Manuel Saravia: «Es importante saber que hay actividad en el sector inmobiliario y de la construcción»

–¿Cuáles son las áreas más demandadas de Valladolid para la adquisición de una vivienda?

–Hay varias zonas. Las tres que más dinamismo tienen actualmente y en las que se está construyendo obra nueva son la avenida de Burgos, Villa del Prado y El Peral.

–En el último año el Ayuntamiento ha dado vida a suelos públicos para promover actividad económica a través del programa Constelación. ¿Qué iniciativas destacan?

–En torno a este proyecto se han puesto a disposición de los ciudadanos y las empresas 50 parcelas públicas dotacionales que llevaban más de ocho años sin uso. Se han presentado doce solicitudes. La tramitación es larga, porque primero hay que presentar las propuestas, luego tienen que salir a exposición pública, pueden presentarse otras alternativas y por último se adjudican. El plazo está abierto. En general, se han presentado iniciativas para dotaciones escolares o deportivas, residencias universitarias, espacios de mayores, viviendas tuteladas o 'cohousing'.

–¿Cuáles son las últimas inversiones en materia urbanística?

–Hay que diferenciar entre tres tipos: los desarrollos urbanísticos –los sectores residenciales nuevos–, las mejoras urbanísticas y las dotaciones, como el nuevo centro de salud de Los Viveros. Desde hace unos años, el Ayuntamiento está mejorando en materia urbanística las calles en todos los barrios de forma equilibrada, además de realizar transformaciones de movilidad en el centro para que la ciudad sea más sostenible. También hay otros sectores de Valladolid en plena ebullición, como la zona industrial Jalón, donde desde hace un tiempo se han urbanizado varias manzanas en las que se espera que pronto se empiece a edificar.

–¿Qué proyectos de futuro tiene el Consistorio para mejorar el acceso a la vivienda joven?

–Desde la concejalía hemos planteado una propuesta de vivienda joven de precio reducido con facilidades para el alquiler en terrenos públicos propiedad del Ayuntamiento, la Junta o la Administración central. En el caso de los que son del Consistorio se crearán cinco enclaves jóvenes con en torno a 300 viviendas. Se empezará por el proyecto de la zona de la Azucarera Santa Victoria-Parque de Las Norias, que con un presupuesto de 4,5 millones creará 40 casas. Estas viviendas verdes tienen como característica principal vincular los espacios residenciales a dotaciones culturales, sociales y deportivas.

–¿Qué parque público de viviendas de alquiler tiene Valladolid?

–A través de VIVA, la Sociedad Municipal de Suelo y Vivienda , estamos promoviendo suelos para la construcción de vivienda protegida, como en el Plan Parcial La Florida. También estamos constituyendo un parque público de alquiler social disperso y discreto para facilitar el acceso al mercado de la vivienda a quienes no lo tienen. En estas viviendas se fijan rentas variables, en función de lo que pueden pagar y que nunca pueden superar el 30% de sus ingresos. Hay rentas desde 30 euros hasta 300 entre los 164 inmuebles que alquilamos. Tenemos pendiente una convocatoria de seis millones de euros para la adquisición de nuevas viviendas que no pueden superar los 100.000 euros. Y no hay que olvidar que el Ayuntamiento también cuenta con otras 106 viviendas protegidas de régimen general.

–Ha pasado más de un año desde que se aprobó el nuevo PGOU. ¿Qué ha supuesto para la ciudad?

–Hay dos cosas fundamentales. Una es que el suelo calificado se ha reducido de una manera importantísima y se ha equilibrado, algo que es positivo porque ni existe una desmesura ni una atonía en el sector de la construcción. En segundo lugar, el nuevo PGOU aporta mucha seguridad jurídica y claridad en su planeamiento.

–¿En qué estado se encuentran las obras del túnel de Labradores y qué mejoras traerán aparejadas?

–En estas obras se está actuando con mucha sensatez. Tienen su propia financiación y hay aportaciones de las administraciones. Es un proyecto equilibrado, no vale la idea que se está vendiendo de que si se soterra todo va a ser mejor y que las rentas se van a equilibrar. Es una obra de urbanización que se puede realizar de diferentes maneras, y la integración es una de ellas.

–La Plataforma por el Soterramiento ha recogido más de 3.000 firmas. ¿Si esta cifra aumenta haría replantear al Ayuntamiento la integración?

–El cambio del soterramiento a la integración ha estado marcado por las imposibilidades económicas y porque Adif instó a la liquidación de la Sociedad Valladolid Alta Velocidad. Hay que recordar también que entre 2018 y 2019 hubo una Comisión de Investigación con expertos que declinó el proyecto, y además el proyecto del soterramiento costó ya 100 millones de intereses sin llegar a soterrar.

–Por último, ¿cómo se presenta la Feria Inmobiliaria FIVA 2021?

–Estamos en un momento de incertidumbre económica y social, por eso es importante saber que hay actividad en el sector de la construcción y en el inmobiliario. Para quienes están interesados en adquirir una vivienda queda reflejado en esta feria cómo se han adaptado los nuevos proyectos a las nuevas demandas y tendencias de los ciudadanos, de hogares con más terrazas y espacios abiertos.