La compraventa de viviendas se resentirá en Palencia por la subida de tipos en 2023

El mercado de la vivienda está a punto de cerrar un año de altibajos en cuanto al precio. Si bien durante la primera mitad del año los precios fueron subiendo de forma moderada con el crecimiento de las compraventas y las hipotecas, la guerra en Ucrania marcó un punto de inflexión que ha hecho ralentizar el ritmo de todas las aristas de este tipo de transacciones.

A pesar de la incertidumbre económica, durante el tercer trimestre del año la compraventa de viviendas mantuvo un dinamismo que no lograron frenar ni el contexto inflacionista ni la temida subida progresiva de los tipos de interés o la falta de stock. En Palencia, entre los meses de julio y septiembre, el precio medio no superó los 1.100 euros por metro cuadrado, según el análisis 'IIIT Solvia Market View 2022'.

Sin embargo, 2023 llega marcado por una financiación menos asequible, lo que promete quebraderos de cabeza para el comprador, que ya no se mostrará tan dinámico y podría plantearse la opción del alquiler. A su vez, la falta de oferta podría causar un baile de precios.

Según el último informe mensual de precios de venta del portal inmobiliario pisos.com, la vivienda de segunda mano en Castilla y León en noviembre de 2022 tuvo un precio medio de 1.180 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró un descenso del -0,61% frente al mes de octubre. Castilla y León fue la cuarta autonomía más barata del país, por detrás de Extremadura (812 euros/m²), entre otras. El precio de la vivienda en la comunidad subió en noviembre un 1,53% frente al año pasado.

Por su parte, de un mes a otro, Palencia (-2,23%) fue la provincia que más cayó de España. Interanualmente, con una bajada del 4,64%, fue la segunda que más se ajustó del país. Además, la capital palentina (-7,44%) fue la segunda que más cayó interanualmente en todo el país, por detrás de Huesca (-15,69%).

En la inmobiliaria Rustic de la capital palentina hacen un balance positivo del año y esperan recuperar el ritmo «normal» de ventas una vez pasadas las fiestas navideñas. «El año está acabando bien debido a que son operaciones que se han hecho en meses anteriores», comenta su gerente, María Purificación Albillo Pérez. Conscientes del escenario en el que juegan, invitan a la calma. «Los que llevamos mucho tiempo en el mercado hemos visto que evidentemente los tipos han subido y que es mucho mejor cuando el tipo está más barato. No obstante, en otras ocasiones ha estado muy caro y bueno pues ahora está un 3 y pico o 3, tampoco es para asustarse, pero claro las cuotas suben un poquito más entonces seguramente que la vivienda baje un poco, sobre todo de la de segunda mano», augura Albillo.

La obra nueva sí que se ha visto encarecida por la subida de precios de los materiales. «Si hacemos una promoción pues evidentemente tienes que tenerlo previsto en muchas partidas que se ajustan en el momento de que empiezas a iniciar la obra para paralizar un poco la subida, pero hay veces que se puede y otras que no», lamenta Albillo.

En cambio, el precio de la vivienda de segunda mano «en Palencia con que se mantenga o si baja un poquito, tenemos que estar contentos, porque ya está alto de todas maneras y preferentemente es la segunda mano la que baja entre otras cosas por las mejoras que hay que hacer, aunque evidentemente si se han mejorado también te va a incrementar el precio», detalla Albillo.

Sus clientes en 2022 han llegado buscando vivienda para uso propio. «Lo que más está costando vender son los locales comerciales y en pisos todo lo que suba de los 200.000 euros porque ya es otro cliente», observa Albillo. Las nuevas construcciones de chalets parecen tener éxito en Palencia. «No somos promotores de grandes edificaciones, hacemos una pastilla y a lo mejor de ocho, se venden y se hace», pero confiesa que están contentos con el balance anual.

