Así fue 2023

El alza de tipos dispara la cuota de las hipotecas

«Todavía queda terreno por cubrir», aseguraron las autoridades monetarias el día de la subida, el 2 de febrero. Y lo cumplió porque mes y medio después, el 16 de marzo, el BCE mantuvo su estrategia y elevó el precio del dinero medio punto más, hasta llegar al 3,5%. Todo a pesar de que tres días antes, se desató el pánico a una crisis bancaria como la de principios de siglo. La quiebra del Silicon Valley Bank por la abrupta subida del precio del dinero hizo saltar la alarma en los mercados y el Ibex-35 se dejó en esa jornada un 3,5%, con pérdidas de 17.000 millones de los seis grandes bancos. El batacazo también afectó a SVB y a Credit Suisse, con una semana negra en España en la que el Ibex se desplomó un 6%.

Lejos de asustarse, el BCE continuó con su estrategia y un mes después, el 15 de abril, añadió medio punto más a los tipos de interés hasta situarlos en el 4%. La consecuencia más tangible de esta carrera alocada de los tipos de interés, cuyo paso del 0% al 4% cumplió un año a mediados de julio, dejó las cuotas de las hipotecas disparadas, mientras que las nuevas contrataciones sufrieron la dureza de las condiciones bancarias para concederlas. La consecuencia más inmediata fue el desplome del número de hipotecas, que en julio fue del 18,8%, en comparación con el año anterior, y que alcanzó una caída del 29,6% en septiembre.

Y de nuevo la disparada inflación fue el argumento para ejecutar otra subida de tipos, esta vez en pleno verano hasta el 4,5%. El nuevo incremento provocó que el índice al que se referencian la mayoría de las hipotecas en España volviera a rebasar el 4,22% en varias jornadas de septiembre, dejando la media mensual en el 4,145%, en una zona de máximos de 2008.

En otoño el BCE frenó la escalada y mantuvo los tipos en el 4,5%. Y el futuro no parece prometedor a corto plazo, porque los expertos vaticinan que no será hasta el próximo verano cuando el Banco Central Europeo pueda comenzar a recortar los tipos. Así, los hogares hipotecados, seguirán en vilo.