La subida del precio de la vivienda se acelera

Esta subida del 5,7% se produce tras cerrar el año 2023 con un incremento de precios del 5,3 % hasta los 1.842 euros el metro cuadrado. El año pasado, los altos tipos de interés encarecieron las hipotecas y dificultaron aún más el acceso a la vivienda. Las compraventas se moderaron pero eso no frenó en absoluto el encarecimiento de los pisos.

El valor medio del metro cuadrado encadena tres años de subidas interanuales ininterrumpidas, aunque desde 2014 sigue una tendencia ascendente con algunos parones. El valor de 1.896 euros el metro cuadrado que se registra ahora está solo 205 euros por debajo del máximo de 2.101 euros alcanzado en 2008, en plena burbuja inmobiliaria.

El precio medio del metro cuadrado supera ya los 3.100 euros en Madrid y Baleares, que registran niveles sin precedentes y son las únicas que superan los 3.000 euros el metro cuadrado. En la Comunidad de Madrid se paga 3.198 euros y en Baleares 3.109 euros. Por detrás se situaron País Vasco (2.620 euros) y Cataluña (2.287 euros).

Ninguna comunidad escapa de la subida. Baleares y Aragón registraron incrementos del 8,3% en el segundo trimestre respecto al mismo periodo del año anterior. En Andalucía subió el 7,5%; en Madrid, 7,4%; Murcia (6,6%), Navarra (6,1%), Cataluña (5,3%), y en Castilla-La Mancha y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, 5,1%. Con subidas inferiores al 3% se situaron Asturias, País Vasco, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Extremadura y La Rioja.

La estadística del ministerio distingue entre viviendas construidas hace menos de cinco años y las que superan el lustro. El precio del metro cuadrado de las casas de más de cinco años ha subido un 5,8% respecto al segundo trimestre de 2023, mientras que el de las viviendas construidas en el último lustro lo ha hecho un 3,4%. Pero las viviendas más nuevas son más caras: 2.217 euros el metro cuadrado frente a 1.886 euros.

En el caso de la vivienda protegida el precio fue de 1.169,4 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento anual del 0,4%. Desde 2005, cuando empieza la serie histórica disponible, no se registra un importe tan alto.