Palencia ocupa el furgón de cola en el precio de los alquileres

El Impuesto de Bienes Inmuebles, conocido popularmente como la contribución urbana) es también uno de los más gravosos anualmente para las familias es también en Palencia mucho más bajo que en otras ciudades y más si se tiene en cuenta que el valor catastral de los edificios de la capital palentina, sobre el que se calcula el coste final de este tributo, no se actualiza desde 1996.

Y en todo este contexto no sorprende, por tanto, el último informe del portal especializado en el sector inmobiliario 'pisos.com', en el que se revela que Palencia, tanto la capital como la propia provincia, se sitúan también entre las más baratas de España a la hora de alquilar una vivienda.

Así, según el informe mensual de precios de alquiler de 'pisos.com', que se ha dado a conocer este lunes, la vivienda tipo de alquiler en Castilla y León en el mes de abril de 2023 tuvo un precio medio de 4,72 euros por metro cuadrado, lo que supuso un repunte mensual del 1,51%, el sexto más intenso del país. Respecto a abril de 2022, creció un 0,43%, el segundo ascenso más leve de España.

Esto sitúa a Castilla y León como la autonomía con la mensualidad más barata para los inquilinos, por delante de Extremadura (5,05 euros por metro cuadrado), entre otras. Por su parte, el piso de alquiler en España tuvo en abril un precio medio de 10,73 euros por metro cuadrado, subiendo un 1,13% mensual. Respecto a abril de 2022, el incremento fue del 5,51%.

Y si Castilla y León ocupa el último puesto, Palencia no se sitúa mucho mejor en las estadísticas relativas a los alquileres de pisos, con precios medios del metro cuadrado muy por debajo de esa media nacional. Y aunque en el último mes, Palencia (2,68%) fue la cuarta provincia española que más subió los precios de los alquileres, la comparativa anual es muy diferente, con una caída del -11,76%, con lo que fue la quinta que más se rebajó de España.

En estos momentos, el metro cuadrado en la provincia de Palencia tiene un precio de alquiler de 3,45 euros. Esto la sitúa en el furgón de cola de toda España con respecto al coste de los arrendamientos, ya que se queda en la cuarta provincia más barata del conjunto nacional.

No mejora demasiado la situación de la capital, aunque el precio del metro cuadrado en la ciudad es sensiblemente superior al del conjunto de la provincia. En Palencia capital, el coste de ese metro para los alquileres se sitúa en 6,46 euros, con lo que la ciudad es la tercera capital española más barata para alquilar una casa.

En cuanto a las capitales de la región, Segovia (2,84%) fue la novena capital española que más subió frente a marzo. León (-1,07%) fue la séptima que más se ajustó a nivel nacional. Interanualmente, Zamora (17,24%) fue la séptima que más creció del país, mientras que la ciudad de Segovia (-3,99%) fue la segunda capital que más se ajustó de España. Por su parte, Salamanca (9,29 euros por metro cuadrado) presentó la renta mensual más elevada de Castilla y León.

Con respecto a la variación mensual el precio del alquiler subió un 2,51% frente a los precios de marzo, y en la comparativa interanual, los precios se situarón el 2,29% más caros que hace un año.

Según Ferran Font, director de Estudios de 'pisos.com', «el incremento del precio del alquiler podría ser la respuesta del mercado a las limitaciones que actualmente aplican a la actualización de las rentas, una medida polémica que estaría provocando la retirada de producto por parte de los propietarios que no están dispuestos a perder poder adquisitivo debido a la inflación». El portavoz del portal inmobiliario señala que «la aprobación de la Ley de Vivienda echa más leña al fuego».

El experto asegura que «esta maniobra normativa tiene una intención claramente electoralista porque desde el primer momento se dejó fuera de la negociación al resto de agentes sociales», al tiempo que incide en que las soluciones que propone «ya se han testeado en otros países y los resultados no han sido los esperados». De hecho, no hace falta irse fue de nuestras fronteras: «El eco de la renta antigua resuena en las medidas recién aprobadas, y todos sabemos que esta solución provocó que muchos propietarios dejaran de preocuparse del estado de conservación de sus inmuebles, empobreciendo la calidad del parque de vivienda en alquiler», expone.

Font subraya que la decisión de aplicar la Ley de Vivienda será de cada región, «lo que dibuja un mapa territorial desequilibrado que tendrá su correlato en la inversión inmobiliaria».

El informe mensual de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en abril de 2023 fueron Baleares (15,44 euros por metro cuadrado), Madrid (14,30 euros) y Cataluña (11,83 euros) mientras que las rentas más económicas estuvieron en Castilla y León (4,72 euros), La Rioja (5,05 euros) y Extremadura (5,11 euros). En el último mes, el incremento más llamativo tuvo lugar en Baleares (2,93%). El mayor ajuste se produjo en Asturias (-2,91%). Respecto al año pasado, Baleares (27,71%) fue la que más subió y Navarra (-17,53%) la que más se rebajó.

En la clasificación de provincias por renta, en abril de 2023 la primera posición fue para Baleares, con 15,44 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (14,30 euros) y Barcelona (euros). En el lado opuesto, Cuenca cerró la clasificación con 3,13 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ciudad Real (3,15 euros) y Ávila (3,38 euros). La provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue Baleares (2,93%), mientras que la que más los abarató fue el Principado de Asturias (-2,91%). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Baleares (27,71%). La renta que más se ajustó fue la de Navarra (-17,53%).

En cuanto a capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con un precio medio de 21,43 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (21,43 euros) y Donostia-San Sebastián (18,38 euros). Por el contrario, Ciudad Real fue la más barata con 6,06 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas fueron Orense (6,31 euros) y Palencia (6,46 euros). Jaén (3,03%) protagonizó las subidas mensuales, mientras que Ciudad Real (-3,04%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a abril de 2022, Palma de Mallorca (26,37%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Pontevedra (-8,19%).