La venta de viviendas vive su mejor momento desde 2008

El dinamismo alcanza a todos los tipos de inmuebles. La vivienda nueva registra un incremento de compraventas del 39,6%, hasta las 1.504 entre enero y marzo; la vivienda usada crece el 23,9%, hasta 5.710 casas vendidas; la vivienda libre aumenta el 27,2%, hasta 6.552; y la protegida experimenta un aumento del 23,2%, hasta las 662 viviendas transmitidas, según se recoge en la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE difundida hoy.

En el mes de marzo, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes alcanza sus valores más altos en La Rioja (966), Castilla y León (954) y Aragón (867), con una media nacional de 606. También en ese mes aislado, la comunidad tuvo un incremento anual de compraventas de viviendas del 32,6%, siete puntos por encima del 25,6% nacional, hasta las 2.666 operaciones.

En total, en marzo cambiaron de manos 5.302 viviendas en la comunidad, ya que a las 2.666 ventas hay que añadir 1.194 transmisiones por herencias; 228 donaciones, siete permutas y 1.207 operaciones de otro tipo.

En el balance trimestral que realiza el Colegio de Registradores sobre las tendencias de los españoles, el resultado es que respecto a la proporción de pisos y viviendas unifamiliares, las compraventas de vivienda se desagregan en un 81% de vivienda colectiva (pisos) y un 19% de unifamiliar (máximo histórico del 22,5% en el cuarto trimestre de 2020). En datos acumulados anualizados, el peso de los unifamiliares se sitúa en el 19,9%, lo que por un lado pone de manifiesto la fortaleza de este tipo en las preferencias de los compradores en los últimos meses pero por otro muestra un estancamiento de los chalés, que fueron las 'estrellas' del mercado durante las época de confinamientos.

En Castilla y León esta tendencia no remite de la manera que lo hace en el conjunto del país, sino que se mantiene pujante con un 23,4% del total de operaciones. Por razones como ésta, la superficie media de las viviendas transmitidas en la comunidad hasta marzo es de 108,8 metros cuadrados, frente a los 100,8 del conjunto del país.

Desde el portal inmobiliario pisos.com, su director de estudios, Ferran Font, señala que «con estos datos se cierra un primer trimestre que muestra un claro aumento de compraventas hasta unas cifras que no se veían desde hace más de una década y que ya dejan la pandemia muy atrás». «La existencia de una demanda tan activa ante la subida de tipos ya efectiva desde abril y el valor refugio que significa la vivienda para los inversores conforman un escenario dinámico en la compra de vivienda. Esta evolución deberá ir confirmándose en los próximos meses a expensas del impacto a medio plazo que pueda tener el cambio de política de tipos del BCE, la aplicación de la Ley de la Vivienda, el conflicto en Ucrania o la situación de la inflación», añade.

En el mes de marzo, la compraventa de viviendas aumentó en todas las provincias, sobre todo en Soria (77,6%), Burgos (41,8%) y Valladolid (41,3%), donde llegaron a 649. Los menores aumentos se dieron en León (13,5%) y Palencia (9,8%).

El balance del INE informa de que el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad de la comunidad autónoma en marzo fue de 18.220, con alza anual del 12,7%, y una cuota de fincas rústicas del 41,7%.