La compraventa de viviendas se dispara un 41,5% a máximos de la burbuja inmobiliaria

El inicio de la bajada de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) empieza a dejarse notar con contundencia en el mercado inmobiliario. A pesar de la imparable subida de los precios de la vivienda, septiembre cerró con 61.887 operaciones de compraventa, lo que supone un 41,5% más que hace justo un año.

Es cierto que la cifra compara con un septiembre de 2023 que fue especialmente negativo para el sector en términos de volumen. Pero es el mayor repunte desde agosto de 2021. Y esa barrera de las 60.000 operaciones mensuales no se superaba desde 2007, en plena época de burbuja inmobiliaria. De hecho, hay que remontarse a julio de aquel año para encontrar una cifra superior, de 63.000, según las estadísticas del INE.

«Las cifras acumuladas ya superan las del 2023, hecho que hace prever que a finales de año se vuelvan a superar las 600.000 transacciones», anticipa Ferrán Font, director de estudios de Pisos.com.

La resistencia de la demanda de extranjeros y de compradores 'a tocateja', unido a las mejores condiciones de financiación -con los bancos ajustando a la baja los intereses de sus hipotecas al calor de la caída del euríbor- está detrás de estas cifras, según los analistas. De hecho, la subida de las compraventas en septiembre es la mayor desde agosto de 2021, y ya van tres meses consecutivos de repuntes en términos interanuales.

La mejora de septiembre se observa en todos los segmentos. La venta de casas de obra nueva repuntó casi un 55%, con 12.531 pisos vendidos de esta categoría, máximos desde enero de 2014, Y la venta de casas de segunda mano también creció un 38,4% hasta las 49.356 operaciones, máximos desde mayo de 2022.

«Con estas cifras vemos que, después de una primera mitad de año de retrocesos, la tendencia al alza ya se ha asentado claramente. La demanda tan activa, junto a la moderación en los tipos, están empujando el mercado al alza, especialmente en grandes capitales», explica Font. «En lo venidero, unas condiciones más ventajoses en los créditos para comprar un inmueble pueden ayudar a aumentar la compra de primera vivienda, factor determinante para que el crecimiento del sector se incremente a corto y medio plazo», añade el experto del portal inmobiliario.

En todo caso, los analistas del sector advierten que la reactivación de la actividad, junto con una oferta cada vez más escasa, harán que los precios sigan aumentando, «dificultando aún más el acceso a la vivienda a los jóvenes y a las familias que se encuentren en una situación económica más compleja».

Por comunidades autónomas y en valores absolutos, Andalucía fue la región que más compraventas sobre viviendas realizó durante el noveno mes del año, con 11.344, seguida de Comunidad Valenciana (10.801), Cataluña (8.987) y Madrid (8.105).

Todas las comunidades vendieron en septiembre más viviendas que en igual mes de 2023.

Los mayores repuntes se dieron en Extremadura (+79,3%), País Vasco (+67,4%), Asturias (+57,3%) y Aragón (+56%). Los incrementos más moderados los registraron Navarra (+18%), Baleares (+18,5%) y Murcia (+32,2%).

Las fincas transmitidas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas con anterioridad, alcanzaron el pasado mes de septiembre las 195.480, un 27,3% más que en igual mes de 2023.

Por compraventa se transmitieron un 37,7% más de fincas que un año antes, mientras que las transmitidas por donación subieron un 37,8% interanual; las transmitidas por herencia aumentaron un 13,3%, y las operaciones por permuta avanzaron un 17,1%.

El 89,1% de las compraventas de septiembre correspondieron a fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, y el 10,9% a fincas rústicas. Las compraventas de fincas urbanas se dispararon un 40,8% interanual, mientras que las de fincas rústicas progresaron un 16,9% en relación a septiembre de 2023, hasta sumar 101.379 y 12.398 operaciones, respectivamente.