Aun así, los tipos de interés desconciertan a los clientes y «eso es lo que más nos puede preocupar», sostiene Albillo, «pero la gente tiene ganas, entonces si sube un poco el tipo, lo que es la segunda mano directamente habrá que compensarla bajando un poquito el precio».

Los precios en Palencia no han subido. Es lo que mantiene Luis Antonio Gómez de la Inmobiliaria Gómez Arroyo a pesar de que «2022 ha sido un año muy cambiante. La evolución nacional de los pisos indicaba que al principio del año estaban subiendo y se vendía muchísimo, pero Palencia no tanto porque sigue siendo un mercado que, aunque se vende, los precios no suben, aquí los precios no han subido en ningún momento porque ya los precios de por sí en Palencia son altos. A mediados de enero se notó muchísimo ya cierto parón, a mediados de año se notó también y luego como se ha metido mucho miedo de crisis ya desde septiembre», subraya.

Durante la segunda mitad del año se ha producido un aumento de las transacciones puesto que muchos compradores han anticipado sus operaciones para evitar nuevas subidas en los tipos de interés, algo que corrobora Luis Antonio Gómez. «Se ha vendido bastante a lo largo de este último trimestre porque con la subida de tipos de interés la gente ha preferido comprar rápidamente antes de que subieran más», remarca. Según el citado informe 'IIIT Solvia Market View 2022', la compraventa de viviendas cerrará 2022 con un aumento cercano al 13% y se prevé que el ajuste llegue en 2023.

«Muchos propietarios ante la perspectiva de que haya un parón en el 2023 han bajado el precio que habían mantenido durante más de un año o dos y se ha vendido», atestigua el gestor inmobiliario quien confía en que el mercado seguirá en movimiento. «Hay mucho miedo, vivimos en una población muy miedosa y la gente tiembla sobre el 2023 por las noticias, el gobierno… El tipo de interés va a subir, eso va a hacer que la venta se pare más, pero se va a seguir vendiendo». Gómez espera que el precio de la vivienda de segunda mano baje. «Tengo propietarios que ya me han dicho que hay que bajar el precio, pero no creo que se pare el mercado, si el banco da dinero, no habrá problema, pero va a ser un dinero caro, muy caro. Va a subir hasta un 4% mínimo y eso es una burrada para los que tenemos hipotecas», advierte.

Hay quienes encuentran una oportunidad en comprar una vivienda para dar salida al ahorro que no produce beneficios en un panorama económico en el que se produce una pérdida de poder adquisitivo. Por este tipo de clientes seguirán apostando en Promueve Palencia el año que viene, «para apartamentos, porque la visión del comprador es con intención de alquilar», defiende Sonia del Campo, quien hace un buen balance del año que está a punto de finalizar. «Hemos tenido movimiento, con las viviendas unifamiliares en Villalobón y, por eso, también vamos a sacar una nueva promoción en San Miguel», avanza. Dedicados a la compraventa de vivienda, durante el año han continuado a buen ritmo el balance de viviendas familiares de tres dormitorios «y la suerte que tenemos la mayoría de la gente lo compra con perspectivas para un plazo de dos años», destaca la gestora inmobiliaria. En cuanto al precio, «hemos intentado mantenerlo, las viviendas que hemos terminado este este verano no se han subido y ahora a primeros de año si haremos una pequeña subida por los materiales», comenta.

«Nuestra visión es seguir sacando promociones con vistas a esas personas que quieren invertir, seguiremos apostando por las viviendas unifamiliares que también tienen demanda y seguiremos con las viviendas de protección oficial para llegar a esas familias que buscan algo más económico».

En cuanto a la vivienda como inversión, el gestor inmobiliario Luis Antonio Gómez se muestra un tanto escéptico. «La gente piensa que lo que más funciona durante todo el año es el inversor, pero todos siguen el mismo patrón. Quieren que se lo regales. O sea, un piso que le vendes por 40.000, 50.0000 o 60.000 euros quiere que le pegues una rebaja del 30% por su morro porque es inversor, y todos son inversores», alega.

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