Ignacio Zarandona: «Estamos notando un cambio en las necesidades de la vivienda»

El Ayuntamiento de Valladolid estará presente en la FIVA como patrocinador histórico y como observador del mercado inmobiliario, un sector que mantiene su pujanza en la ciudad, explica Ignacio Zarandona, concejal de Urbanismo y Vivienda.

–¿En qué situación se encuentra el sector urbanístico en la ciudad?

–Por lo que se refiere a la vivienda, se están manteniendo las solicitudes de licencia en niveles de estos últimos años. A pesar de la subida de los tipos de interés y del encarecimiento de los precios, el sector de la construcción es pujante y se detecta una estabilización en la compraventa de viviendas y un aumento del alquiler. Según las referencias de los principales portales inmobiliarios el precio medio en Valladolid capital en 2023 asciende a 1.669€/m2, con un incremento del 5,8% en relación con el año pasado, lejos del máximo histórico de 2007 que rondaba los 2.117€/m2. Por lo que respecta al precio del alquiler, sigue su precio ascendente colocando la renta en torno a los 8 €/m2, lo que supone un máximo histórico. De conformidad con la estadística del Colegio de Registradores de España podemos apreciar que en el último trimestre del 2023 hubo un nuevo incremento del precio de la vivienda, teniendo presente que la usada supone el 81,52% de las operaciones. En el municipio de Valladolid en el 2023 se han concedido 61 licencias para 1.025 viviendas, de las cuales 894 son para obra nueva, 765 para plurifamiliares y 129 para unifamiliares. En esta línea indicada, se aprecia un leve descenso de las 87 licencias para 1.032 viviendas en 2021 y 95 licencias para 1.328 viviendas en 2022.

–¿Cuáles son las zonas más demandadas para la adquisición de vivienda en Valladolid?

–La oferta de vivienda en Valladolid se encuentra diversificada entorno al municipio, con claro repunte en cuanto a la demanda en las zonas de crecimiento contempladas en el PGOU de Valladolid, como sur, en el entorno del Peral y Villas Sur y, en la zona norte, en el entorno de la avenida de Burgos, así como en la zona de los antiguos cuarteles de Farnesio y Ariza en la carretera de Madrid. Se va incrementando lentamente, con especial incidencia desde la pandemia, una demanda de vivienda unifamiliar, por delante de la vivienda en bloque, de entorno a dos o tres habitaciones, con acceso a terraza y a zonas comunes. Se suma a ello una demanda mantenida en el centro de la ciudad gracias a la rehabilitación.

–En el último año ha habido un ligero incremento en el censo. ¿Va de la mano de esa compra?

–En principio, un incremento del censo no conlleva necesariamente un incremento en la demanda de vivienda, ni para compra, ni para alquiler. Lo que sí se viene notando es un cambio en las necesidades de la vivienda; es decir, cada persona demanda un tipo que se ajusta a sus necesidades personales, familiares, físicas, económicas, sociales. El tipo de familia o unidad convivencial demanda un tipo distinto de vivienda y aparecen nuevas formas de interrelacionarse, como las viviendas colaborativas y nuevas actividades que se desarrollan en las viviendas como el teletrabajo o la teleducación que inciden en la demanda de la vivienda.

–Una preocupación frecuente es sobre el acceso de los jóvenes a la vivienda. ¿La comparten?

–Por supuesto que facilitar el acceso a una vivienda digna a los jóvenes es una preocupación de este equipo de gobierno. Hay que recordar, también, que junto a este colectivo se encuentran otros que son de igual importancia, y que por eso la ley de vivienda los considera como colectivos de especial protección en el acceso a la vivienda de protección pública, como son, entre otros, las familias, las personas dependientes o con discapacidad, las personas mayores de 65 años, las víctimas de violencia de género, las familias o unidades convivenciales en riesgo de exclusión social, etc. Es un hecho que la vivienda que el Ayuntamiento oferta en alquiler con precios más asequibles que en el mercado, son menores que la demanda, estamos realizando un esfuerzo importante para consolidar y ampliar el Parque Municipal de Viviendas en Alquiler gestionadas por la Sociedad Municipal de Suelo y Vivienda de Valladolid, SLMP. En este sentido, no podemos olvidarnos de la la colaboración entre la Junta de Castilla y León y el Ayuntamiento de Valladolid, mediante la cesión temporal de cuatro parcelas en nuestro municipio de uso dotacional para la construcción de 365 viviendas, así como de la promoción que VIVA tiene en la calle Eneldo, todas ellas con destino a facilitar el acceso a jóvenes. Igualmente, VIVA tiene un programa de acceso a jóvenes con escasos recursos económicos en viviendas dispersas por la ciudad que facilita la tenencia de una vivienda asequible. A su vez, el Ayuntamiento tiene previsto la licitación de parcelas de uso residencial para la construcción de promociones de viviendas protegidas, que, en parte, serán destinadas a este fin.

–Cuáles van a ser las líneas más importantes en materia de vivienda en esta legislatura.

–La Sociedad Municipal de Suelo y Vivienda de Valladolid tiene el encargo de elaborar un nuevo Plan de Vivienda. Para ello se debe realizar una labor previa del análisis del cumplimiento de los índices del Plan anterior, realizar una actualización seria de los datos estadísticos de población, sociales o económicos que permitan reconfigurar la situación de demanda de la vivienda en el municipio. Igualmente se va a proceder a realizar un estudio comparativo de planes de vivienda en España para analizar programas que pudieran resultar de interés para nuestra ciudad. Todo ello, conjugado con la experiencia en materia que tiene la sociedad municipal y las directrices del equipo de gobierno, perfilará el nuevo plan, que ya adelanto no solo será un plan de vivienda, sino de vivienda y suelo. Es evidente que líneas anteriores iniciadas, como facilitar el acceso a la vivienda a sectores vulnerables y la consolidación del Parque Municipal de Viviendas en Alquiler gestionadas por VIVA van a estar allí, pero se tendrán en cuenta desarrollos urbanísticos y el fomento en la promoción de viviendas, dentro de un desarrollo sostenible de la ciudad, entre otros aspectos destacables.

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