La venta de vivienda se desploma un 23,7% mientras el euríbor baja del 4%

Los elevados precios de las viviendas y el encarecimiento de las hipotecas se encuentran detrás del retraimiento de los posibles compradores a los que cada vez les cuesta más adquirir un piso. El volumen de ingresos que las familias tienen que destinar a la compra de una vivienda está en máximos y roza el 40%, un nivel que está muy por encima del límite del 30% que se considera aceptable. Desde que el Banco Central Europeo (BCE) empezó a subir los tipos de interés a mediados de 2022, el esfuerzo comenzó a subir hasta situarse en el 38,9%, según los datos del Banco de España correspondientes al segundo trimestre del año.

Mientras, el euríbor ha caído del 4% por primera vez desde junio tras parar el Banco Central Europeo (BCE) las subidas de tipos de interés, por el momento. El indicador más utilizado en las hipotecas ha bajado 42 milésimas en su tasa diaria hasta el 3,991%. La media provisional del mes de noviembre, con solo once días cotizados, se queda por ahora en el 4,028%, y podría acabar el mes con la segunda bajada mensual del año (la media de octubre fue del 4,16%). De todas formas, las revisiones de las hipotecas serían al alza ya que su valor era menor hace seis meses (mayo cerró en 3,862%) y hace un año (noviembre de 2022 acabó en el 2,828%).

En su última reunión, el BCE decidió mantener los tipos de interés después de haberlos subido diez veces consecutivas, aunque en los últimos meses las subidas se desaceleraron.

Desglosando el desplome de las compraventas de vivienda, se observa que caen tanto las de viviendas usadas, que bajaron un 24,5% hasta las 35.908 operaciones, como las ventas de pisos nuevos, que disminuyeron un 19,7%, hasta las 8.178 operaciones.

El 92,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre fueron viviendas libres y el 7,5%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 23,5% interanual, hasta las 40.768 operaciones, mientras que en viviendas protegidas retrocedió un 25,3%, hasta las 3.318 transacciones.

Un dato más que muestra el hundimiento del mercado inmobiliario. Este es el primer mes de septiembre desde 2019 en que cae la compraventa de viviendas respecto al mes de agosto, bajó un 10,5%, cuando lo habitual otros años es que en septiembre repunten las adquisiciones tras la pausa del verano.

Todas las comunidades presentan tasas anuales negativas en el número de compraventas de viviendas en septiembre. Las menores disminuciones se dan en Castilla–La Mancha (–7,7%), Castilla y León (–12,3%) y Principado de Asturias (–13,9%). Por su parte, Canarias (–40,1%), Extremadura (–32,2%) y Aragón (–31,1%) registran los mayores descensos.