medio fue de 2.305 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida semestral del 6,71%. Respecto al segundo trimestre, el ascenso fue del 3,30%. Interanualmente, el repunte registrado fue del 12,06%. El ascenso mensual fue del 1,60%.

Para Font, esta desescalada por parte de la institución augura «un reequilibrio frente a las operaciones al contado, que hasta ahora habían ganado terreno». Sin embargo, el experto también espera «un escenario de mayor competencia, con repuntes en los precios agravados por la ya crónica falta de oferta disponible».

En cuanto a las provincias castellano y leonesas, todas subieron semestralmente. Valladolid (9,16%) fue la quinta que más creció del país. Interanualmente, Soria (17,01%) fue la segunda que más creció del país. Zamora (-3,73%) fue la segunda que más se ajustó de España. En el apartado de precios, Zamora (886 euros por metro cuadrado) fue la séptima más barata de España. Valladolid (1.592 euros) fue la más costosa de la comunidad.

Semestralmente, todas las capitales de la autonomía subieron. Valladolid (10,72%) fue la quinta que más subió del país. Interanualmente, Soria (19,25%) fue la cuarta capital española que más subió, mientras que Ávila (-2,65%) ocupó el segundo puesto en el listado de ajustes nacionales más intensos. La capital castellanoleonesa más cara fue Salamanca (1.983 euros por metro cuadrado), mientras que la más barata fue Zamora (1.232), siendo además la tercera más económica de España.

Respecto a los municipios castellano y leoneses, Candeleda (18,60%) en Ávila, fue el cuarto municipio que más subió de España en el primer semestre. Por su parte, Cantalejo (-15,58%), en Segovia, marcó el tercer descenso más señalado del país en este periodo. La mayor subida regional de un año a otro la ha arrojado Saldaña (34,72%), en Palencia (probablemente por la baja disponibilidad en el mercado), mientras que Cantalejo en Segovia (-29,23%) fue el tercer municipio español que más cayó. Real Sitio de San Ildefonso (2.212 euros el metro cuadrado), en Segovia, se situó como el municipio más caro de Castilla y León. El más barato fue Bembibre (424), en León, que fue el más asequible a nivel regional.

Otros municipios palentinos que aparecen en el informe son Aguilar de Campoo, Cervera de Pisuerga, Dueñas, Guardo, Venta de Baños y Villamuriel de Cerrato. En Aguilar de Campoo, el más grande de la provincia después de la capital y aquejado especialmente por la falta de vivienda, los precios experimentaron en junio una bajada, de 1.026 euros por metro cuadrado del mes anterior a 997. Sin embargo, la variación interanual arroja un resultado al alza del 2,59% a pesar de la caída semestral del 2,79%.

Cervera de Pisuerga es el único municipio entre los analizados donde los precios han bajado el 6,27% en el último año, si bien la diferencia es mínima entre junio y mayo, los dos últimos meses analizados en pisos.com.

En Dueñas, la subida ha alcanzado el 1,82% interanual aunque la caída semestral había sido del 4,66%, con un precio actual de 642 euros el metro cuadrado. Guardo, con una variación trimestral del 6,5%, se queda en un incremento interanual del 3,41%. Saldaña, el municipio con mayor subida regional de un año a otro (34,72%) tiene el precio del metro cuadrado en 1.083 euros, por encima del 9,26% del crecimiento interanual de Villamuriel de Cerrato, con un precio de 1.028 euros. Venta de Baños alcanza los 814 euros por metro cuadrado, lo que arroja un aumento del 9,26% en un año.

«Cada vez son más los que no quieren limitar sus opciones de ocio por un compromiso de varias décadas con un banco. Eso no significa que no valoren pasar por el notario, y habrá quién lo haga como residente, pero también crecen los que lo hacen como inversores: comprar una casa (barata) donde no queremos vivir para pagar el alquiler de otra casa (cara) donde sí queremos vivir. Mientras tanto, se estira la permanencia en el nido familiar y la emancipación se retrasa. El ahorro previo exige un sacrificio que no siempre se lleva bien», señala Ferran Font.

El mercado del alquiler

El piso tipo de alquiler en Castilla y León registró en junio de 2024 un precio medio de 5 euros por metro cuadrado, lo que supuso un repunte semestral del 2,67%. Respecto a junio de 2023, ascendió un 3,73%. Subió un 0,20% mensualmente y un 2,46% trimestralmente, según el estudio difundido este martes por pisos.com

Castilla y León fue la segunda autonomía con la mensualidad más barata para los inquilinos, solo por detrás de La Rioja (4,38 euros por metro cuadrado). Por su parte, la vivienda en alquiler en España tuvo en junio de 2024 un precio medio de 11,73 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó ascensos en todas las comparativas: mensual del 0,95%, trimestral del 2,53%, semestral del 5,49% e interanual del 7,61%.